Решение

 Дело № 2-367/2018

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Устиновского сельского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Устиновского сельского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указала, что в 2003 году приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, с. 

<

адрес>. В связи с тем, что квартира ФИО4 на праве собственности не принадлежала, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 (бывший собственник спорного жилого помещения).

Представитель администрации Устиновского сельского поселения, ФИО5 в судебное заседание не явились. Представитель ответчика представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно поступившей телефонограмме, ФИО5 указала, что спорное жилое помещение продала ФИО4, однако сделка надлежащим образом не оформлена. Против заявленных требований ФИО3 возражений не имеет, на указанную квартиру не претендует.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Пояснила, что изначально указанная выше квартира принадлежала ФИО5, которая продала её по расписке ФИО4 Впоследствии ФИО4 имея долговые обязательства, передала ей спорное жилое помещение в счет погашения долга перед другими лицами. 

Ответчик ФИО4 дала пояснения, аналогичные ФИО3

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 234 п.1 п. 3 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 8.11.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Кавалеровской государственной нотариальной конторы Приморского края (реестр № -3477), ФИО5 приобрела у ФИО6 квартиру по адресу: 

<

...>. 

Согласно расписке от 12.04.2001 года, ФИО5 продала спорную квартиру ФИО4 

По утверждению истца, ФИО4 в 2003 году передала ей указанное выше жилое помещение по устной договоренности.

Данный факт в судебном заседании ФИО4 подтвердила. 

Согласно справке администрации Устиновского сельского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, ФИО3 с 2003 года проживает в спорной квартире. 

Поскольку сделка надлежащим образом не была оформлена, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру, при этом на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным имуществом. 

Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом представленных доказательств, а также позиции лиц, участвующих в деле, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы или представления через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова