Дело № 2-500/2019

УИД № 57RS0027-01-2019-000630-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., 

при секретаре Гостенковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», ОАО «Орловские тепловые сети» и ООО «УК ЖЭУ № 22» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2/3 долей 

<

адрес> на основании решения Северного районного суда г. Орла от 01.04.2019 г. Также сособственником 1/3 доли данной квартиры является ответчик ФИО2 В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 52,4 кв.м. и находится в общем пользовании истца и ответчиков. В настоящее время брак между ним и ответчицей ФИО2 расторгнут. В добровольном порядке разделить коммунальные платежи не имеется возможности, поэтому постоянно возникает спор по оплате коммунальных услуг. По изложенным основаниям просит суд обязать МКУ «УКХ г. Орла», ООО «УК ЖЭУ № 22» и ОАО «Орловские тепловые сети» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и взимать раздельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> с ФИО1 на состав семьи: 1 человек из расчета 2/3 доли, с ФИО2 и ФИО3 на состав семьи: 2 человека из расчета 1/3 доли.

16.05.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков были исключены ФИО3, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», ОАО «Орловские тепловые сети». ФИО3 судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца и раздельного взимания с собственников жилого помещения платы за коммунальные услуги, платы на содержание и ремонт жилого дома, а также взносов на капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 в судебном заседании свою позицию по заявленным требованиям не высказала.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 22» по доверенности ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖЭУ № 22», при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. 

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «РФКР», в отзыве на исковое заявление указал, что в настоящее время, с учетом имеющейся у регионального оператора информации, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, общей площадью 52,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выставляется на ФИО1 (лицевой счет №). Начисление взносов на капитальный ремонт по указанному лицевому счету производится с декабря 2014 года. Задолженности по взносам на капитальный ремонт не имеется. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ ((в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ ( в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1, ему принадлежала целая доля. 

Решением Северного районного суда г. Орла от 01.04.2019 г. исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности право собственности на 1/3 долю квартиры удовлетворены, в части её требований о признании недействительным договора купли-продажи от 25.01.1991 г. отказано. Переход права собственности на 1/3 долю от истца к ответчику ФИО2 не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с не обращением ФИО2 в регистрирующий орган для совершения государственной регистрации её права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Согласно копии лицевого счета № от 19.06.2019 г. представленной по запросу суда ООО «УК ЖЭУ № 22», в настоящее время, в спорной квартире постоянно зарегистрированы 3 человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из представленных квитанций усматривается, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по коммунальной услуге газоснабжение производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление взноса на капитальный ремонт осуществляет Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Начисление платы за горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления данных ресурсов, начисление платы за иные коммунальные услуги осуществляется по нормативу потребления на состав семьи из 3 - х человек, лицевой счет открыт на ФИО1

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, истцу с учетом вступившего в законную силу судебного акта принадлежит 2/3 доли, ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля, помимо истца и ответчика в квартире зарегистрирована и проживает их дочь ФИО3, между собственниками жилого помещения не достигнуто письменное соглашение о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м, то истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи один человек: ФИО1, из расчета 34,93 кв.м от общей площади квартиры 52,4 кв.м (2/3 доли), ответчик ФИО2 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: ФИО2 и ФИО3, из расчета 17,47 кв.м от общей площади квартиры 52,4 кв.м (1/3 доля).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и плату на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 1 человек: ФИО1 из расчета 34,93 кв.м от общей площади квартиры (2/3 доли), и отдельно с ФИО2 на состав семьи 2 человека: ФИО2, ФИО3 из расчета 17,47 кв.м от общей площади квартиры (1/3 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года. 

Судья Тишаева Ю.В.