Дело № 2-2607/2020

УИД 44RS0001-01-2020-003178-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы, Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Костромы, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 55,4 кв.м., 1 этаж, 

<

адрес> в 

<

адрес>, обратить решение суда к немедленному исполнению. Требования мотивированы тем, что ранее истец обращался в суд к ФИО3 с требованием о сносе самовольно реконструированного объекта в жилом 

<

адрес> – пристройки к квартире истца. ФИО3 обратился со встречным иском, в котором просил сохранить пристройку в реконструированном виде. В ходе рассмотрения указанного дела истец отказался от первоначального иска, а решением суда от 

<

дата> встречный иск ФИО3 удовлетворен. В рамках рассмотрения дела была назначена судебно-строительная экспертиза, которая установила, что сохранить пристройку ФИО3 возможно только в случае объединения кухни 

<

адрес> истца с помещением № ФИО3, что и было произведено на момент вынесения решения суда и послужило основанием для удовлетворения требований ФИО3 по встречному иску. Указанное обстоятельство подтверждается планом квартиры, однако внести изменения в сведения кадастрового учета относительно характеристики 

<

адрес> истец не имеет возможности. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение, 

<

адрес> площадью 52,5 кв.м., 1 этаж, в 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы, третьих лиц - Управление Росреестра по Костромской области, ФИО2 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики Администрация г. Костромы, Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении дела или о рассмотрении в отсутствие своего представителя не просили, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения; решение органа местного самоуправления согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 51,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. К указанной квартире ФИО3 пристроена венткамера. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращении истца ФИО1 в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании пристройки к жилому дому № (в районе 

<

адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности привести жилой дом и 

<

адрес> нем в первоначальное состояние путем сноса самовольной постройки своими силами и за свой счет. 

В ходе рассмотрения указанного дела ФИО3 предъявлены встречные требования к ФИО1 о сохранении пристройки в реконструированном виде. 

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела ООО «Проектно-строительное бюро» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой двухэтажная пристройка к жилому дому, состоящая из нежилого помещения №, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № и помещения №, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № является безопасной для ее эксплуатации по назначению. Пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возведена на основании Постановления Администрации г. Костромы, по проектной документации согласованной с главным архитектором города Костромы с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил. С 2009 года застройщиком предпринимались попытки ввода пристройки в эксплуатацию. В связи со сменой собственника 

<

адрес> 2010 году и с тем, что пристройка на тот период не была введена в эксплуатацию, сложилась ситуация при которой мероприятия, предусмотренные проектной документацией в полной мере не выполнены. Помещение № располагалось в несданном в эксплуатацию объекте недвижимости и не могло войти в состав помещений квартиры. При ситуации, сложившейся на момент проведения экспертизы объекта, имеются нарушения требований п. 9.12 СП 54.13330.2011 и п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 о наличии естественного освещения в помещении кухни в 

<

адрес>. В остальном исследуемая пристройка не угрожает здоровью и жизни граждан, использующих помещение и третьим лицам. При условии реализации проектных решений в полном объеме имеющиеся нарушения будут устранены. Сохранение двухэтажной пристройки к жилому дому, состоящей из нежилого помещения №, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № и помещения №, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № в фактически выстроенном виде, возможно. При этом необходимо в полном объеме выполнить мероприятия, предусмотренные проектной документацией, и объединить помещение № с кухней 

<

адрес>. Без объединения указанных помещений сохранение пристройки в фактически выстроенном виде возможно при переоборудовании кухни в кухню-нишу с заменой газовой плиты на электрическую и с установкой устройства для механической вентиляции помещения. Соблюдение требований санитарно-гигиенических норм в плане обеспечения естественной инсоляции кухни можно достичь путем объединения кухни (помещение №) с жилой комнатой (помещение №) через проем в перегородке в общее помещение кухни-столовой, имеющее естественную инсоляцию. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Проектно-строительное бюро» помещение № объединено с кухней 

<

адрес>, что следует из технического плана помещения. В результате перепланировки площадь жилого помещения – 

<

адрес> составляет 52,5 кв.м.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 08 декабря 2016 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольно возведенной пристройки прекращено в связи с отказом истца от искового заявления.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 08 декабря 2016 года встречное исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Костромы о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на 2-х этажное нежилое помещение мастерской, состоящее из помещения № общей площадью 40,2 кв.м., включающее помещения: цокольный этаж — лестница (помещение 5), общей площадью 3,3 кв.м., 1 этаж — коридор (помещение 1), общей площадью 7,1. кв.м., коридор (помещение 2), общей площадью 1,4 кв.м., санузел (помещение 3), общей площадью 1,1 кв.м., подсобное (помещение 4), общей площадью 1,8 кв.м., кабинет (помещение 8), общей площадью 8,2 кв.м., кабинет (помещение 9), общей площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером № и помещения № общей площадью 54,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, учитывая, что данные действия уже проведены, данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м.

Согласно п.5 ст. 5 Положения о Комитете по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы, утвержденного решением Думы г. Костромы от 25.10.2018 № 174, Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы в сфере перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляет следующие полномочия по решению вопросов местного значения: обеспечивает подготовку решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах; оформляет решения об отказе в переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и доводит их до сведения заявителей; готовит акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах (далее - акт приемочной комиссии); определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществляет подготовку уведомлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; оформляет уведомление об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения и доводит их до сведения заявителей; готовит акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение работ по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые; на основании акта приемочной комиссии направляет информацию о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы для внесения соответствующих изменений в реестр муниципального имущества города Костромы; направляет акт приемочной комиссии в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по исковым требованиям истца, заявленным в данном деле, является Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии надлежит отказать.

С учетом ходатайства истца и фактических обстоятельств дела, суд в соответствии со ст. 212 ГПК РФ полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м., включающее коридор общей площадью 8,3 кв.м., кухню общей площадью 8,4 кв.м., жилую комнату общей площадью 16,4 кв.м., туалет общей площадью 1,2 кв.м., ванную общей площадью 2,9 кв.м., жилую комнату общей площадью 11,6 кв.м., подсобное общей площадью 3,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Архипова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья В.В. Архипова