Дело № 2-2974/2018

Поступило в суд 13.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Матвеевой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ЖСК «Фрунзенский» об обязании принять в члены ЖСК, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖСК «Фрунзенский» с заявлением о принятии в члены кооператива. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления отказал в удовлетворении ее заявления. Она полагает данный отказ незаконным.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ....

Определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО1 ее требование о передаче однокомнатной квартиры строительный ..., общей площадью ... кв.метров, расположенной на 16 этаже 14-этажного жилого дома по ... в сумме 1.736.550 рублей.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ включено ее требование о передаче помещения в виде однокомнатной ... (строительный), общей площадью ... кв.метров, стоимостью 662.554 рубля, расположенной на 16 этаже 14-ти этажного жилого ... в ..., в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов Городской общественной организации «...».

Согласно п. 2.1 устава ЖСК «Фрунзенский» предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого 19-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией в ... (стр.) за счет собственных и привлеченных средств.

Согласно п. 4.1 устава, право на вступление в кооператив имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет и юридические лица.

В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят принадлежащие им права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... (строительный) с кадастровым номером .... 

Следовательно, истец в соответствии с п. 1 ст. 121 ЖК РФ имела право на вступление в члены ЖСК «Фрунзенский», она ознакомилась с уставом ЖСК и приняла на себя обязательства исполнять обязанности члена кооператива, отказ председателя нарушает ее права и законные интересы. 

Истец считает, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному ЖСК, к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, возведенный застройщиком за счет, внесенных физическими лицами по договорам с Городской общественной организацией «...», с ЗАО1 За счет средств граждан, в том числе и истца, был создан не завершенный строительством объект недвижимого имущества. ЖСК «Фрунзенский» был создан в целях защиты прав участников строительства путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для участников строительства в качестве оплаты паевого взноса засчитывается доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указанный зачет направлен на восстановление нарушенных прав участников строительства и соответствует нормам социальной справедливости.

Вследствие приведенных выше действий и решений у ЖСК «Фрунзенский» возникла обязанность принять в члены ЖСК участников строительства многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного истец ФИО7 просила обязать жилищно-строительный кооператив «Фрунзенский» принять ее в члены кооператива, зачесть долю в размере ... в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ..., принадлежащую ФИО7, в счет паевого взноса в ЖСК «Фрунзенский». 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО7 заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что являлась членом кооператива с ... года, затем, узнав, что ее квартира дважды продана, обращалась в суд, но у нее ничего не получилось. Документов, подтверждающих ее членство в кооперативе, не сохранилось. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить, поскольку действующим законодательством предусмотрен такой способ защиты права. Конкретное жилое помещение не определено, возможности установить нет, так как объект постоянно менялся. 

Представитель ответчика ЖСК «Фрунзенский» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражала по тем основаниям, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, свободных помещений не имеется. С момента ввода дома в эксплуатацию собственниками жилых помещений стали члены ЖСК. Первоначальный застройщик признан банкротом, ЖСК создавался не в рамках дела о банкротстве, поэтому правопреемником первоначального застройщика не является. С момента создания ЖСК в ... году истец не интересовалась судьбой дома, не участвовала в завершении строительства, не оплачивала взносы.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений. 

Как следует из представленных доказательств, решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ... (л.д. 7-11). 

При этом судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО1 и ГОО «...» был заключен агентский договор ..., по условиям которого ЗАО1 было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ....

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО1 было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО1 и ООО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ... (номер строительный) и передать в собственность ООО1 помещения, в том числе, однокомнатную ..., общей площадью ... кв.метров, расположенную на 16 этаже дома. 

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению ... об уступке прав по договору ООО1 передало истцу свои права и обязанности на однокомнатную ..., общей площадью ... кв.метров, расположенную на 16 этаже дома. 

Оплата по соглашению ... об уступке прав по договору в размере 1.736.550 рублей исполнена истцом в полном объеме.

Как следует из пояснений истца ФИО7, право собственности на указанную долю она зарегистрировать не смогла в связи с тем, что ... была дважды продана.

При этом, как следует из копии определения Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о банкротстве было удовлетворено заявление ФИО7 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО1 ее требований о передаче однокомнатной ... (строительный), общей площадью ... кв.метров, стоимостью 1.736.550 рублей, расположенной на 16 этаже 14-ти этажного жилого дома по адресу: ... (л.д. 12-16).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда ... отменено, включены требования ФИО7 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной ... (строительный), общей площадью ... кв.метров, стоимостью 652.554 рубля, расположенной на 16 этаже 14-ти этажного жилого ... в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов Городской общественной организации «...» (л.д. 17-24). 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ... в отношении ЗАО1 завершено конкурсное производство (л.д. 68-71). 

Судом установлено, что ЗАО1 свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

Также в рамках дела о банкротстве, определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ЗАО1 было отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в размере ...% в праве общей собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инвентарный ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 64-67). 

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в ЖСК «Фрунзенский» с заявлением о принятии е в члены ЖСК, приложив к заявлению документы: копию решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, копию определения Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта (л.д. 39-40). 

Письмом ЖСК «Фрунзенский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в принятии в члены ЖСК в связи с завершением строительства объекта капитального строительства (л.д. 41-42). 

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Фрунзенский» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищно-строительный кооператив «Фрунзенский» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в последующем создаваемыми и созданными жилыми и нежилыми помещениями (л.д. 26-38).

В соответствии с п. 2.1 Устава, предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства Многоквартирного 19-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией в ... (стр.) за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В соответствии с п. 4.1 Устава ЖСК «Фрунзенский» право на вступление в кооператив имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица.

В соответствии с п. 4.2 Устава физическое или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление установленной формы о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением.

Пункт 4.2.1 Устава содержит перечень документов, необходимых для вступления в члены кооператива ранее привлеченных инвесторов – физических лиц: заявление установленной формы, копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения, в том числе инвестиционные договоры, уступки права по инвестиционным договорам, копи документов, подтверждающих оплату указанных помещений, копии решений судов, копии свидетельств о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства, заверенных подателем, а также оригиналы таких документов для сличения с копиями председателем правления кооператива; свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов кооператива). 

Пунктом 4.4 Устава установлен запрет на рассмотрение правлением заявления физических или юридических лиц, не являющихся владельцами прав без предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности на долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, решения суда, свидетельства о праве на наследство на долю в незавершенном строительством объекте, договоров, подтверждающих приобретение объекта (доли) недвижимости, документов, подтверждающих оплату по указанным договорам, за исключением подачи заявлений от физических и юридических лиц на вновь создаваемые жилые и нежилые площади Кооперативом. 

Как установлено судом, право собственности истца ФИО7 на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...м от ДД.ММ.ГГГГ, мэрия ... как арендодатель передает, а ФИО1 как арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м (п. 1.1 договора). Земельный участок передается арендатору для строительства объекта (жилого дома) по ... (п. 1.4 договора) (л.д. 101-104).

Согласно договору субаренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 как арендаторы передают, а ЖСК как субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом (п. 1.1. договора). Земельный участок передается субарендатору для завершения строительства объекта (жилого дома) по ... (п. 1.3 договора) (л.д. 105-108).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше лицами вновь заключен договор субаренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... (л.д. 112-115).

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно копии Соглашения о расторжении договора субаренды с ЗАО2 (л.д. 119), копии мирового соглашения, заключенного между ЖСК и ЗАО2 (л.д. 125), копии определения Арбитражного суда ... об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-129), судом установлено, что в период с ... года по ... год строительство дома ЖСК осуществлялось совместно с ЗАО2 на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-124).

ЗАО2 мэрией ... выдавались разрешения на строительство, общим сроком действия, с учетом продления, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80,81-84).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК и ООО2 заключен договор соинвестирования в строительство многоквартирного 19-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, в соответствии с которым соинвестор (ООО2) обязался осуществлять инвестирование в строительство объекта недвижимости. В соответствии с п. 3.2 договора, размер инвестирования составляет 190 миллионов рублей (л.д. 130-134).

Указанный договор заключен на основании решения, принятого общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-78).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией ... ЖСК «Фрунзенский» выдано разрешение на строительство ... объекта капитального строительства со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, отраженных в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87, 88-90).

В ходе строительства была изменена проектная документация объекта долевого строительства, что подтверждается представленными документами, а именно разрешениями на строительство, выданными первоначальному застройщику МЖК в соответствии с которым количество этажей дома составляло 14 (л.д. 79), затем ЗАО2 в соответствии с которым количество этажей определено 16 (л.д. 80, 81-84), а также копией технического паспорта объекта незаверешнного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым количество этажей надземной части 14 (л.д. 91-97). 

Заявляя исковые требования об обязании ЖСК «Фрунзенский» принять истца ФИО7 в члены кооператива, истец ссылается на полное исполнение обязательств по оплате приобретенной ею на основании инвестиционного договора и соглашения об уступке прав доли в объекте незавершенного строительства, при этом ответчиком нарушено ее право на вступление в члены ЖСК.

Оценив представленные доказательства, исследованные выше, суд приходит к выводу, что исполнение ФИО7 обязательств по инвестиционному договору и соглашению об уступке прав не порождает обязанности ЖСК «Фрунзенский» принять ее в члены ЖСК, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Фрунзенский» является правопреемником ЗАО1 в связи с чем к нему бы перешли обязательства по инвестиционным договорам, заключенным между участниками строительства и ЗАО1

ЖСК «Фрунзенский» создавался не в рамках дела о банкротстве, участником указанного процесса не являлся.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Фрунзенский» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ЗАО1 Приобретение ЖСК статуса Застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним Застройщиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Фрунзенский», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы истца о том, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект на основании решения суда, а потому ответчик обязан был принять ее в члены ЖСК и зачесть принадлежащую ей долю в качестве паевого взноса, судом отклоняются, исходя из следующего. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указывалось выше, пунктом 4.4 Устава установлен запрет на рассмотрение правлением заявления физических или юридических лиц, не являющихся владельцами прав без предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности на долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, решения суда, свидетельства о праве на наследство на долю в незавершенном строительством объекте, договоров, подтверждающих приобретение объекта (доли) недвижимости, документов, подтверждающих оплату по указанным договорам, за исключением подачи заявлений от физических и юридических лиц на вновь создаваемые жилые и нежилые площади Кооперативом. 

Кроме того, строительство до окончено, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-58).

С заявлением о принятии в члены ЖСК истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Также судом установлено, что жилое помещение, которому бы соответствовала доля истца, не определено, свободных жилых помещений в доме не имеется, что подтверждается реестром членов ЖСК «Фрунзенский» по состоянию на ... (л.д. 165-166), поэтому принятие истца ФИО7 в члены ЖСК в отсутствие возможности обеспечить ее жилым помещением противоречило бы смыслу создания и деятельности ЖСК.

Принятие иных лиц в члены ЖСК решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о наличии возможности принять в члены ЖСК истца ФИО7, поскольку, как следует из представленных документов, а именно протоколов заседания правления ЖСК «Фрунзенский» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159, 160), с заявлениями о вступлении в члены ЖСК принятые общим собранием ДД.ММ.ГГГГ лица обратились ранее даты ввода дома в эксплуатацию. 

Таким образом, в связи с отсутствием у истца ФИО7 зарегистрированного в установленном порядке права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отсутствием помещения, которому бы соответствовала указанная доля, отсутствием свободного помещения в доме, строительство которого осуществлялось за счет сил и средств членов ЖСК, у суда нет оснований считать, что отказ в принятии истца в члены ЖСК является незаконным, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец ФИО7 не лишена возможности защитить нарушенные права, избрав другой способ защиты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2974/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 03.12.2018 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова