№ 2-1747/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 04 сентября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе: 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.

с участием : ответчика ФИО1, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2018 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФГУП «Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФГУП «Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании указав, что с ДАТА ИЗЪЯТА по договору найма служебного жилого помещения, заключенного с ФИО1, последняя в период работы у ответчика проживала в служебной квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за которую по условиям договора найма должна была оплачивать в управляющую компанию коммунальные услуги. Однако, в нарушение условий договора найма ответчик коммунальные услуги по этой квартире не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2015 года по июнь 2016 года на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В мае 2017г. истец направил ответчику претензию об оплате указанной суммы, которую ответчик до сих пор не оплатил. Поэтому истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТАг. истец обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований, в котором просит дополнительно взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.40-41).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что плату за коммунальные услуги по служебной квартире, в которой она проживала, должен был оплачивать управляющей компании сам истец, а затем из ее зарплаты удерживать эти расходы. Она сама не платила за коммунальные услуги в управляющую компанию. Полагает, что из ее зарплаты плата за коммунальные услуги по квартире за указанный период удерживались. Кроме того, полагает, что истцом пропущен годичный срок для обращения в суд с данным иском, установленный трудовым кодексом РФ. 

Суд, выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем ); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст.ст.671,674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено следующее.

С ДАТА ИЗЪЯТА и по ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 работала в организации ответчика, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ края, в должностях зам.начальника предприятия по финансово-экономической работе, руководителя проекта (л.д.29-38,70-74). 

Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ края с 2009 года находится в собственности Российской Федерации (л.д.79) и с того же года и по настоящее время находится в хозяйственном ведении ФГУП «Управление специального строительства по территории ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права (л.д.80).

ДАТА ИЗЪЯТАг. решением жилищной комиссии ФГУП «ГУССТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ при Спецстрое России» ФИО1 выделено служебное жилье на срок действия трудового договора (л.д.76-77,78).

ДАТА ИЗЪЯТА года между истцом и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которого на период работы ответчика истец предоставил ФИО1 квартиру для проживания по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается договором найма служебного жилья, подписанным ответчиком (л.д.11-15), в которой ответчик проживала до ДАТА ИЗЪЯТАг., что подтверждается актом передачи квартиры (л.д.16,76-78).

По условиям указанного договора найма служебного жилого помещения (п.2.2.7, п.5.1, п. 5.2) ФИО1 была обязана заключить договор на обслуживание и своевременно (до 10 числе следующего месяца) вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании, а также уплачивать иные платежи по содержанию указанной квартиры. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей влечет уплату пени, предусмотренной ст.155 ЖК РФ (л.д.12).

Согласно справки ООО «Ленинградское» (управляющая компания) за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. задолженность ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг по АДРЕС ИЗЪЯТ. 24 по АДРЕС ИЗЪЯТ составляет - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.19).

Данная справка о размере задолженности подтверждается платежными извещениями о помесячном начислении платы за жилищно –коммунальные услуги по указанной квартире за указанный период времени, представленными управляющей компанией ООО «Ленинградское» в адрес истца (л.д.81-92).

ДАТА ИЗЪЯТАг. истец направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за жилищно-коммунальные услуги за период проживания в указанной служебной квартире (л.д.17), которая ответчиком получена. 

Однако, указанная задолженность ответчиком до сих пор не оплачена, возражений по расчету задолженности ответчиком не представлены, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире за указанный период времени ответчиком не представлено.

Факт неоплаты ответчиком в адрес управляющей компании ООО «Ленинградское» за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире за указанный период времени подтверждается также решением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТАг., из которого следует, что с ФГУП «Главное военно-строительное управление № 9» в пользу ООО «Ленингорадское» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по АДРЕС ИЗЪЯТ, находящейся в собственности Российской Федерации с 2009 года (л.д.79), зарегистрированной в госреестре недвижимости за истцом на праве хозяйственного ведения с 2009 года (л.д.80), в том числе за период с августа 2014г. по октябрь 2017г. на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.93-94).

Поскольку указанная задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг ответчиком до сих пор не погашена, суд находит, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Доводы ответчика о том, что платежи за жилищно-коммунальные услуги по этой квартире в период ее проживания в ней в адрес управляющей компании оплачивал сам истец, а затем удерживал из ее заработной платы до ДАТА ИЗЪЯТАг., в том числе при окончательном расчете в июле 2016г., что по этой квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего жильца, что с февраля 2016 года эти расходы по этой квартире должен нести сам истец, а не она, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются следующими письменными доказательствами по делу.

Как следует из справки, представленной истцом за подписью главного бухгалтера ФГУП «ГВСУ № 9» от 24.08.2018г., в июле 2016г. из заработной платы (расчет при увольнении) ФИО1 согласно ее заявлению были произведены удержания : стоимости техники – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сумма невозвращенного аванса выданного ей в подотчет – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Удержания в счет погашения коммунальных платежей и оплаты служебного жилья за период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. из зарплаты ФИО4 не производились (л.д.63). 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Указанная справка истца подтверждается также письменным заявлением ответчика об удержании из зарплаты указанных сумм, а также расчетным листком за июнь 2016г. (л.д.64,65). 

Доводы ответчика о том, что в указанную сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг входит задолженность прежнего нанимателя этой квартиры за прежний период, судом не принимаются во внимание, поскольку эти доводы опровергаются справкой управляющей компании ООО «Ленинградское» и платежными извещениями на оплату жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что указанная задолженность исчислена только за период проживания ответчика в этой квартире (л.д.19,81-92).

Доводы ответчика о том, что с ДАТА ИЗЪЯТА с нее была снята обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по этой квартире со ссылкой на п.4 дополнительного соглашения от 16.02.2016г. к трудовому договору, суд не принимает во внимание, поскольку новая редакция п.4 трудового договора не конкретизирована, не определяет характеристики места проживания, виды затрат на проживание, порядка его предоставления. Кроме того, после 16.02.2016г. каких-либо изменений в договор найма служебного жилого помещения в части порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, подписанного ответчиком, сторонами этого договора не вносилось.

Доводы ответчика о пропуске истцом годичного срока для обращения в суд с данным иском, предусмотренного Трудовым кодексом РФ, суд находит не состоятельными, поскольку отношения по данному спору вытекают из договора найма служебного жилого помещения, поэтому регулируются жилищным законодательством. Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г., к жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ, которым общий срок исковой давности установлен 3 года, который истцом при обращении в суд с данным иском не пропущен.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 05.02.2018г. с истца в пользу управляющей компании ООО «Ленинградское» взыскана также сумма пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе по квартире, в которой проживала ответчик, в том числе за период с сентября 2014г. по 03.10.2017г. (л.д.93-94).

Согласно расчета, представленного истцом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА сумма пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.42-43).

Данный расчет пени произведен истцом в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, арифметически верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Учитывая, что ответчиком до сих пор не оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам, суд находит, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы истца по оплате пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по указанной служебной квартире в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Учитывая, что ответственность за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотрена специальной нормой жилищного законодательства (ч. 14 ст. 155 ЖК), размер которой не может быть увеличен, суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика процентов, исчисленных по ст.395 ГК РФ, с неоплаченных сумм за жилищно-коммунальные услуги, не основано на законе, а поэтому в иске в этой части истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГУП «Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, на общую сумму - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате пени за просрочку оплаты коммунальных услуг - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате госпошлины в размере - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего взыскать - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) в сумме – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФГУП «Главное военно-строительное управление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья Е.А.Малышева Е.А. Малышева