Дело № 2- 1754/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца - председателя ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 234088 рублей 26 копеек, из которой:

• 122578 рублей 38 копеек - техническое содержание и эксплуатация объекта;

• 41998 рублей 56 копеек - пеня за просрочку оплаты;

• 24937 рублей 75 копеек - благоустройство территории;

• 5985 рублей 06 копеек - пени за просрочку оплаты;

• 8804 рубля 11 копеек - асфальтирование дворовой территории;

• 29784 рублей 40 копеек - потребляемые энергоресурсы (вода: холодная и горячая, газ водоотведение).

Требования мотивированы тем, что 22 марта 2014 года между С. и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 06 августа 2007 года. Предметом договора является инвестирование жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а именно однокомнатной квартиры под условным 

<

номер>, расположенной на пятом этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. По данному договору ФИО2 приняла на себя права С. по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 06 августа 2007 года и приобрела право требования к ООО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении квартиры 

<

номер>. 31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова МО, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение 

<

номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к новому инвестору (ТСЖ) переходят права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры, что

указано в Перечне зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилого дома 

<

номер> - Приложение №1 к настоящему соглашению (п. 1.4 Соглашения). В соответствии с п.2 Соглашения права и обязанности вытекающие из инвестиционного контракта по окончательному финансированию строительства дома переходят к ТСЖ «Сосновый бор-3». ТСЖ «Сосновый бор-3 принимает на себя обязанности в части финансирования строительства дома, обязательства перед дольщиками. Право на имущественную долю инвестора в виде жилых и/или нежилых помещений не обремененную правами дольщиков переходит к ТСЖ «Сосновый бор- 3» (п.2.3). По данной квартире числится задолженность в сумме 234088 рублей 26 копеек. Все платежи утверждены на общих собраниях членов ТСЖ и договорами с энергоснабжающими организациями. Поскольку первоначальный владелец С. уступил свои права ФИО2, она, как его преемник приняла все виды гражданских прав в отношении квартиры, включая ответственность и неисполненные долговые обязательства. В силу положений ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ ФИО2 несет ответственность по своим обязательствам.

Представитель истца ФИО1, полномочия которого подтверждены протоколом №1 общего собрания ТСЖ от 28.01.2017 года (л.д. 23), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова МО, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение 

<

номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к новому инвестору (ТСЖ) переходят права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры, что

указано в Перечне зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилого дома 

<

номер> - Приложение №1 к настоящему соглашению (п. 1.4 Соглашения). В соответствии с п.2 Соглашения права и обязанности вытекающие из инвестиционного контракта по окончательному финансированию строительства дома переходят к ТСЖ «Сосновый бор-3». ТСЖ «Сосновый бор-3 принимает на себя обязанности в части финансирования строительства дома, обязательства перед дольщиками. Право на имущественную долю инвестора в виде жилых и/или нежилых помещений не обремененную правами дольщиков переходит к ТСЖ «Сосновый бор- 3» (п.2.3). (л.д. 6-7).

22 марта 2014 года между С. и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 06 августа 2007 года. Предметом договора является инвестирование жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а именно однокомнатной квартиры под условным номером 116, расположенной на пятом этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. По данному договору ФИО2 приняла на себя права С. по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 06 августа 2007 года и приобрела право требования к ООО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении квартиры 

<

номер>. Переход права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8). 

В соответствии с п.2 и п. 3.1 Устава ТСЖ «Сосновый бор-3», товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели, устанавливать на основы принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 9-14).

Из выписки из домовой книги по 

<

адрес> (л.д. 15) следует, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 16-22) по квартире по 

<

адрес> за период с января 2014 года по март 2017 года значиться задолженность в сумме 234088 рублей 26 копеек, из которой:

• 122578 рублей 38 копеек - техническое содержание и эксплуатация объекта;

• 41998 рублей 56 копеек - пеня за просрочку оплаты;

• 24937 рублей 75 копеек - благоустройство территории;

• 5985 рублей 06 копеек - пени за просрочку оплаты;

• 8804 рубля 11 копеек - асфальтирование дворовой территории;

• 29784 рублей 40 копеек - потребляемые энергоресурсы (вода: холодная и горячая, газ водоотведение).

Правомерность начисления платежей подтверждены также протоколами общего собрания:

- от 13.07.2013 года (л.д. 27-29), на котором было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол №4/2013,

- от 15.03.2014 года (л.д. 30-33), на котором принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до 01.06.2014 года,

- от 13.02.2016 года (л.д. 34-37), которым утвержден целевой взнос на асфальтирование дворовой территории в размере 203 рубля за 1 кв.м. площади по договору,

- от 17.05.2014 года (л.д. 38-42), в соответствии с которым установлено, что окончание сбора целевого взноса на благоустройство 01.07.2014 года, после указанной даты будут начисляться пени и применяться штрафные санкции в размере 1%, определенные общим собрание ТСЖ.

В 2015 году ФИО2 направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 43).

Как указывает представитель истца и следует из материалов дела, ответчица мер к погашению задолженности не приняла.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п.4, 5 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.5.2. в редакции 2011г. (п.5.1 в редакции 2015г.) Устава ТСЖ «Сосновый бор-3» средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п.4 п. 9.2 п. 13.7.10. Устава).

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» не оспаривала.

Разрешая заявленные требования, суд принял во внимание представленные истцом расчеты сумм задолженности за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги и пришел к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Сосновый бор-3».

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности за техническое содержание и эксплуатация объекта в сумме 122578 рублей 38 копеек, задолженности по внесению платы за благоустройство территории в сумме 24937 рублей 75 копеек, задолженности по внесению платы за асфальтирование дворовой территории в сумме 8804 рубля 11 копеек, задолженности по внесению платы за потребляемые энергоресурсы (вода: холодная и горячая, газ водоотведение) в сумме 29784 рублей 40 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и принятыми решениями общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты суммы по содержанию и эксплуатации объекта в размере 41998 рублей 56 копеек и неустойки за просрочку оплаты суммы за благоустройство территории в размере 5985 рублей 06 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, который судом признается верным, поскольку при расчете учтены требования действующего законодательства. такой расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом того обстоятельства, что за период с 2014 года ответчиком не вносилось платежей по оплате коммунальных услуг, содержания жилого дома и благоустройства территории, суд не усматривает оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки, приходя к выводу, что указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также учитывая, что ходатайств о снижении заявленной ко взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований, в размере 5541 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по внесению следующих платежей:

- за техническое содержание и эксплуатация объекта в сумме 122578 рублей 38 копеек, 

- за благоустройство территории в сумме 24937 рублей 75 копеек, 

- за асфальтирование дворовой территории в сумме 8804 рубля 11 копеек,

- за потребляемые энергоресурсы (вода: холодная и горячая, газ водоотведение) в сумме 29784 рублей 40 копеек,

а также неустойку в сумме 47983 рубля 62 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5541 рубль,

а всего 239629 (двести тридцать девять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года.