Дело № 2-235/2025

24RS0003-01-2025-000138-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Балахта 

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности квартира площадью 26,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1378 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому дому, без поучения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости. В результате возведения пристроя изменились внешние границы и площадь принадлежащего истцу жилого помещения. Согласно, заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 209, 130, 219, 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №. 

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 31 марта 2025 года в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО8, ФИО1 (л.д.105-106).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, в связи, с чем суд, считает возможным рассмотреть без его участия (л.д.109,121).

Представитель ответчика администрация пгт. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.111).

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований - ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.1110,120,122-123).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что истец без разрешительных документов произвел реконструкцию, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, площадью 26,5 кв.м., приобретенной по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего создан новый объект недвижимости - квартира, площадью 77,8 кв.м. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - 

<

адрес>, площадью 26,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Балахтинский, городское поселение 

<

адрес>, поселок городского типа Балахта, 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО9. Также, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес> 2, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 70,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1, ФИО2. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указал на то, что, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция осуществлялась истцами после введения в действие ГрК РФ, в связи с чем, в силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и в соответствии со статьей 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта. В силу статьи 51 ГрК РФ, статьи 3 Федерального закона № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Кроме того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества эта площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. В силу положений ст. 222 ГК РФ при рассмотрении спора о признании права собственности на самовольную постройку, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане (л.д.103-105,113-117).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1, ч.3, 3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец 

<

адрес>, является правообладателем квартиры, с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13, 28-30).

Согласно, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места» (далее- Приказ №П/0393) составляет 77,8 кв.м. (л.д.14-22,78-81).

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО3 (л.д.23-27).

Из выписки № из ЕГР объекта капитального строительства филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> Новоселовское отделение Балахтинский участок от 15.02.2007г., выданной ФИО4, следует, что объект - квартира, адрес: 

<

адрес>, 1964 г. ввода в эксплуатацию, этажность один, материал стен - бревенчатая, общая площадь 26,5 кв.м, в том числе жилая площадь 16,0 кв.м., количество комнат в квартире -1, отопление печное, открывая электропроводка (л.д.31-36,82-84). 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником земельного участка по данному адресу, 25.12.2024г. дает согласие ФИО3, являющегося собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на возведение жилого пристроя к вышеуказанному жилому помещению на расстоянии 1,5 м. от границы его участка, возражений и спорных вопросов не имеет (л.д.37).

Согласно заключения эксперта № от 27.01.2025г. ООО «Проф-Эксперт», квартира площадью 77,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям: в результате анализа объемно- планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструкционные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается, как работоспособное. Состав помещений и площади распространены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемая квартира находится в границах земельного участка площадью 1378 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>2. Так же, вышеуказанная квартира, соответствует градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены (л.д.39-77).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого помещения (квартиры) Истцом произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации. Квартира расположена на земельному участке, находящимся в собственности истца. Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года