РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1008/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>-А. При проведении ремонта в 2007 году он реконструировал часть жилого дома путем строительства теплого пристроя общей площадью 101.2 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП. Дом является двухквартирным, согласие собственников соседней части дома на строительство пристроя к части жилого дома принадлежащей истцу получено, претензий они не имеют. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа было отказано.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила:

- признать реконструированное жилое помещение - часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А общая площадь которой, составляет 140,1 кв.м., площадью жилых комнат 82,2 кв.м., не противоречащим действующему законодательству;

- сохранить данное жилое помещение - часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А в реконструированном состоянии;

- признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, общей площадью 140,1 кв.м., площадью жилых комнат 82,2 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, 40,0 кв.м; кухни площадью 7,2 кв.м.; столовой площадью 12,0 кв.м, прихожей площадью 17,6 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, холла площадью 18,3 кв.м, гардеробной площадью 3,2 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, балкона.

Представитель ответчика 

<

адрес>, представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>-А, право собственности на данную часть подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на часть жилого дома с кадастровым (условным) номером 66:19/01:01:112:28/А:01, выданное ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901020:75, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении ремонта в 2007 году ФИО2 реконструировал часть жилого дома путем строительства теплого пристроя общей площадью 101.2 кв.м. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа отказано.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого 

<

адрес> теплого пристроя (литера А1) к части жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-А: техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) части жилого 

<

адрес> теплого пристроя (литера А1) к части жилого 

<

адрес>-А - работоспособное. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 фактически пользуется реконструированной частью жилого 

<

адрес> общей площадью 140,1 кв.м., площадью жилых комнат 82,2 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, 40,0 кв.м; кухни площадью 7,2 кв.м.; столовой площадью 12,0 кв.м, прихожей площадью 17,6 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, холла площадью 18,3 кв.м, гардеробной площадью 3,2 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, балкона.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение, а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструированное жилое помещение - часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А площадью общей площадью 140,1 кв.м., площадью жилых комнат 82,2 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, 40,0 кв.м; кухни площадью 7,2 кв.м.; столовой площадью 12,0 кв.м, прихожей площадью 17,6 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, холла площадью 18,3 кв.м, гардеробной площадью 3,2 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, балкона, не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого 

<

адрес> площадью 140,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-А в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.