Дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжова Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерство обороны Российской Федерации в лице начальника Челябинского лесничества – филиала ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России к ФИО5, ООО «Технопарк «Тракторозаводский», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности, сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерство обороны Российской Федерации в лице начальника Челябинского лесничества – филиала ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России обратилось в суд с иском к ФИО5, ООО «Технопарк «Тракторозаводский», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности, сносе самовольной постройки. Просило суд:

- признать договор купли-продажи Номер от Дата, заключенный между ООО «Технопарк «Тракторозаводский» ФИО5 на куплю – продажу недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание - домик, общая площадь *** кв.м. Литер: А 55, этажность: 1, расположенного по адресу: Адрес, недействительной сделкой; 

- применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер ;

- признать самовольной постройкой объект недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание – домик, общая площадь *** кв.м. Литер: А55, этажность: 1 расположенного по адресу: Адрес;

- признать незаконными действия филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Челябинская областьАдрес, площадью *** кв.м.;

- обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной, кадастра и картографии» по Челябинской области аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес, площадью ** кв.м.

В обоснование иска указало, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата серии Номер земельный участок с кадастровым номером Номер является собственностью РФ. В Дата в/ч Номер выдан государственный акт на право пользования землей серии Номер , согласно которому войсковой части предоставлен земельный участок общей площадью *** га земельному участку присвоен кадастровый номер Номер , категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. За Федеральным государственным казенным учреждением «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ закреплено право на постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером Номер , что подтверждает свидетельство от Дата. Согласно свидетельства о праве собственности серия Номер от Дата право собственности на объект - нежилое одноэтажное здание – домик, общей площадью *** Литер: А55, Этажность: 1, расположенный по адресу: Адрес принадлежит ФИО5 Уполномоченными органами Минобороны России земельный участок под указанный объект недвижимости не предоставлялся. Не предоставление под указанные объекты недвижимости земельного участка позволяют говорить о их самовольности возведения, данные обстоятельства позволяют утверждать, что сделка нарушила требования закона.

В судебном заседании представители истца ФИО1 (доверенность от Дата б/н), ФИО2 (доверенность от Дата Номер ) поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили рассмотреть дело без проведения экспертизы.

Представители ответчика ФИО5 – ФИО3 (ордер Номер от Дата), ФИО4 (одер Номер от Дата) с иском не согласились, заявили о пропуске срока исковой давности. Просили рассмотреть дело без проведения экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Технопарк «Тракторозаводский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились извещены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При рассмотрении спора судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью *** кв.м. (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) с кадастровым номером Номер с Дата находятся в постоянном (бессрочном) пользовании ФГкУ казенное учреждение «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ (л.д. 13).

Собственником данных земель является Российская Федерация. Право собственности зарегистрировано Дата (л.д. 14).

Из государственного акта Номер выданного в/ч Номер Чебаркульского района Челябинской области исполнительным комитетом Челябинского областного совета народных депутатов следует, что с Дата за в/ч Номер закреплено в постоянное бессрочное пользование *** гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для государственных необходимостей (л.д. 16-18).

Согласно технического отчета по установлению и описанию границ земельного участка кадастровый Номер , кадастровый Номер (Чебаркульский полигон (в/ч Номер )) Челябинской области утвержденному в Дата, граница земель Чебаркульского полигона (в/ч Номер ) расположенного на административной территории Чебаркульского района по смежеству с землями г. Миасса начинается с точки пересечения земель Чебаркульского района (Адрес) с землями Чебаркульского района. Протяженность границ земель Чебаркульского полигона с землями города Миасса составляет 812 метров, из них по суходолу между Большим и Малым Кисегачем 812 метров (т. 1 л.д. 22-23).

Граница земель Чебаркульского полигона (в/ч Номер ) расположенного на административной территории Сосновского района начинается с точки пересечения границ земель Чебаркульского Аргаяшского, Сосновского районов Адрес. Общая протяженность границ земель Чебаркульского полигона распложенного на административной территории Сосновского района составляет 38655 метров, из них по смежеству с землями Аргаяшского района 6392 метра, Чебаркульского района 14125 метров, Сосновского района 18138 метров (т. 1 л.д. 24-25).

Граница земель Чебаркульского полигона (в/ч Номер ) расположенного на административной территории Чебаркульского района по смежеству с землями Аргаяшского района начинается с сточки пересечения Адрес, где пересекаются границы земель Аргаяшского, Сосновского, Чебаркульского районов.

Граница земель Чебаркульского полигона (в/ч Номер ) расположенного на административной территории Сосновского района начинается с точки пересечения границ земель Чебаркульского и Сосновского районов (Адрес, где заканчиваются земли Аргаяшского района.

Общая протяженность границ земель Чебаркульского полигона, расположенного на административной территории Сосновского района по смежеству с землями Аргаяшского района составляет 6392 метра (л.д. 26-27).

Войсковая часть Номер (Чебаркульский полигон) граничит с землями г. Чебаркуля. С межевого знака Адрес (л.д. 28-29).

Из акта передачи межевых знаков Чебаркульского полигона под наблюдение за сохранностью, следует, что в натуре осмотрены межевые знаки с ОМЗ – 1 по ОМЗ – 154(всего 141 межевой знак, кроки межевых знаков прилагаются). Все знаки присутствуют в наличии, имеют нумерацию в соответствии с предъявленной схемой их расположения (л.д. 33).

Планом земельного участка Чебаркульского полигона представленным в материалы дела, зафиксированы установленные межевые знаки границ полигона (л.д. 34).

На основании протокола рабочего совещания по вопросу предоставления земельных участков из земель обороны в Чебаркульском районе от Дата, решено ФГКЭУ «Чебаркульская КЭЧ» в рабочем порядке по Дата предоставить материалы по перерасчету координат границ поворотных точек Чебаркульского полигона; ФГУ «Земельная кадастровая палата» в срок до Дата проверить сведения на соответствие предполагаемому размещению Чебаркульского полигона; по результатам проверки рассмотреть возможность внесения сведений о координатах в качестве предупреждения в ЕГРЗ-Т и учета данной информации при рассмотрении документов, поступающих для осуществления кадастровых процедур в Чебаркульский отдел; Рассмотреть вопрос о порядке выдачи сведений в границах земельного участка занимаемого Чебаркульским полигоном; рассмотреть, предложение Управления ФСБ РФ по Челябинской области о возможности и порядке осуществления земельного контроля самовольно занятых земельных участков в охранной зоне складов РАФ Чебаркульского полигона (л.д. 35-36).

Собственником нежилого одноэтажного здания – домик общей площадь. *** кв.м. расположенного по адресу: Адрес является - ФИО5 на основании договора купли-продажи имущества от Дата. Дата регистрации права собственности – Дата. (л.д. 48, 53).

Из оспариваемого договора купли-продажи от Дата следует, что ООО «Технопарк «Тракторозаводский» именуемое в дальнейшем продавец и гражданин РФ ФИО5 заключили договор о нижеследующем продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание - домик, общей площадью *** кв.м., Литер А 55, (инв Номер ), стоимостью 338 352 руб.

Объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на основании разделительного баланса от Дата и акта приемки –передачи нежилого одноэтажного здания – домика Номер от Дата.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер (л.д. 84-91).

Объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание - домик, общей площадью *** кв.м., Литер А 55, (инв Номер ) передан и принят ФИО5 Дата на основании акта приемки-передачи по договору купли-продажи имущества Номер от Дата (л.д. 92-99).

Из протокола Номер подведения итогов открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене аукциона по продаже имущества ООО «Технопарк «Тракторозаводский» следует, что победителем аукциона по продаже имущества – База отдыха «Огонек» (17 объектов – летние домики), находящаяся по адресу: Адрес признан ФИО5 (л.д. 22).

Разрешая исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерство обороны Российской Федерации в лице начальника Челябинского лесничества – филиала ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России к ФИО5 о признании договора купли-продажи Номер от Дата, заключенного между ООО «Технопарк «Тракторозаводский» ФИО5 недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание - домик, общая площадь *** кв.м. Литер: А 55, этажность: 1, расположенного по адресу: Адрес, недействительной сделкой, применении последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса (в редакции действующей на момент заключения сделки), сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, учитывая в совокупности данные представителями истца пояснения, доводы стороны ответчика, представленные сторонами доказательства, о том, что на момент совершения оспариваемой сделки, никаких ограничений на данное имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, приходит к выводу о том, что собственник недвижимого имущества ООО «Технопарк «Тракторозаводский» имел право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и имущество поступило в собственность покупателя на законных основаниях, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок не имеется.

Вместе с тем отказывая в иске, суд исходит из того, что заявляя требования о признании сделки недействительной, по мотивам нахождения спорного объекта на земельном участке принадлежащем Министерству обороны сторона истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости находится на землях Министерства обороны в границах земельного участка с кадастровым номером Номер 

Судом неоднократно разъяснялось сторонам их право на заявление ходатайства о проведении экспертизы. От проведения экспертизы стороны отказались, просили рассмотреть иск по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Таким образом, в Гражданском кодексе РФ в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, предусмотрена специальная норма (п. 1 ст. 181 ГК РФ), в соответствии с которой течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Из материалов дела следует, что оспариваемая сделка совершена Дата и с этого момента началось её исполнение, что подтверждается актом приемки-передачи по договору купли-продажи имущества Номер от Дата.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности об оспаривании сделки истек Дата.

Истец обратился в суд с настоящим иском Дата, при этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока в материалы дела представлено не было.

Утверждения стороны истца о необходимости сбора доказательств, не является уважительным основанием для пропуска срока исковой давности.

Учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, в том числе и по указанному основанию.

Исковые требования о признании самовольной постройкой объект недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание – домик, общая площадь *** кв.м. Литер: А55, этажность: 1 расположенного по адресу: Адрес также не подлежат удовлетворению 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При рассмотрении спора истцом не представлено доказательств свидетельствующих о том, что спорное строение является самовольной постройкой и создано ответчиком ФИО5 на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Требования истца о признании незаконными действий филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес, площадью *** кв.м. и обязании Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной, кадастра и картографии» по Адрес аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес, площадью *** кв.м. также не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Стороной истца доказательств, свидетельствующих о том, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер каким – либо образом нарушает права стороны истца и является незаконной не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации в лице начальника Челябинского лесничества – филиала ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России к ФИО5, ООО «Технопарк «Тракторозаводский», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности, сносе самовольной постройки, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: