Дело № 2-13839/2025

УИД 50RS0031-01-2025-015231-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9 в интересах ФИО7, по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС, состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО9 в интересах ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС После заключения договора третье лицо передало истцу правоустанавливающие документы на земельный участок. Право собственности на спорное имущество истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с перенесённой ею в ДД.ММ.ГГГГ. операцией и долгой реабилитацией. В ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что продавец умер, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим в интересах ФИО7 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») был заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 3 Договора земельный участок оценен сторонами в размере № руб.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок. Из содержания указанного акта следует, что стороны не имеют друг к другу материальных претензий, стороны подтвердили произведение полных расчетов по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждается также распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленного документов следует, что стороны сделки договорились по всем существенным условиям договора, определив его предмет, стоимость. Данный договор исполнен сторонами путем передачи объекта недвижимого имущества покупателю и денежных средств - продавцу.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель не установлена, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО7

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавца ФИО7 Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, истец ФИО2, покупатель по договору купли-продажи, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Таким образом, имеет место фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Установив, что покупатель приняла спорный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела договор купли-продажи, будучи заключенным, не был зарегистрирован ввиду смерти продавца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

года, заключенного между ФИО2 и ФИО9 в интересах ФИО7, по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель не установлена, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: АДРЕС, состоявшимся. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ФИО1, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года