УИД 45RS0006-01-2024-000357-41

Дело № 2-288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 05.07.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес> находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану назначение здание – жилое. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 993 +/- 8 кв.м, кадастровый номер №* принадлежащем истцу на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий с согласия и в интересах своей семьи он произвел перепланировку жилого помещения и возвел теплый пристрой, состоящий из кухни, в связи с чем, площадь двухкомнатной квартиры увеличилась на 22,8 кв.м. Данный пристрой является неотъемлемой частью квартиры, однако разрешения на строительство данного объекта истец не получил, отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой квартиры после реконструкции. В результате возведения пристроя изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 58,9 кв.м. Согласно экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области, в ходе обследования возведенного истцом пристроя, нарушений требований СанПиН 2.1.3684-21 не выявлено. Просит прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №*, за ФИО1, признать право собственности на квартиру общей площадью 58,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский, 

<

адрес>, кадастровый номер №*, за ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае, если сохранение постройки в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с 20.07.2021 является собственником квартиры с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 20.07.2021 (л.д. 11-12). 

Из искового заявления следует, что истец, в период проживания в указанном жилом помещении, произвел строительство теплого пристроя, состоящего из кухни, площадью 22,8 кв.м, являющегося неотъемлемой частью жилого дома. Таким образом, увеличилась общая площадь квартиры, однако, разрешения на строительство данного объекта истцом у соответствующих органов получено не было. В результате возведения пристроя изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 58,9 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 04.04.2024, подготовленному инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №*, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 58,9 кв.м. 

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 22.04.2024 № 45-20-14-149-2024 при обследовании жилой квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не выявлено нарушений СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

Учитывая, что при реконструкции квартиры не допущено нарушений градостроительных норм и правил, фактически истцом произведено утепление ранее существовавшего пристроя, являющегося неотъемлемой частью квартиры, за счет чего ее площадь увеличилась, произведенные изменения недвижимого имущества соответствует санитарно-техническим и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку в результате утепления пристроя квартиры, ее площадь увеличилась, суд считает возможным прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в доме № 1 по 

<

адрес>, запись регистрации от 20.07.2021 №*.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в доме № 1 по 

<

адрес> с кадастровым номером №*, общей площадью 36,1 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в доме № 1 по 

<

адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 58,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова