Дело № 2-3350/2025

УИД 50RS0016-01-2025-004429-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Блеск-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Блеск-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «Блеск-Сервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в целях проведения работ на общедомовых коммуникациях, проложенных через жилое помещение (

<

адрес>) в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в установленные сроки, взыскать с каждого ответчика неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Блеск-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании лицензии, протокола общего собрания и Договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

07.05.2025, 20.05.2025, 02.06.2026 истцом в адрес ответчиков направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, проложенному через их жилое помещение, на которые они не отреагировали, данные требования в предписаниях так и не исполнены, о чем имеются подтверждающие документы, акты от 07.05.2025, 20.05.2025, 02.06.2025.

В связи с проведением проверки инженерных коммуникаций и устранения протечки, повлекшей за собой протечку несколько этажей вниз по стояку с повреждением стен и потолков, доступ к инженерным коммуникациям (общему имуществу МКД) проходящей через 

<

адрес> расположенный в совмещенном санузле, ответчиками до настоящего времени представителям управляющей организации не представлен. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные работы стояков на всем их протяжении, не предоставляя доступ истцу для выполнения работ на общедомовых коммуникациях, проходящих через его жилое помещение, ответчик нарушают права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от получения направленных по месту их регистрации судебных извещений уклоняются, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчиков извещёнными о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица ООО «Королев-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ). 

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отличающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающийся устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нём граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «Блеск-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании лицензии, протокола общего собрания и Договоро управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

07.05.2025, 20.05.2025, 02.06.2026 истцом в адрес ответчиков направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, проложенному через их жилое помещение, на которые они не отреагировали, данные требования в предписаниях так и не исполнены, о чем имеются подтверждающие документы, акты от 07.05.2025, 20.05.2025, 02.06.2025.

В связи с проведением проверки инженерных коммуникаций и устранения протечки, повлекшей за собой протечку несколько этажей вниз по стояку с повреждением стен и потолков, доступ к инженерным коммуникациям (общему имуществу МКД) проходящей через 

<

адрес> расположенный в совмещенном санузле, ответчиками до настоящего времени представителям управляющей организации не представлен. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные работы стояков на всем их протяжении, не предоставляя доступ истцу для выполнения работ на общедомовых коммуникациях, проходящих через его жилое помещение, ответчик нарушают права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Не предоставление доступа ответчиком сотрудникам Управляющей организации в жилое помещение для выполнение необходимых работ создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как Управляющей организации по ремонту общего имущества МКД, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами, поскольку до настоящего времени истец не может выполнить необходимые работы на общедомовых коммуникациях. 

С учетом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что ООО "Блеск-Сервис", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по проверки инженерных коммуникаций и устранения протечки. 

Поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником квартиры, доступ в жилое помещение для проведения проверки инженерных коммуникаций и устранения протечки не предоставила, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения. 

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными. 

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (1000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Блеск Сервис" - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО "Блеск-Сервис" в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> целях проведения работ на общедомовых коммуникациях, проложенных через жилое помещение (

<

адрес>) в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) в пользу ООО "Блеск-Сервис" неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) в пользу ООО "Блеск-Сервис" расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований к ФИО3, ФИО4, отказать

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья: С.П. Бортулева