46RS0029-01-2021-001790-76

Гражданское дело №2-841/1-2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 23 июня 2021 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заречной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права на долю,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права на долю, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор беспроцентного займа №б/н, согласно которому как займодавец передал ООО «Прогресс-46» денежные средства в сумме 1 550 000 руб.. В этот же день было заключено соглашение к договору займа, согласно которого истец обязуется передать истца однокомнатную квартиру 

<

адрес> стоимость которой определена сторонами в размере 1 550 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора заемщик должен выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец внес в кассу ответчика денежные средства в полном объеме. Истец своими силами совершил полный ремонт данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, где пункт 1 договора изложен в следующей редакции: в счет оплаты по договору заемщик обязуется заключить договор отчуждения и передать займодавцу права на следующее недвижмое имущество в строящемся двухподъездном девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1550000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего соглашения заемщик должен выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил, внеся в кассу ответчика денежные средства в размере 1 550 000 рублей, а также заемщик обязался выполнить свои обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Между тем, истец считает, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Просит признать договора беспроцентного займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве. Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Б, соответствующую объекту долевого строительства однокомнатную квартиру 

<

адрес>

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае - соглашение о намерениях, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ООО «Прогресс-46» (заемщик) заключен Договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым займодавец обязуется передать заемщику денежную сумму в размере 1 550 000 рублей в день заключения настоящего договора, а заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу всею полученную сумму, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Документом, свидетельствующим выдачу и получение указанной выше суммы, является квитанция к приходно-кассовому ордеру. (п.1) Проценты по настоящему договору не взимаются, то есть он является беспроцентым (п.2). Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно, предупредив об этом заимодавца (п.3).Возврат указанной денежной суммы осуществляется, путем подписания акта возврата денежных средств(п.4).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Прогресс-46» заключено Соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Прогресс-46» обязуется заключить договор на отчуждение и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: 

<

адрес>., стоимость которой определена сторонами в размере 1 550 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен внести в кассу не позднее 30 июня 2019 года (п.1) 

Согласно представленным Квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 14.04.2019, ООО «Прогресс-46» от ФИО1 получено по доп. Соглашению в сумме 1 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Прогресс-46» заключено Дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в счет оплаты по Договору заемщик обязуется заключить договор отчуждения и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество в строящемся десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: 

<

адрес> стоимость которой определена сторонами в размере 1 590 000 рублей. Обязательства, предусмотренные п.1 настоящего Договора, заемщик должен внести в кассу не позднее 30 декабря 2021 года (п.1)

Согласно представленным Квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 16.02.2021 года и 02.03.2021, ООО «Прогресс-46» от ФИО1 получено по доп. Соглашению денежные средства в сумме 15 000 рублей 10000 рублей.

Общая сумма, предоставленных в заем денежных средств, составляет 1590 000 рублей.

До настоящего времени договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не заключен.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ООО "Прогресс-46", как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства ФИО1 и при этом обязательства ООО "Прогресс-46", в части возврата им этих денежных средств прекращаются передачей им в собственность истца однокомнатной квартиры 

<

адрес>.

Как следует из условий заключенного между сторонами Договора беспроцентного займа от 03.04.2019 года и последующими соглашениями к нему, обязанности ФИО1, как приобретателя имущества, установлено, что до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. Данное требование ФИО1 выполнено в полном объеме.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, и ООО "ПРОГРЕСС-46", не в исполнил свои обязательства.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

Учитывая положения п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей, а также то, что истец полностью оплатил сумму, предусмотренную договором, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Прогресс-46» следует взыскать в доход МО Город Курск государственную пошлину в сумме 16 150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать в совокупности Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительные соглашения к договору беспроцентого займа от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО "Прогресс-46" и ФИО1, в отношении однокомнатной квартиры 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО "Прогресс-46" в пользу МО «Город Курск» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30 июня 2021 года.

Судья Н.В.Вялых