РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года МО, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 № к ФИО3 № о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, которым просил обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: №

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельных участков со следующими кадастровым номерами: №

В судебном заседании ФИО2 отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности (л.д.104-106) ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Жуковского ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Из п. 1 ст. 274 ГК РФ следует, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельных участков со следующими кадастровым номерами№ категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для сельскохозяйственного производства.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:450, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.78- 99).

Заочным решением Жуковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 , СНТ «Глушица» об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-17).

Сервитут зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Истец утверждает, что ФИО3 препятствует пользованию сервитутом, решение суда не исполнила, забор не демонтировала, насыпала фракцию камней возле смежной границы указанных участков, что препятствует проезду Истца к своему земельному участку через установленный судом сервитут, в подтверждение чего представил в суд фотографии и видеоматериал (л.д.102-103,127-132,136).

Направленная Ответчику претензия о нечинении препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком осталась без удовлетворения (л.д.108-111).

Также истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о совершении ФИО3 преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ (л.д.112-115). Вынесенный по результатам рассмотрения заявления ФИО2 процессуальный документ в материалы дела не представлен.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Требования ФИО2 основаны на ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Жуковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Жуковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 , СНТ «Глушица» об установлении права ограниченного пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком отменено. Таким образом, по состоянию на настоящий момент сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен.

Учитывая изложенное, у ФИО2 отсутствуют предусмотренные законом основания для предъявления к ответчику требований о нечинении препятствии в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 50:23:01020101:450, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая, что в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком ФИО2 было отказано, правовые основания для взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 № к ФИО3 № о нечинении препятствий в пользовании обремененным сервитутом земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года

Судья: А.В. Куделина

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№