РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багреца 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание магазина, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, предоставленным для строительства магазина. На вышеуказанном земельном участке им построен магазин. 

<

данные изъяты> является одноэтажными зданием по типу павильона. Площадь магазина составляет 

<

данные изъяты> кв. метров. Магазин был возведен на бетонном фундаменте, стены из «сендвич-панелей». К магазину подведены все коммуникации. По своей сути здание магазина является капитальным строением. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания магазина. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на том основании, что администрация МО «Черняховский городской округ» пришла к выводу, что построенный магазин относится к временным сооружениям. 

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требовапния поддержал, дополнительно указав, что действиями ответчика нарушаются его права как предпринимателя, поскольку без разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, он не может зарегистрировать в Росреестре свое право на здание, именно как на капитальное строение, а может зарегистрировать право собственности как на временное сооружение. Однако ему, зарегистрированному в качестве ИП, при отсутствии документов, подтверждающих право собственности на здание магазина, являющегося капитальным строением, не выдают лицензию на право торговли спиртными напитками. 

Ответчик администрация МО «Черняховский городской округ» в лице представителя, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в суд своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив представленные сторонами письменные доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.14) от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном выше земельном участка находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается Справкой 

<

данные изъяты> Техническим планом здания 

<

данные изъяты> 

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза здания магазина. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное ФИО1 здание магазина, фактической площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, распложенное по адресу: 

<

данные изъяты> распложенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является капитальным объектом. У здания имеется плитный монолитный железобетонный фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормативами к фундаментам объектов капитального строительства. Объект подключен к инженерным сетям, нормативный срок эксплуатации здания составляет не менее 50 лет. 

Таким образом, суд соглашается с доводом истца, что спорное здание магазина является объектом капитального строительства, строительство магазина соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, на котором магазин построен. В связи с этим, отказ в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию со стороны ответчика не должен являться препятствием для введения спорного нежилого здания в гражданский оборот.

Данное сооружение фактически используется по его назначению. 

Тем самым имеются достаточные основания полагать суду, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое здание магазина. 

Истец как лицо, создавшее объект капитального строительства, принимал все возможные надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Иное судом не установлено.

При этом суд учитывает, что единственными признаками самовольности постройки спорного объекта недвижимости являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО2 предпринимал меры.

В ходе рассмотрения иска суд установил, что возведенное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Багреца 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Багрецом 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Багрецом 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, права собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года.

Судья М.В. Кузнецов