Дело (УИД) 29RS0026-01-2021-000243-69

Производство № 2-102/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

16 марта 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Пестовой О.В.,

с участием прокурора Полуяновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 16 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование доводов иска указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2020 года, приобрел право собственности на спорное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, Архангельской области, кадастровый номер объекта №. В настоящее время, несмотря на прекращение права собственности на жилое помещение ответчика ФИО2, который зарегистрирован в спорном жилом помещении, ответчик не освободил жилое помещение, продолжает сохранять в нем регистрацию и проживать. Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств, связанных с возможностью проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении в бессрочном порядке, между сторонами нет, наличие действующей регистрации и проживание в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на пользование и распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.6-8).

Ответчик ФИО2 в суд не явился. 

Судебное извещение, направленное по месту регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, Архангельской области, возвращено в суд с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст.35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В данном случае суд считает, что надлежащее извещение ответчика ФИО2 о рассмотрении настоящего гражданского дела имеется. Установлено, что ФИО2 почтовую корреспонденцию суда не получает, корреспонденция возвращается в суд с отметкой "Истек срок хранения".

Согласно адресной справке, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, 9 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 принял в собственность и оплатил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Архангельской области (л.д.13).

Право собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2020 года (л.д.30-31).

Согласно пункту 5 указанного выше договора купли-продажи на момент его заключения в проданной квартире, согласно поквартирной карточки, зарегистрирован ФИО2, 13.08.1989г.р. и А.С., 26.07.2018г.р., которые сохраняют за собой право пользования жилым помещением.

В соответствии с поквартирной карточкой, А.С., 26.07.2018г.р. снят с регистрационного учета 16.01.2021 года из спорной квартиры (л.д.26). 

Ответчик ФИО2, не являющийся членом семьи истца ФИО1, фактически проживает в спорном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ответчик был надлежащим образом предупрежден о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 не освобождено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращением права пользования данным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением при отчуждении 

<

адрес> в 

<

адрес>, Архангельской области, поскольку согласуется с приведенными выше положениями законодательства и он, не относится к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. 

Фактическое проживание ответчика в спорной квартире, не свидетельствует о сохранении за ним данного жилого помещения права пользования им.

Не опровергает данное обстоятельство и отсутствие между сторонами соглашения о проживании и сохранении за ответчиком права пользования этим жилым помещением на определенный срок, тем более, что истец никаких обязательств перед ответчиком ФИО2 не имеет. Условие о постоянном бессрочном пользовании жилым помещением ответчиком после перехода права собственности, договор купли-продажи от 9 ноября 2020 года не содержит.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ФИО2 права пользования спорной квартирой после ее отчуждения, в ходе судебного разбирательства также не было установлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не влечет приобретение права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности ФИО1 

Оценив собранные по делу доказательства с учетом положений статей 55, 56, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд на основании вышеизложенных норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ФИО2 его собственником не является после регистрации перехода права собственности к покупателю. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает надлежащим удовлетворить иск и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес>, Архангельской области без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 17 марта 2021 года.