№ 2-4311/2019

61RS0022-01-2019-006378-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Волковой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проведены работы по переустройству и перепланировке для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные доказательства подтверждают, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Согласно указанной выписке квартира имеет общую площадь 63,9 кв.м.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.20).

Согласно выводам заключения МУП «БТИ» № 122-07.19 от 02.07.2019 перепланировка, переустройство квартиры № по данным инвентаризации 02.07.2019 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

-Демонтажа разделительной перегородки между к.№8(туалет) и к.№7(ванная) (нумерация и назначение комнат до изменения);

-Демонтажа в к.№7(ванная) (нумерация и назначение до изменения) сантехнического оборудования: ванной, раковины;

-Демонтажа в к.№8(туалет) (нумерация и назначение до изменения) сантехнического оборудования: унитаза;

-Демонтажа разделительной перегородки и дверного блока между к.№7(ванная), к.№1 (коридор) (нумерация и назначение комнат до изменения), демонтажа разделительной перегородки и дверного блока между к.№7(ванная) и к.№1 (коридор) (нумерация и назначение комнат до изменения), монтажа новых разделительных перегородок и дверного проема с установкой дверного блока таким образом, что образовалось помещение к.№2(санузел). Площадь к.№1 (коридор) уменьшилась на 0,2 кв.м.;

-Установки во вновь образованной к.№2 (санузел) сантехнического оборудования: раковины, унитаза, ванной.

После перепланировки, переустройства исследуемая квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - коридор, площадью 11,3 кв.м; помещение №- санузел, площадью 4,1 кв.м; помещение № - кухня, площадью 9,8 кв.м; помещение № - жилая, площадью 17,2 кв.м; помещение №- жилая, площадью 9,7 кв.м; помещение № - кухня, площадью 6,0 кв.м; помещение № - жилая, площадью 11,7 кв.м;

Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства составляет 63,8 кв.м, в т.ч. жилая - 38,6 кв.м.

Площадь комнаты к. № (жилая) изменена техником МУП «БТИ» за счет уточнения линейных размеров.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, и другой нормативно — технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Заключение МУП «БТИ» не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Учитывая, что перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> общей площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий подпись Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2019 г.