Дело № 2-3629/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК ВиТа» к ФИО1 о об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

09.08.2019 ООО «УК ВиТа» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в июле 2019 года ООО «УК ВиТа» установлено, что в 

<

адрес> этом доме наблюдалось сверху сильное намокание канализационной трубы, при посещении квартир №,№ расположенной над квартирой №, установлено, что в 

<

адрес> отмечается схожая с квартирой № ситуация, в 

<

адрес> открытого доступа к стоякам горячей, холодной воды и канализации не предоставлено, поскольку стояки зашиты коробом, в 

<

адрес> намокание инженерных коммуникаций отсутствовало, предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб ответчик категорически отказался, в связи с чем, провести работы по обследованию, замене аварийного участка канализационного стояка, не представилось возможным; ответчику было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям истца для осмотра инженерного оборудования и выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени выданное ответчику предписание оставлено им без исполнения.

С учетом уточнения иска, принято судом, истец просит обязать ответчика предоставить доступ к канализационному стояку для проведения работ по замене канализационного стояка в помещении санузла (туалет) в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; обязать ответчика за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в помещении санузла (туалетной комнаты) 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в нём основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому доступ в его квартиру слесарям истца был предоставлен несколько раз в течение месяца; в ванной комнате имеется сантехнический люк, через который производили осмотр слесари ООО «УК ВиТа», доступ к общедомовому стояку канализации ответчиком был предоставлен, ответчик не препятствует производству ремонтных работ через сантехнический люк, на предложение слесарей ломать стену и снимать натяжной потолок он ответил отказом, предложив истцу досудебные варианты решения проблемы – либо истец гарантирует ответчику выполнение демонтажных, ремонтных и прочих необходимых работ за счет средств истца, гарантирует приобретение абсолютно идентичных материалов, включая их технические характеристики и цвет, их доставку до квартиры ответчика за счет истца, согласование с ответчиком всех приобретаемых материалов, доставку их в квартиру ответчика до начала демонтажных работ, либо истец гарантирует ответчику полную и безоговорочную оплату работ по демонтажу и ремонту в помещении санузла, которые будут выполнены сторонней организацией, которую выберет сам ответчик, в течение 30 дней с момента завершения ремонтных работ; пункт 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на который ссылается истец, не может быть применён в данном случае, пункта 52 в данных Правилах нет; в техническом паспорте 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, как и в кадастровом паспорте этого помещения ниша под канализационный стояк в квартире отсутствует, соответственно, утверждение истца об установлении сухих подтёков на канализационном стояке, находящемся в нише туалетной комнаты 

<

адрес>, является не соответствующим действительности; точное место протечки не установлено, 

<

адрес> находится на первом этаже, повреждение канализационного стояка может быть в любом месте выше первого этажа, в акте № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что повреждение трубопроводов канализации в 

<

адрес> может быть возможной причиной протопления, почему сделан такой вывод, ответчику непонятно, следовательно, необходимо сначала определить точное место повреждения, а затем принимать решение о способе устранения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником 

<

адрес> по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе главного инженера ООО « УК ВиТа» Б.С.П., инженера З,Н.Е., мастера участка БЛ.И., собственника 

<

адрес> К.О.П. установила, что в туалете 

<

адрес> канализационный стояк находится в нише, на канализационном стояке видны сухие потеки, возможной причиной протопления является повреждение трубопроводов канализации в 

<

адрес>, на момент обследования доступ к общедомовым инженерным системам не предоставлен, так как ниша в 

<

адрес> облицована керамической плиткой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил по почте предписание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истцом, в котором указано, что в связи с аварийным состоянием общедомового инженерного оборудования в 

<

адрес>, что создаёт угрозу повреждения общедомового и личного имущества жителей, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен предоставить доступ сотрудникам ООО «УК ВиТа» к общедомовым трубопроводам для выполнения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ ФИО1 на указанное предписание, в котором ответчик указал, что допуск для осмотра помещения санузла был предоставлен слесарям-сантехникам три раза в течение последних двух недель, со слов слесарей, протечка канализационной трубы находится на уровне междуэтажного перекрытия, между 3-м и 4-м этажами, в его квартире в помещении санузла выполнен дорогой ремонт, смонтирован натяжной потолок, стены из влагостойкого ГКЛ облицованы глазурованной керамической плиткой класса АА толщиной 8 мм, на пол уложена керамическая плитка толщиной 9 мм IV класса износоустойчивости, установлено качественное сантехническое оборудование, ремонт был выполнен строительной организацией на личные средства ФИО1, для доступа к стояку канализации придётся демонтировать часть стены и потолок, а, возможно, и часть сантехнического оборудования, в связи с чем, в соответствии со ст.1064 ГК РФ ФИО1 потребовал предоставления ему гарантийного письма с одним из двух вариантов, согласно которым ремонтные работы должны быть произведены за счёт истца, согласился предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ только при выполнении его условий.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ст. 162 ЖК РФ сказано, что по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 этих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 этих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

До настоящего времени ответчик не предоставил доступ истцу к общедомовому имуществу – канализационному стояку в помещении санузла в 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, который находится в коробе, облицованном керамической плиткой.

Возражения ответчика против иска судом проанализированы и отклонены, так как они основаны на неправильном толковании ответчиком действующего законодательства.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает обоснованным иск удовлетворить.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ВиТа» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УК ВиТа» доступ к канализационному стояку путём демонтажа за свой счёт облицовочной плитки и короба, препятствующих свободному доступу к канализационному стояку, для проведения работ по замене канализационного стояка в помещении санузла в 

<

адрес> по ул.

<

адрес> в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ВиТа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2019 года.

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>