УИД 11RS0001-01-2025-014963-34 Дело № 2-9236/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Баженовой Т.С.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: ..., гараж №..., указав в обоснование требований, что спорный гараж приобрел в ** ** ** году у ФИО5, с того времени, то есть более 40 лет он непрерывно владеет и пользуется им.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБУ РК «РУТИКО».

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали. 

Представители ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица ГБУ РК «РУТИКО» в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке лиц. 

Заслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу: ..., расположены гаражи, земельный участок для которых представлен решением Исполкомом городского Совета народных депутатов ** ** **.

** ** ** по указанному адресу создан и зарегистрирован ГСК «...». 

Как указывает истец, он приобрел гараж №... в ГСК «...» у Н.Г. в ** ** ** году. 

Истцом в материалы дела представлена расписка о передаче денежных средств от истца к ФИО5 за продажу гаража от ** ** **.

Истец указывает, что фактически 40 лет и по настоящее время он владеет гаражом №..., использует гараж по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом по адресу: ..., гараж №..., подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые также являются собственниками гаражей в данном кооперативе. 

Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 ФИО9 (...) на гараж, расположенный по адресу: ..., гараж №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.С. Баженова