Гр. дело №

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на иске, суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок площадью 1485 кв.м. по адресу 

<

адрес>. На земельном участке был расположен жилой дом. В 2004 г. она получила разрешение на реконструкцию жилого дома, был подготовлен проект, который был согласован в установленном порядке, в соответствии с которым, она должна была провести реконструкицю жилого дома за 10 лет. В сроки строительства она не уложилась, т.к. в ее семье произошло трагическое событие, умер сын. Администрация Талдомского городского округа дала отказ в приеме уведомления об окончании строительства. В настоящее время ГУП МОБТИ подготовлено техническое заключение, реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью 3-их лиц. Соседи не возражали против реконструкции жилого дома. Просит признать за ней право собственностии на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что проект реконструкции жилого дома истца был согласован со всеми необходимыми службами. При обращении истца в администрацию Талдомского городского округа для получения уведомления об окончании реконструкции жилого дома, ей было отказано, т.к. был не достроен гараж и были нарушения проекта. В настоящее время имеется техническое заключение о соответствии жилого дома строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.Не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1485 к.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.5-6, л.д.82-83). 

В 2004 г. она получила разрешение на реконструкцию жилого дома, был подготовлен проект, который был согласован в установленном порядке, в соответствии с которым она должна была провести реконструкцию жилого дома за 10 лет ( л.д.40-74). Администрация Талдомского городского округа дала отказ в приеме уведомления об окончании строительства ( л.д.76-77).

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом. При этом, суду представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии реконструированного жилого дома нормам строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома в реконструированном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседних участков не возражают против реконструкции жилого дома истца, о чем имеются их письменное согласие ( л.д.88-89).

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050214:134 общей площадью 302,3 кв.м., в т.ч. жилой 137,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050214:134 общей площадью 302,3 кв.м., в т.ч. жилой 137,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.