дело № 2-2880/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3.А.о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что на основании решения мирового судьи 203-го судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> истец является собственником 222/1000 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Администрации Тарасовского сельского совета № от 

<

дата> истец является собственником земельного участка площадью 356 кв.м по вышеуказанному адресу. Совладельцем дома, является ответчик ФИО2 – 778/1000 долей. Порядок пользования домом между совладельцами сложился. Правопредшественником истца без специального разрешения была произведена перепланировка 

<

адрес> по указанному адресу. По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> на строения лит.А1-пристройка, лит.а4-веранду, не предъявлено разрешение на строительство. 

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: в строении лит. А1: помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м, в строении лит. а4: помещение № – веранда площадью 10,3кв.м, выделить в собственность долю жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м. состоящую из помещений: лит. А: помещение № - жилая площадью 12,4 кв.м, лит. А1: помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м, лит. а4: помещение № – веранда площадью 10,3кв.м, надворное строение лит. Г5 сарай. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании постановления Администрации Тарасовского сельского совета № от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 356 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).В соответствии с решением мирового судьи 203-го судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 является собственником 222/1000 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано (л.д.33).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата>. следует, что на основное строение лит.А1 и веранду лит.а4 не предъявлено разрешение на строительство (л.д.7-11).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольные постройки «А1», веранда «а4», не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают прав и законных интересов третьих лиц; соответствуют нормам СНиП и другим нормативам; являются завершённым строительством объекта недвижимости; пригодны для эксплуатации. Для раздела дома и выдела доли истца предлагается вариант №, который соответствует плану фактического пользования домом. Выполнять переоборудования не требуется, т.к. у сторон по делу отдельные постройки и помещения в основном строении «А» и по площади не значительно отклонятся от идеальных долей (0.1 кв.м).(л.д.17-25). 

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходил к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. На компенсацию, рассчитанную экспертом, требований не заявлено, в связи с чем компенсация взысканию не подлежит. 

Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1: помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м, лит. а4: помещение № – веранда площадью 10,3кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, состоящую из помещений: лит. А: помещение № - жилая площадью 12,4 кв.м, лит. А1: помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м, лит. а4: помещение № – веранда площадью 10,3кв.м, надворное строение лит. Г5 сарай.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, состоящую из помещений: основное строение «А»: помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, веранда «а»: помещение № площадью 4.0 кв.м, помещение № площадью 12.0 кв.м, холодная пристройка «а2»: помещение № площадью 5.3 кв.м, основное строение «А»: помещение №- жилая 6.1 кв.м, помещение №- жилая 6.8 кв.м, веранда «а1»: помещение № площадью 3.5 кв.м, помещение № площадью 4.5 кв.м, холодная пристройка «а3»: помещение № площадью 3.8 кв.м, сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г», уборная «Г3.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017г.

Судья: