Дело № 2-2-6/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Пряхина Д.Л., 

при секретаре Куняевой Н.С., 

с участием представителей истцов, адвоката Марусевой Е.Н.,

ответчика ФИО23, представителя ответчика ФИО24, по доверенности ФИО25, представителей ответчиков ФИО23, ФИО24, по доверенности ФИО26,

ответчика, третьего лица ФИО27, его представителя адвоката Хахулиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам ФИО28, ФИО29 к ФИО23, ФИО24, ФИО27 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО28 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО23 (1/5 доля), ФИО24 (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 655 000 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Балашовского районного совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 13 га, из них 10 га пашни (поле №, бригады № товарищества «Большой Мелик»), 3 га пастбищ в связи с выходом из состава товарищества «Большой Мелик» для организации крестьянского хозяйства «ФИО30», утвердив его главой хозяйства.

Решением исполнительного комитета Балашовского районного совета народных депутатов за № № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «ФИО30» было зарегистрировано.

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года КХ «ФИО30» в связи с выходом ФИО7 из состава товарищества «Большой Мелик» со своим земельным паем и вступлением в состав КХ предоставлено КХ «ФИО30» в собственность бесплатно земельный участок площадью 13 га, в том числе 10 га пашни (поле №, бригада №) и З га пастбищ. Данный земельный участок площадью 260 000 кв. м., состоящий соответственно из двух земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 6000 кв. м., № площадью 200000 кв. м.).

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № из земель товарищества «Большой Мелик» изъято 10 га пашни (бр. № поле №), 2,1 га пастбищ и 1 га сенокосов и предоставлено в собственность КХ «ФИО30», и утверждена членом КХ «ФИО30» ФИО6 Данный земельный участок площадью 131000 кв. м., состоящий соответственно из трех земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 10000 кв. м., № площадью 100 000 кв. м. и № площадью 21000 кв.м.). Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области за № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью исключена была из членов КХ ФИО6

С момента предоставления земельных участков, они использовались по назначению.

Летом ДД.ММ.ГГГГ к нему обратились ответчики, указали, что у них имеются документы на используемые земельные участки, в связи с чем, он обратился в администрацию Балашовского муниципального района с заявлением об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу 

<

адрес>. Однако, ему было сообщено, что осуществление кадастрового учета приостановлено в виду того, что выявлено пересечение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно сведений из ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО23 (1/5 доля), ФИО24 (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли). Данный земельный участок находится в аренде у ФИО27 (договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ.). Данный земельный участок обременен правами ФИО27 - договор №А аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие пересечений с данным участком нарушают его права собственника на принадлежащие ему земельные участки, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20 10 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО29 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО23 (1/5 доля), ФИО24 (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 655 000 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что решением Балашовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № № ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 26 га из них 20 га пашни (поле № 2, бригада № 2 товарищества «Большой Мелик»), 6 га пастбищ в связи с выходом из состава товарищества «Большой Мелик» для организации крестьянского хозяйства «Елена», и он утвержден главой крестьянского хозяйства «Елена», членом КХ - ФИО10. Решением Балашовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № № было решено зарегистрировать КХ «Елена».

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года из земель крестьянского хозяйства «Макс» 10 га пашни (бригада №, поле II), 2,1 га пастбищ и 1 га сенокосов, которые дополнительно предоставлены в собственность КХ «Елена» и членом КХ «Елена» утвержден ФИО9, перешедший из КХ «Макс». Данный земельный участок, состоящий соответственно из трех земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 2,1 га, № площадью 10 га и № площадью 1 га).

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года изъято из общей совместной собственности товарищества «Большой Мелик» земельный участок площадью 10 га пашни (бригада № поле №), 1,75 га пастбищ и 0,35 га сенокосов и дополнительно предоставлены КХ «Елена» в связи с вступлением в члены КХ «Елена» ФИО8. Данный земельный участок, состоящий соответственно из трех земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 10 га, № площадью 1,75 га и № площадью 0,35 га).

Постановлением Администрации г. Балашова и Балашовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была исключена из членов хозяйства без земельного пая на основании ее личного заявления.

Распоряжением Администрации ОМО Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Елена» дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 70,0 га пашни за счет уменьшения площади арендуемых земель КХ «Александровское» (отд. 2 поле 1, раб. уч. 2) и утверждены членами хозяйства ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18

Распоряжением Администрации ОМО Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании заявлений исключены из членов хозяйства ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО15 и ФИО3 без земельных паев.

Постановлением КФХ «Елена» на основании заявлений исключены из хозяйства ФИО1 и ФИО2 без земельных паев.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из состава членов хозяйства в связи со смертью ФИО9

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления была исключена из состава членов хозяйства ФИО10 без земельного пая.

С момента предоставления земельных участков, они использовались по назначению.

Летом ДД.ММ.ГГГГ к нему обратились ответчики, указали, что у них имеются документы на используемые им земельные участки, в связи с чем, он обратился в администрацию Балашовского муниципального района с заявлением об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу 

<

адрес>

Однако, было сообщено, что осуществление кадастрового учета приостановлено в виду того, что выявлено пересечение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно сведений из ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО23 (1/5 доля), ФИО24 (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли).

Данный земельный участок находится в аренде у ФИО27 (договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок обременен правами ФИО27 - договор №А аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие пересечений с данным участком нарушают его права собственника на принадлежащие ему земельные участки, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО27 и предстапвитель ответчиков ФИО26 указали, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка проведена в установленном законом порядке, до межевания участка истцом ФИО28

В кадастровых паспортах на земельные участки № площадью 260 000 кв.м. и № площадью 131 000 кв.м, сведения о границах земельных участков отсутствуют; в графе 14 отсутствуют сведения о правах.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные земельные участки, в том числе с названными кадастровыми номерами.

Правоустанавливающие документы на земельный пай (право на землю, иные документы) ФИО6 отсутствуют полностью.

Указанные земельные участки не имеют конкретных границ, так как не прошли процедуру межевания. Следовательно, не представляется возможным сопоставить границы земельных участков на предмет определения наложения.

Истцом не соблюдена досудебная процедура (не установлено наличие спора) поскольку Администрация Балашовского района в письме и кадастровая палата в решении обязали истца обратиться к кадастровому инженеру

Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка проведена в установленном законом порядке, до межевания участка истцом ФИО29

В кадастровых паспортах на земельные участки, указанные истцом, сведения о границах земельных участков отсутствуют; в графе 14 отсутствуют сведения о правах.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные земельные участки, в том числе с названными кадастровыми номерами.

Указанные земельные участки не имеют конкретных границ, так как не прошли процедуру межевания. Следовательно, не представляется возможным сопоставить границы земельных участков на предмет определения наложения.

Истцом не соблюдена досудебная процедура (не установлено наличие спора) поскольку Администрация Балашовского района в письме и кадастровая палата в решении обязали истца обратиться к кадастровому инженеру

В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, их представитель адвокат Марусева Е.Н. на требованиях настаивала, указала на то, что от права собственности на земельные участки истцы не отказывались, после прекращения КФХ истцы передали участки в аренду КФХ «Росток», договоры аренды не были зарегистрированы в регистрирующем органе, поскольку не были установлены границы земельных участков.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО24 по доверенности ФИО25, представитель ответчиков ФИО23, ФИО24, по доверенностям ФИО26, исковые требования не признали, ФИО26 указал на то, что истцами не доказано, что их земельные участки были сформированы.

Ответчик, третье лицо ФИО27 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем земельных долей, земля, на которой был образован земельный участок с кадастровым номером № ранее не обрабатывался, его представитель ответчика адвокат Хахулина М.В. указала на то, что при проведении экспертизы эксперты уклонились от ответов на поставленные вопросы, участки истцов не были сформированы, не установлено право истцов на земельные участки в определенных границах, истцы не указали для чего они обратились в суд, ответчиками соблюдена процедура выдела земельного участка, в выводах заключения эксперты указали на то, что невозможно установить наложение границ земельных участков, договоры аренды заключенные истцами не зарегистрированы в регистрирующем органе, не доказано использование земельных участков истцов в 2015 году истцов, все поле на котором расположены спорные участки обрабатывалось ООО «

<

данные изъяты>», согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ представитель КФХ «Росток» ФИО31 пояснял, что у КФХ «Росток» в собственности и в аренде находилось всего 30 га. земли на спорном поле. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке участников процесса. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 13 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Выдел земельных долей ответчиками произведен в соответствии с вышеназванным законом путем обращения собственников земельных долей для выдела земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка, что признается сторонами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона N 137-ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с абз. 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах из компетенции. (статьи 11, 34 Земельного кодекса РФ).

Из положений статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок является акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.

Согласно ч. 4 ст. 5 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 27.12.1990 N 461-1 (действующей на момент создания КФХ) размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае Советом народных депутатов, в ведении которого он находится, с учетом количества членов крестьянского хозяйства, его специализации, а также предельных норм, устанавливаемых в республике, крае, области.

Из ст. 15 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" следует, что при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

Исходя из требований ст. 257 и ст. 258 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 252, 253, 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу п. 2 ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что в 1992 году земельные участки для организации КФХ выделялись по установленным нормам, исходя из количества членов хозяйства, и находился в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество, в том числе и земельный участок, подлежат разделу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно Решению исполнительного комитета Балашовского районного совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ г. - ФИО28 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 13.0 га, из них: 10.0 га пашни (поле №, бригады № товарищества «Большой Мелик»), 3.0 га пастбищ, - в связи с выходом из состава товарищества «Большой Мелик» - для организации крестьянского хозяйства «ФИО30», утвердив его главой хозяйства, а также предоставлено в аренду сроком на 1 год 2 га пашни (поле №, раб. уч. №, отд. №).

Решением исполнительного комитета Балашовского районного совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано крестьянское хозяйство «ФИО30», месторасположение: 

<

адрес>, размер земельного участка 13.0 га.

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом ФИО7 со своим земельным паем из состава товарищества «Б. Мелик» и вступлением в состав крестьянского хозяйства - КХ «ФИО30» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 13.0 га, в том числе: 10.0 га пашни (поле №, бригада №) и 3.0 га пастбищ.

В соответствии с постановлением администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ - были внесены изменения в п. 1 Решения исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации крестьянского хозяйства «ФИО30» в части: «размер» участка – считать 26 га.

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области от № за № - из земель товарищества «Большой Мелик» изъято 10.0 га пашни (бр. № поле №), 2.1 га пастбищ и 1.0 га сенокосов и предоставлено в собственность КХ «ФИО30», и утверждена членом КХ «ФИО30» - ФИО6.

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области» за № от «ДД.ММ.ГГГГ года - в связи со смертью была исключена из членов крестьянского хозяйства «ФИО30» - ФИО6. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю: серия САР-06 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ - ФИО28, ФИО28 приобрел право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 39.1 га из них пашни 30.0 га для ведения крестьянского хозяйства. 

Указанное свидетельство содержит «Чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО28», отображающий конфигурацию земельного участка, площадью 30.0 га и величины горизонтального проложения границ земельного участка, значения и направления дирекционных углов, а также описание смежеств.

Согласно данным «Кадастрового паспорта №» от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - является единым землепользованием, в состав которого входят два обособленных (условных) участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 200000 кв.м.

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года о земельном участке с кадастровым номером № - единое землепользование площадью 260000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: не установлена. Виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства "ФИО30" растениеводческого - животноводческого направления. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенными. Особые отметки: Состав земельного участка: №, №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 "Сведения о зарегистрированных правах" отсутствуют.

Решением Балашовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО29 предоставлен в собственность земельный участок площадью 26 га из них 20 га пашни (поле №, бригада № товарищества «Большой Мелик»), 6 га пастбищ в связи с выходом из состава товарищества «Большой Мелик» для организации крестьянского хозяйства «Елена», и он утвержден главой крестьянского хозяйства «Елена», членом КХ - ФИО10. Решением Балашовского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № было решено зарегистрировать КХ «Елена».

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ из земель крестьянского хозяйства «Макс» 10 га пашни (бригада №, поле II), 2,1 га пастбищ и 1 га сенокосов, которые дополнительно предоставлены в собственность КХ «Елена» и членом КХ «Елена» утвержден ФИО9, перешедший из КХ «Макс». Данный земельный участок, состоящий соответственно из трех земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 2,1 га, № площадью 10 га и № площадью 1 га).

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изъято из общей совместной собственности товарищества «Большой Мелик» земельный участок площадью 10 га пашни (бригада № поле №), 1,75 га пастбищ и 0,35 га сенокосов и дополнительно предоставлены КХ «Елена» в связи с вступлением в члены КХ «Елена» ФИО8. Данный земельный участок, состоящий соответственно из трех земельных участков, был поставлен на государственный кадастровый учет под № (№ площадью 10 га, № площадью 1,75 га и № площадью 0,35 га).

Постановлением Администрации г. Балашова и Балашовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была исключена из членов хозяйства без земельного пая на основании ее личного заявления.

Распоряжением Администрации ОМО Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Елена» дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 70,0 га пашни за счет уменьшения площади арендуемых земель КХ «Александровское» (отд. 2 поле 1, раб. уч. 2) и утверждены членами хозяйства ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18

Распоряжением Администрации ОМО Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявлений исключены из членов хозяйства ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО15 и ФИО3 без земельных паев.

Постановлением КФХ «Елена» на основании заявлений исключены из хозяйства ФИО1 и ФИО2 без земельных паев.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из состава членов хозяйства в связи со смертью ФИО9

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления была исключена из состава членов хозяйства ФИО10 без земельного пая.

Было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что прекращена деятельность как КФХ «Дмитриево», так и КФХ «Елена».

Деятельность КФХ «Елена» прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального Закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ.

Деятельность КФХ «Дмитриево» прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального Закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ.

Истцы являлись единственными учредителями (участниках) юридического лица, от права собственности на принадлежащие крестьянским фермерским хозяйствам не отказывались, а следовательно являются собственниками принадлежавших КФХ земельных участков. Право собственности истцов на земельные участки не оспорено.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 655000 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> являются ФИО23 (1/5 доля), ФИО24 (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли). 

Данный земельный участок находится в аренде у ФИО27 (договор аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 1/659 (земельная доля площадью 131000 кв.м.) - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74702500 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен свидетельства: серия 64-АГ №). ФИО24 принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 2/659 (земельная доля площадью 262000 кв.м.) - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74702500 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 1/659 на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3063900 кв.м., кадастровый №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 1/659 на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3063900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики ФИО23,ФИО24, а также ФИО4 и ФИО5 земельного участка № из принадлежащих им на праве собственности земельных долей выделили обособленный земельный участок общей площадью 655000 кв.м., которому был присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности на данный участок.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продали доли в праве общей долевой собственности ФИО27.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Истцом ФИО29 и его представителем не представлено доказательств подтверждающих точное местоположение принадлежащих истцу ФИО29 земельных участков, наложение границ этих участков с участком с кадастровым номером № не установлено, в связи с чем требования ФИО29 не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем подлежат удовлетворению требования истца ФИО28

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели

Свидетель ФИО13 показал, что ДД.ММ.ГГГГ года работает механизатором КХ «Росток». На поле 2 бригада имелись земельные участки крестьянских хозяйств «Елена» и ФИО30, которые обрабатывали эти земельные участки, впоследствии эти хозяйства прекратили деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ КХ «Росток» обрабатывает участок, который ранее обрабатывало КФХ ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ участок КФХ «Елена» - ФИО29. Границы участков не изменялись. В ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «

<

данные изъяты>» ФИО32 сообщил, что отмежевал эти земельные участки, после чего КХ «Росток» начало собирать документы и межевать эти участки. КХ «Росток» отчитывалось за обработку этих земель платило налоги за эти хозяйства, арендную плату пайщикам. 

Свидетель ФИО12 подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ КХ «Росток» обрабатывает участок, который ранее обрабатывало КФХ ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ участок КФХ «Елена», участки обрабатывали до ДД.ММ.ГГГГ КХ «Росток» отчитывалось за обработку этих земель платило налоги за эти хозяйства, арендную плату пайщикам.

Свидетель ФИО11 также подтвердил, что земельные участки крестьянских хозяйств ФИО29 и ФИО30 после прекращения деятельности этих хозяйств обрабатывало КХ «Росток».

Свидетель ФИО19 показал, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работал агрономом. На поле 2 бригада 2 имелись земельные участки КФХ ФИО29 и ФИО30, которые обрабатывали участки примерно до ДД.ММ.ГГГГ года. Он знает местоположение земельных участков визуально. После того как эти крестьянские хозяйства прекратили деятельность, эти же участки обрабатывало КХ «Росток» 

Свидетель ФИО20 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ является директором ООО «

<

данные изъяты>», в настоящее время все поле 2 площадью 451 га. находится в аренде у ООО «

<

данные изъяты>», при этом земельные участки истцов не находятся в аренде. 

Оценивая показания свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22 о том, что земельный участок, на котором впоследствии был образован с кадастровым номером №, был брошен и ни кем не обрабатывался суд учитывает, что они могут быть заинтересованы в благоприятном исходе дела, поскольку ФИО20, ФИО21, ФИО22, работают в ООО «

<

данные изъяты>», которое обрабатывает в том числе и земельный участок с кадастровым номером №.

То обстоятельство, что ФИО28 использовал земельный участок по своему усмотрению подтверждается представленными стороной истца ФИО28 квитанциями об оплате земельного налога за КХ ФИО33 «Росток» налогов за землю за № годы.

Кроме того, стороной истца ФИО28 представлены не зарегистрированные в регистрирующем органе договоры аренды земель сельскохозяйственного заключенными с КХ «Росток» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчиков представлена справка ФГУ САС «Балашовская», согласно которой в № году земельный участок площадью 48 га. с кадастровым номером № не обрабатывался.

Вместе с тем, этот участок был поставлен на кадастровый учет лишь в №, что не позволяет идентифицировать необрабатываемый участок. 

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, неиспользование собственником земельного участка, не является основанием прекращения права собственности без судебного решения.

Так например, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В своих выводах эксперты указали, что определить имеется ли наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, - с земельным участком с кадастровым номером № - не представляется возможным, поскольку не представилась возможность определить инструментально на местности фактическое местоположение с описанием фактического проложения границ и фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, ввиду не обнаружения вынесенных в натуру и закреплённыхе на местности - межевых знаков обусловленного образца, размещённые на всех поворотных точках проложения границ, объекты искусственного или природного происхождения, иных объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, идентифицирующие на местности фактическое местоположение (координаты характерных точек, величины горизонтального проложения) исследуемых объектов землеустройства. 

Согласно описательной части заключения эксперта № № установлено, граница земельного участка, определённая на основании оцифровки «Чертежа границ земель, находящихся в собственности ФИО28», являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю: серия САР-06 №, [том 1 л.д. 12] - частично расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 000 кв.м., входящего в состав земельного участка единого землепользования с КН_№, - в соответствии с «Межевым планом» от ДД.ММ.ГГГГ, (площадь наложения 199997 кв.м.), и частично в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м., входящего в состав земельного участка единого землепользования с КН_№, - в соответствии с «Межевым планом» от ДД.ММ.ГГГГ, (площадь наложения 89725 кв.м.)

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № контур 1, установленные на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеют наложение: с границами обособленного земельного участка с КН № площадью 200 000 кв.м., входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: №, установленными в соответствии с «Межевым планом» от ДД.ММ.ГГГГ,. Площадь наложения (пересечения) составляет: - 199 997 кв.м., с границами обособленного земельного участка с КН № площадью 100 000 кв.м., входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: 64:06:000000:4684, установленными в соответствии с «Межевым планом» от ДД.ММ.ГГГГ, [том 3 л.д. 9-22]. Площадь наложения (пересечения) составляет - 100 000 кв.м.

В судебном заседании, в ходе допроса эксперта установлено, что имеется наложение границ земельного участка, определенного на основе оцифровки «Чертежа границ земель, находящихся в собственности ФИО28», являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии САР № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно имеющегося в материалах кадастрового дела межевого плана. 

В судебном заседании был исследован государственный акт №САР-№ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей сельскохозяйственного товарищества «Большой Мелик» и чертеж согласования границ земель (приложение № к акту). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земель постороннего пользования, в том числе участка площадью 26 га., выделенного крестьянскому хозяйству ФИО28

Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости ( земельный участок) зарегистрировано за разными лицами.

В Постановлении Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности на спорное имущество возникло у истца ФИО28 в ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому требования истца ФИО28 о признании отсутствующим права собственности ответчиков ФИО23, ФИО24, ФИО27 на земельный участок, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика Хахулиной М.В. о том, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано пояснение ФИО14 о наличии у него в аренде лишь 20 га. на спорном поле, суд считает несостоятельным, поскольку он поясняет о договорах заключенных в июне 2016 года и это не относится к спорному периоду времени. 

Довод ответчика ФИО27 о том, что он является добросовестным приобретателем долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд считает несостоятельным.

Исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и об истребовании того же недвижимого имущества являются взаимоисключающими и не подлежащими рассмотрению одновременно.

Истцом ФИО28 избран надлежащий способ защиты права, требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения им не заявлялись. 

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в действующем законодательстве понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Статья 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1-3, 13) устанавливает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.

В соответствии со статьей 24 указанного закона (части 1-3, 4) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Статья 45 (части 1, 3) приведенного закона предусматривает, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В части 6 статьи 27 приведенного закона указано, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка с кадастрового учета в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Анализ приведенных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (ч. 2 ст. 25 "О государственном кадастре недвижимости"), помимо этого, орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве. В этом случае снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права лица.

Учитывая изложенное, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 655 000 кв.м. подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО28 к ФИО23, ФИО24, ФИО27 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить.

В удовлетворении требований ФИО29 отказать.

Признать отсутствующим право собственности ФИО23 (1/5 доля), мальцевой С.Г. (2/5 доли) и ФИО27 (2/5 доли) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 655 000 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 655 000 кв.м. 

Одновременно с исполнением решения отменить обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 655 000 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 3 апреля 2017 года

Судья Д.Л. Пряхин