Дело № 2-1156/2017 10 октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что 07.07.1999 заключил со Ш. Г.И. договор купли-продажи указанного имущества, но не смог оформить его в установленном законом порядке. 27.02.2000 продавец умер. Ответчица – наследница по закону после смерти Ш. Г.И. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка по вышеуказанному адресу и о государственной регистрации перехода права собственности на указанный садовый дом и земельный участок в соответствии с договором купли –продажи от 07.07.1999, удостоверенным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3, зарегистрированным в реестре за № № (л.д. 76).

В связи с принятием судом уточненных требований, от требований о признании права собственности на садовый дом и земельный участок отказался. Производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Приозерное».

В судебное заседание ответчица и представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель СНТ «Приозерное» не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Определив рассматривать дело в порядке заочного производство, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 29.07.2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Ш. Г.В. на праве собственности принадлежал земельный участок №№ площадью 750 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый дом (л.д. 26-31, 79-82). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 80-82).

07 июля 1999 года ФИО1 (покупатель) заключил со Ш. Г.И. (продавец) договор купли-продажи земельного участка и садового дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14). Как видно из условий данного договора, стороны оценили земельный участок и садовый дом в 41979 руб. 00 коп. Договор купли – продажи одновременно является актом приема-передачи имущества (п. 4.3. договора, л.д. 13-14). 

Как следует из материалов дела, с 1999 года истец является членом СНТ «Приозерное», земельный участок находится в его фактическом пользовании.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела, суд принимает во внимание, что фактически передача и прием имущества сторонами осуществлены, что подтверждается договором.

Также суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю.

27 февраля 2000 года продавец Ш. Г.И. умер (л.д. 54). Наследство после его смерти приняла его супруга Ш. Л.В. (л.д. 53).

12 мая 2005 года Ш. Л.В. умерла (л.д. 97). 

После смерти Ш. Л.В. наследником является ответчица по настоящему делу ФИО2, которая права истца на данное имущество не оспаривала. Иные наследники не выявлены, договор купли-продажи также никем не оспорен, не признан недействительным.

При жизни продавец не произвел действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, в связи с чем находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и садового дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Ш.Г.И. ДД.ММ.ГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа Ленинградской области с местопребыванием в Санкт-Петербурге ФИО3, зарегистрированным в реестре за № №.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от продавца Ш.Г.И,, ДД.ММ.ГГ рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчица вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина