Дело №2-3216/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

При секретаре Мороз М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «На Танковой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «На Танковой» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «На Танковой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру № на 2 этаже, общей площадью 62,9 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, истцом были оплачены ООО «На Танковой» денежные средства в сумме 3 610 200 (Три миллиона шестьсот десять тысяч двести) рублей.

В соответствии с п. 1.6. Договора - Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2016 

<

адрес> получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 60 дней после окончания строительно-монтажных работ. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана ООО «На Танковой» не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако Квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец считает, что имеет право требовать уплаты неустойки, согласно расчета неустойки: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,25 %. Цена Договора - 3 610 200 рублей. Размер неустойки составляет: 3 610 200 х 9,25% х 1/150 х 64 = 143 252 рубля 73 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истец подала претензию в ООО «На Танковой» о выплате неустойки. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ООО «На Танковой» не получила. Кроме того передача Квартиры с нарушением установленных Договором сроков, повлекло для истца сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства, в связи с чем просить взыскать моральный вред в размере 15 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя». На основании изложенного просит взыскать с ООО «На Танковой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 143 252 рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.30).

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от 23.05.2017г., сроком на три года (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «На Танковой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 28,29), причину неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «На Танковой» и участник долевого строительства ФИО1 заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект, и осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адрес: 

<

адрес>, стр. 4 на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:042415:63 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется опалить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью 62.9 кв.м. (л.д.7-10).

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 1 910 200 руб. собственных средств, 1 700 000руб. кредитных средств (п. 2.3). 

Согласно п. 1.6. договора от 03.11.2016г., планируемый срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2016 

<

адрес> получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 60 дней после окончания строительно-монтажных работ. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объята в эксплуатацию.

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств по договору. Передача объекта осуществляется путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание между сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможно при оплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев предусмотренным Договором (п. 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполняющая своих обязательств обязана уплатить другой стороне неустойку (п. 4.1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила по вышеуказанному договору 1 910 200 руб., 29.11.2016г. 1 700 000руб., то есть истец исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив ООО «На Танковой» 3 610 200 руб. (л.д.14,15).

В установленный п.1.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. срок – ДД.ММ.ГГГГ ООО «На Танковой» не передал истцу ФИО1 объект долевого строительства, а передал лишь - ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11). 

Поскольку застройщик ООО «На Нанковой» допустил нарушение срока передачи истцу доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства –квартиры №, площадью 62.9 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, с застройщика ООО «На Танковой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 64 дня просрочки, и размер неустойки составит 143 252,73 руб. (3 610 200 х 9,25% х 1/150 х 64 = 143 252 рубля 73 копейки).

Об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя ФИО1, ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «На Танковой» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 74 126,36 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 365,05 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «На Танковой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 143 252 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 74 126 руб. 36 коп., а всего взыскать 222 379 руб. 09 коп.

В остальной части требований истца отказать.

Взыскать с ООО «На Танковой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 365 руб. 05 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3216/2017 находящегося в калининском районном суде г.Новосибирска.

Судья М.Н.Мяленко

Секретарь Мороз М.И.

Решение суда не вступило в законную силу «___»_________201 г.

Судья М.Н.Мяленко

Решение суда не обжаловано/обжаловано и вступило в законную силу «____»_____________201__г.

Судья М.Н.Мяленко