Дело №2-1767/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АА к АР, третье лицо: Индивидуальный предприниматель ТВ о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АА обратился с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов к АР, третье лицо: ИП ТВ, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании договора цессии от 10 марта 2017 года, заключенного между ИП ТВ и АА право требования от должника АР исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды №1 нежилого помещения от 15 октября 2014 года, заключенному между АР и ИП ТВ на сумму 1177600 руб. перешло к АА. 

Обязательство АР перед ИП ТВ возникло на основании заключенного между ними договора аренды №1 нежилого помещения от 15 октября 2014 года. 

В соответствии с условиями договора арендатору было передано за плату во временное пользование помещение №, назначение: нежилое, площадь № кв.м. этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком аренды - с 16 ноября 2014 года по 30 сентября 2015 года. 

30 сентября 2015 года срок аренды по договору истек, однако арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи, с чем 01 октября 2015 года договор был возобновлен на тех же условиях, с оплатой 126000 руб. в месяц. 

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной оплаты составляет 1177600 руб., право требования которой было уступлено арендодателем АА 

10 марта 2017 года АА направил АР письменное уведомление-требование о перешедшем праве требования оплаты арендных платежей и внесения имеющейся задолженность. Требования истца ответчиком оставлены без внимания.

С учетом изложенных обстоятельств, АА обратился в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с АР денежные средства по договору аренды в размере 1177600 руб., судебные расходы в размере 44088 руб., из которых 30000 руб. расходы по оплате услуг представителя и 14088 руб. государственная пошлина (л.д.7).

Истец - АА, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени его проведения (л.д.38), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя (л.д.47).

Интересы истца в судебном заседании представлял, на основании доверенности от 30.03.2017 года, СС (л.д.9), поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что со стороны ответчика денежные средства по договору аренды, так и не возмещены. 

Ответчик - АР, в судебное заседание не явилась, не сообщил суду об уважительности причин своей не явки, о месте и времени его проведения извещена судом, надлежащим образом, заказной корреспонденцией – 04 мая 2017 года (л.д.44), телеграммой – 20 мая 2017 года (л.д.45). Кроме того, 15 апреля 2017 годаАР, получены исковое заявление с пакетом документов в его обоснование (л.д.39). 

В силу статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истцовой стороны, суд счел возможным, рассмотреть в порядке заочного производства, с вынесение заочного решения.

Третье лицо - ИП ТВ, в судебное заседание не явилось, не известила суд о причинах своей неявки, заявлений об отложении в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив в их совокупности в ходе рассмотрения дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положению ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толкование условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15 октября 2014 года между АР к ИП ТВ заключен договор аренды № о предоставлении во временное пользование помещения №, назначение: нежилое, площадью № кв.м. этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13). 

Пунктом 2.2. договора предусмотрен срок аренды с 16 ноября 2014 года по 30 сентября 2015 года.

Стороны достигли соглашения об арендной плате, составляющей 126000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в качестве предоплаты. Оплата арендной платы за следующий месяц производится арендатором не позднее 1 (первого) числа этого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 3.3. договора установлено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Кроме того, согласно пунктом 3.6. договора, арендатор оплачивает электроэнергию отдельно на основании выставленных счетов в течение 3-х дней с момента их выставления.

Данный договор вступил в силу с момента его подписания обеими сторонами, в силу пункта 2.1.. 

Частью 1 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

30 сентября 2015 года срок аренды по договору истек, однако АР продолжила пользоваться арендованным имуществом. 

Согласно положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Учитывая то обстоятельство, что по истечении срока аренды АР продолжила пользование арендованным имуществом, обстоятельств обратного суду не представлено, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор с 01 октября 2015 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Между тем, АР обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора аренды № надлежащим образом не исполняла.

10 марта 2017 года, между Индивидуальным предпринимателем ТВ и АА был заключен договор цессии, 

предметом, которого является передача права требования ИП ТВ к АР по оплате арендных платежей, в рамках договора аренды № нежилого помещения от 15 октября 2014 года, заключенному между АР и ИП ТВ на сумму 1177600 руб. (л.д.14). 

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 ГК РФ).

Задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы по договору составляет 1177600 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по движению денежных средств (л.д.31,32), право требования, которой было уступлено арендодателем АА 

10 марта 2017 года АА направил в адрес АР письменное уведомление-требование, в котором известил о перешедшем к нему в порядке ст. 382 ГК РФ права требования оплаты арендных платежей по договору с одновременным требованием погасить существующую задолженность (л.д.15,16). 

АР требования АА так и не исполнила, иными сведениями суд не располагает. 

При надлежащем извещении АР об имеющейся задолженности и предъявляемым к ней требованиям, ответчик не оспорила сумму задолженности, доказательств иного размера задолженности не представила, не ходатайствовала об отложении слушания по делу, для принесения доказательств в обоснование своей позиции. 

Таким образом, из материалов дела, судом установлен факт нарушения обязательств по договору аренды № нежилого помещения АР 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств, в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Со стороны ответчика не представлены суду доказательства, опровергающие заявленные требования. 

Право на представление доказательств, ответчик реализовала по своему усмотрению, необоснованно отказавшись от его осуществления, не пожелав направить в суд свои письменные возражения по существу спора, либо явиться в судебное заседания, для дачи пояснений, либо направить представителя в защиту своих интересов.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам

С учетом установленных судом обстоятельств, условий договора и приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № в размере 1177600 руб.. 

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены расходы, затраченные на уплату государственной пошлины в размере 14088 руб. (л.д.4), которые подлежат отнесению на ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым дать оценку разумности заявленных ко взысканию расходов истца для разрешения вопроса о правомерности их отнесения на ответчика.

Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках гражданского судопроизводства.

Интересы истца по делу представлял, на основании доверенности от 30.03.2017 года, СС (л.д.9), услуги которого оплачены истцом в размере 30000 руб., согласно соглашению об оказание юридической помощи от 10 марта 2017 года и подтверждаются квитанцией о внесении денежных средств (л.д.48-51).

С учетом цены иска, сложности подготовленных документов, проделанной досудебной работой и количеством судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АА к АР – удовлетворить частично.

Взыскать с АР в пользу АА денежные средства по договору аренды № от 15 октября 2014 года в размере 1177600 руб., понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 14088 руб., а все взыскать 1 206 688 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей. 

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Разъяснить ответчику, право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 30 мая 2017 года.

Судья: