Копия

Гр.дело № 2-11/2025 (2-430/2024)

УИД № 24RS0049-01-2024-000404-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В., 

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассматривая материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Мироградъ" о признании работ по договору подряда, не относящимися к перечню работ по капитальному ремонту, и обязании возвратить денежные средства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Мироградъ" о признании работ по договору подряда, не относящимися к перечню работ по капитальному ремонту, и обязании возвратить денежные средства, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С декабря 2022 года управляющей организацией в доме является ответчик. 29.08.2023 между ответчиком и ФИО2 заключен договор на проведение капитального ремонта крыши, утепление и ремонт фасада. Стоимость работ по ремонту крыши составляет 721 358 руб., утепление и ремонт фасада - 3 416 401 руб. Оплата за выполнение работы произведена за счет средств собственником МКД, но ремонт не произведен. Считает, что ответчик был не в праве использовать для оплаты по данному договору средства капитального ремонта, собираемые на спецсчете, предназначенного для накопления взносов на капитальный ремонт собственниками указанного МКД, так как капитальный ремонт подразумевает под собой проведение ремонта всего конструктивного элемента, а не отдельной части, таких как реконструкция части фасада (входная группа) и одного из элементов крыши. 

Просит суд признать работы, выполненные по договору подряда заключенному 29.08.2023 между ООО «Мироградъ» и ФИО2 не относящимися к перечню работ по капитальному ремонту, обязать ООО «Мироградъ» вернуть денежные средства, потраченные не по целевому назначению, оплаченные по договору подряда путем перечисления на специальный счет №, открытый в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк, предназначенный для накопления взносов на капитальный ремонт.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО "Мироградъ" ФИО4, действующий на основании доверенности от 24.07.2023, в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленных в суд возражения просил отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, так как 09.05.2023 комиссией ООО "Мироградъ" произведен технический осмотр строительных конструкций МКД, а именно кровли и входных групп. В результате осмотра выявлены повреждения, в связи, с чем в июне 2023 ООО "Мироградъ" обратилось в экспертную организацию ООО «

<

данные изъяты>» с просьбой произвести визуальное обследование технического состояния кровли МКД, которое предоставило акт о имеющихся локальных повреждений рулонной битумной кровли (порезы, прорывы, пробития, пузыри, вздутия и т.п.); дефекты примыкания рулонного покрытия к парапетам и вентшахтам; отсутствия герметичности примыкающих планок по парапету; отсутствие организованного водостока с кровли; повреждение креплений и отсутствие защитных колпаков на аэраторах. Техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. С учетом выявленных дефектов собственнику жилого дома рекомендуется выполнить полный капитальный ремонт кровли с заменой всего пирога кровли и узлов примыканий. 20.07.2023 собственникам МКД принято решение о проведении 1 этапа капитального ремонта кровли в 2023. 29.08.2023 между ООО "Мироградъ" и ИП ФИО2 заключен договор подряда, предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту плоской кровли и фасада МКД. Срок выполнения работ до 31.10.2023, общая стоимость 4 137 759 руб. По состоянию на 20.05.2024 приняты работы по договору подряда от 29.08.2023 по ремонту кровли и замене дверных блоков на общую сумму 1 201 358 руб. Остальные работы не приняты, так как он не завершены по вине подрядчика. В отношении многоквартирного дома региональной программой предусмотрены работы по капитальному ремонту: ремонт крыши, ремонт, замена, модернизация лифтов; ремонт сетей электроснабжения; ремонт сетей отопления; ремонт сетей горячего водоснабжения; ремонт сетей холодного водоснабжения; ремонт подвальных помещений; ремонт сетей водоотведения; утепление и ремонт фасада. Собственники МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Действующее законодательство не запрещает поэтапное выполнение работ по капитальному ремонту. 

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Фонд капитального ремонта образуется, в частности, за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии ч 7 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные организации).

В силу ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

Согласно ст. 16 Закон Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2).

В разделе 4 Постановления Правительства Красноярского края от 27.12.2013 N 709-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых в рамках реализации программы, установлен статьей 14 Закона края и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта. Указанные услуги и (или) работы выполняются при выполнении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных подпунктами "а" - "е" настоящего пункта, в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Проведение капитального ремонта общего имущества предусматривается в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир, и многоквартирных домов, расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти Красноярского края по согласованию с Правительством Российской Федерации, в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с учетом планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленного приложением к программе.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или конструктивных элементов: увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования.

В судебном заседании установлено, протоколом № 1М3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 31.10.2022 принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО УК «Жилкомсервис» выбрав способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Протоколом от 31.10.2022 утверждена управляющая организация ООО «Мироградъ» с заключением с ней договора управления МКД. 

31.10.2022 между ООО «Мироградъ» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирном домом № 1М3.

Протоколом № 2М3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 18.01.2023 принято решение об определении ООО «Мироградъ» владельцем специального счета, предназначенного для перечисления взносов в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту технического осмотра строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09.05.2023 установлен перечень необходимых и рекомендуемых работ: кровля – очистка поврежденных участков от мусора; замена поврежденных участков рулонной кровли: удаление поврежденных участков, сушка основания (стяжки), нанесение праймера (огрунтовка), наклейка новой изоляции в два слоя; восстановление примыканий; герметизация примыкающей планки герметиком; герметизация вентиляционных шахт; монтаж водосточных труб; замена, установка новых аэраторов; очистка поверхности, нанесения защитного гидроизоляционного покрытия на кирпичную кладку парапетов; заделка швов и стен чердака, наружние работы со вскрытием облицовки здания, утепление снаружи, восстановление облицовки; внутренние работы по теплоизоляции и ремонту трещин. Выводы комиссии: строительные конструкции кровли и фасада МКД по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> достигли предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, и нуждаются в капитальном ремонте.

Согласно акту технического осмотра строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09.05.2023 установлен перечень необходимых и рекомендуемых работ: замена элементов облицовки вентилируемого фасада без замены каркаса (демонтаж плит, монтаж фанеры), ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью, нанесение декоративного покрытия на замененную облицовку и оштукатуренные поверхности входной группы; разборка покрытий полов из керамогранитных плит, подготовка поверхности под укладку керамогранита: грунтовка, устройство стяжек, восстановление разрушенных ступеней; устройство покрытий из плит керамогранитных, затирка швов; уклада металлического накладного профиля (порога); устройства антискользящих покрытий; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических поверхностей за 2 раза (окраска дверей и перил спец краской по металлу); замена водосточных труб; облицовка: дверных проемов в наружных стенах откосной планкой и парапетов козырьков подъездов из оцинкованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием; замена дверных блоков: разборка заполнений проемов, установка дверных блоков; локальный ремонт рулонной кровли на козырьках подъездов, устройство разуклонки для обеспечения стока воды с козырька, гидроизоляция парапетов козырьков подъездов с внутренней стороны; демонтаж-монтаж светильников. Выводы комиссии: строительные конструкции кровли и фасада МКД по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> достигли предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, и нуждаются в капитальном ремонте.

Согласно акту по результатам визуального обследования ООО «

<

данные изъяты>» от 30.06.2023 № 074.2023-ОР обнаружены дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное влияние эксплуатационную пригодность плоской кровли: локальные повреждения рулонной битумной кровли (порезы, прорывы, пробития, пузыри, вздутия и т.п.); дефекты примыканий рулонного покрытия к парапетам и вентшахтам; отсутствие герметичности примыкающих планок по парапету; отсутствие организованного водостока с кровли; повреждение креплений и отсутствие защитных колпаков на аэраторах. Техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. Выводы и рекомендации: категория технического состояния кровли здания в целом по совокупности выявленных дефектов и повреждений оценивается как ограничено-работоспособное. Согласно п. 3.12 ГОСТ 31937-2011, ограничено-работоспособное состояние – это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению и усилении конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического основания (при необходимости). Основными причинами возникновения дефектов и повреждений является длительный срок эксплуатации кровли здания без соответствующего технического обслуживания. С учетом выявленных дефектов и повреждений, собственнику жилого дома рекомендуется выполнить полный капитальный ремонт кровли с заменой всего пирога кровли и узлов примыканий.

Письмом от 03.07.2023 №7 ООО «Мироградъ» просило ООО «

<

данные изъяты>» разъяснить о возможности поэтапного выполнения указанных в акте от 30.06.2023 работ, в связи с недостатком на специальном счете многоквартирного дома денежных средств, достаточных для единовременного выполнения всех рекомендованных работ. 

Письмом ООО «

<

данные изъяты>» от 04.07.2023 № 213-07-2023-ИП сообщило, что в установленной категории технического состояния кровли (ограничено-работоспособное), без устранения дефектов, категория может измениться на аварийное в короткие сроки. Для предотвращения ухудшения категории технического состояния и приведения в работоспособное состояние покрытие, в сложившейся ситуации с дефицитом бюджета, возможно устранение «горящих» дефектов, а именно выполнение работ поэтапно: замена кровельного покрытия локально, в местах примыканий и трещин; ремонт стен чердака; установка отсутствующих элементов вентиляции и водосточной системы; ремонт межпанельных швов. Последующие этапы работ по капитальному ремонту, включая полную замену кровли, провести по мере накопления средств фонда капитального ремонта, в ближайшие 3-5 лет.

Протоколом № 3М3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20.07.2023 принято решение о проведении 1 этапа капитального ремонта кровли в 2023 году, утвердив перечень услуг и (или) работ по проведению 1 этапа капремонта кровли согласно смете; о проведении 1 этап капитального ремонта фасада в 2023, утвердив перечень услуг и (или) работ по проведению 1 этапа капремонта фасада согласно смете. Утверждена предельно допустимая стоимость: услуг и (или) работ по проведению 1 этапа капитального ремонта кровли в размере 966 000 руб.; услуг и (или) работ по проведению 1 этапа капитального ремонта фасада в размере 3 250 000 руб. Источник финансирования: 1 этапа ремонта кровли – средства на специальном счете для формирования фонда капремонта; 1 этап капитального ремонта фасада – средства на специальном счете для формирования фонда капремонта. Утвержден размер аванса для подрядной организации – 30% от стоимости работ по договору подряда. Определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор на выполнение работ по проведению 1 этапа капитального ремонта кровли и 1 этапа капитального ремонта фасада – ООО «Мироградъ», а также определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению 1 этапа капитального ремонта кровли и 1 этапа капитального ремонта фасада, в том числе подписывать соответствующие акты – ООО «Мироградъ», председатель Совета дома. 

29.08.2023 между ООО «Мироградъ» и ФИО8. заключен договор на выполнение работ первого этапа капитального ремонта плоской кровли и фасада жилого дома в соответствии с Техническим заданием, утвержденным заказчиком. Срок выполнения работ до 31.10.2023. Общая стоимость работ по договору составляет 4 137 759 руб.. Авансовый платеж в размере 30% от общей стоимости на сумму 1 241 327 руб. Оплата за выполнение первого этапа работ на сумму 700 000 руб., оплата за выполнение второго этапа работ 480 000 руб., полная оплата за выполненные работы производится с пропорциональным зачетом аванса и промежуточных выплат – в течение 10 банковских дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ и предоставленного счета на оплату.

Согласно технического задания на выполнения работ первого этапа капитального ремонта плоской кровли и фасада жилого дома по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> ФИО9. обязался выполнить: демонтаж старой кровли, ремонт стяжки, огрунтовка оснований кровельный ковер, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя; устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам высотой более 600 мм; гидроизоляция парапетов и вент шахт; установка кровельного аэратора; гидроизоляция герметиком горизонтальных швов; ремонт парапетов; монтаж водосточных труб; ремонт водосточных воронок; замена элементов облицовки вентилируемого фасада без замены каркаса; ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью; разборка покрытий полов: из керамогранитных плит; нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности; устройство стяжек: легкобетонных толщиной 20 мм; устройство покрытий из плит керамогранитных размером; устройство покрытий бесшовных антискользящих; окраска ранее окрашенных металлических поверхностей; облицовка: дверных проемов в наружных стенах откосной планкой з облицованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием; замена дверных блоков; демонтаж светильников; монтаж светильников; погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: разгрузка материалов; погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: погрузка мусора. Срок до 31.10.2023. 

ООО «Мироградъ» в счет оплаты работ произвело перечисление денежных средств в размере 1 241 327 руб. (платежное поручение № 254 от 01.09.2023), 700 000 руб. (платежное поручение № 321 от 23.10.2023, 480 000 руб. (платежное поручение № 347 от 21.11.2023).

Согласно письма Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.06.2024 № 100-4741/18 фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> формируется на специальном счете, владельцем которого определено ООО «Мироградъ». Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется в соответствии со ст. 172 ЖК РФ. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 715-п утвержден порядок осуществления на территории Красноярского края контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечении сохранности этих средств. Контроль, в рамках ежеквартальной отчетности, осуществляется Службой за соответствием остатка денежных средств на расчетном счете с учетом суммы внесенных взносов собственниками помещений в многоквартирном доме и использованных денежных средств по соответствующим договорам. По результатам рассмотрения сведений, размещенных ООО «Мироградъ» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), о проведении работ по капитальному ремонту фасада и крыши, фактов нецелевого расходования денежных средств фонда капитального ремонта не установлено. Контроль за выполненными работами по капитальному ремонту общего имущества МКД осуществляется заказчиком работ (ООО «Мироградъ») и собственниками помещений МКД. Работы по ремонту фасада и крыши в соответствии с 1 ст. 166 ЖК РФ в состав работ по капитальному ремонту общего имущества включены. В соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Приложение №8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте конструкций в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена на менее 50% каждой конструкции. Таким образом, проведение работ по капитальному ремонту общего имущества этапами не противоречит требованиям действующего законодательства. 

В ходе судебного разбирательства определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 03.12.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: Определить объем выполненных работ по договору подряда от 29.08.2023 заключенному между ООО «Мироградъ» и ФИО10.? Если объем выполненных работ по договору подряда от 29.08.2023 заключенному между ООО «Мироградъ» и ФИО11. выполнен не в полном объеме (не соответствует актам выполненных работ? Определить к какому виду работ относятся выполненные по договору подряда от 29.08.2023 заключенному между ООО «Мироградъ» и ФИО12. работы (косметический, текущий и капитальный?

Проведение экспертизы поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», расположенной по адресу: 

<

...>, кабинет 1-02. Обязанность по оплате проведения данной экспертизы возложено на истца ФИО1.

Истец ФИО1 ходатайствовал о возобновлении производства по делу и досрочном прекращении назначенной экспертизы, в связи, с тем что отпала необходимость в проведении экспертного исследования, в связи с чем материалы гражданского дела с определением суда от 03.12.2024 были возвращены без исполнения. 

С учетом имеющихся в распоряжении суда доказательств, суд считает установленным факт того, что состояние кровли и фасада многоквартирного дома 

<

адрес> требует выполнения полного капитального ремонта, проведение указанных работ этапами не противоречит требованиям жилищного законодательства, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении первого этапа капитального ремонта кровли и фасада в 2023 году, утвержден перечень услуг и (или) работ по проведению первого этапа капитального ремонта, а также его финансирования за счет средств на специальном счете для формирования фонда капремонта. В связи с этим ООО «Мироградъ» заключило с ФИО13. договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада. ООО «Мироградъ» в счет оплаты работ произвело перечисление денежных средств в размере 2 421 327 руб. из денежных средств находящихся на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта.

Доказательства того, что произведенные ИП ФИО2 работы не относятся к капитальному ремонту в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности имеющиеся по настоящему гражданскому делу доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу что действия ООО «Мироградъ» по заключению договора подряда от 29.08.2023 года с ФИО14. за счет средств Фонда капитального ремонта не противоречат вышеприведенным нормативным положениям, а следовательно денежные средства, уплаченные за работы, которые отнесены к перечню работ по капитальному ремонту, не должны быть возвращены.

Таким образом, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Мироградъ" о признании работ по договору подряда, не относящимися к перечню работ по капитальному ремонту, и обязании возвратить денежные средства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 11.03.2025 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна. 

Судья: А.В. Бушмина