дело №2-5329/2025

УИД 26RS0001-01-2025-008373-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14октября 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование требований, что АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор от дата 

<

данные изъяты> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке,на покупку недвижимости расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора целевое использование кредита - приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, общей площадью 34,6кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 501 500 рублей, сроком на 60 месяцев, под 19/9 % годовых.

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял с нарушениями условий, в том числе и в, части своевременного возврата кредита.

В связи, с чем перед кредитором возникла задолженность по кредитному договору от дата 

<

данные изъяты> 479723,70 рублей, из которых сумма основного долга – 428922,99 руб., сумма процентов – 50 015, 48 рублей, сумма неустойки – 785,23 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от дата № 

<

данные изъяты> в размере 479723,70 рублей, из которых сумма основного долга – 428922,99 руб., сумма процентов – 50 015, 48 рублей, сумма неустойки – 785,23 руб.,взыскать с ответчика процентыза пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 428 922,99 рублей, начиная с дата додня фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика неустойкуза ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договораключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 478938,47 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2 694980 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 34493рублей, взыскать расходы по оплате отчета об оценке №(1471/2025) от дата в размере 5000 рублей. 

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ 80407414171078), причина неявки суду неизвестна, письменных возражений, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор от дата № 

<

данные изъяты> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке,на покупку недвижимости расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора целевое использование кредита - приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, общей площадью 34,6кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 501 500 рублей, сроком на 60 месяцев, под 19/9 % годовых.

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял с нарушениями условий, в том числе и в, части своевременного возврата кредита.

В связи, с чем перед кредитором возникла задолженность по кредитному договору от дата № ИФ-0104793942/5026164742в размере 479723,70 рублей, из которых сумма основного долга – 428922,99 руб., сумма процентов – 50 015, 48 рублей, сумма неустойки – 785,23 руб.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ, установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Также п. 5.2 Общих условий, банк после расторжения договора вправе требовать образовавшуюся к моменту расторжения сумму задолженности.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору от дата № ИФ-0104793942/5026164742 является существенным нарушением условий договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 10 кредитного договора, взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчику дата направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Данное требование до настоящего момента выполнено не было. 

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз. 2 п.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с кредитным договором дата № ИФ-0104793942/5026164742, залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате процентов полностью или в части по договору кредитования.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, оценка предмета ипотеки по соглашению сторон на дату подписания договора равна рыночной стоимости и составляет 2859000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так же в соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Между тем, пунктом 1 ст. 350 ГК РФ, установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету№(1471/2025) от дата об оценке квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исполненного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки составляет 3368725 рублей. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2694980 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представлено, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Сучетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 479723,70 рублей и обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество: расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2694980рублей.

Рассматривая требования АО «ТБанк» о взыскании процентовза пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 428 922,99 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, полагает обоснованным и считает допустимым сослаться на расчет представленный истцом.

Так же, рассматривая требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 478938,47 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, полагает обоснованным и считает допустимым сослаться на расчет представленный истцом.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов понесенных истцом по оплате услуг оценщика и оплате услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Возмещение судебных расходов на основании части первой статьи 98 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением отчета об оценке №(1471/2025) от дата в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчикаподлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 34 493 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требований АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 серия 0714 № задолженность по кредитному договору от дата № 

<

данные изъяты> в размере 479723,70 рублей.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 паспорт серия 0714 № проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 428 922,99 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 паспорт серия 0714 № неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 478938,47 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2 694 980 рублей.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 паспорт серия 0714 №расходы по оплате отчета об оценке №(

<

данные изъяты>) от дата в размере 5000 рублей.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 паспорт серия 0714 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 493 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья С.И. Самойлов