Дело № 2-2624/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,

при секретаре Долине Д.Ю..

28 ноября 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Амаряну ФИО6 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование иска указал, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ООО «Надежда» заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 681 от 29.07.2013г. встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> 

Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации, в соответствии с условиями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, что предусмотрено п. 7.1. договора.

Согласно п. 3.1 договора №681в покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3, настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 1 318 200 рублей.

Впоследствии, 19.08.2013 г. между ООО «Надежда», департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 19.08.2013г. покупатель обязуется перечислять денежные средства в размере 1 330 00 руб. ежемесячно согласно графику платежей (приложений к договору) не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления на специальный счет департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 19.08.2013г. определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой.

Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрально банка России 8,00% годовых, что предусмотрено п. 3.3, договора №в от 29.07.2013г.

Условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.

Общая сумма задолженности по основному долгу за период с марта 2018 г. по август 2018 г. составляет 95 835 руб. 97 коп.

Общая сумма задолженности по процентам за рассрочку платежа с марта 2018 г. по август 2018 г. составляет 2 620 руб. 61 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В соответствии с п. 5.3 договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных п. п. 3.2., 3.3. договора, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пеня за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.03.2018 г. по 20.08.2018 г. составила: 28 747 руб. 39 коп.

Пеня за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.03.2018 г. по 20.08.2018 г. составила: 922 руб. 77 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основному долгу в сумме 95 835 руб. 97 коп., задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 2 620 руб. 61 коп., пени по основному долгу в сумме 28 7475 руб. 39 коп., пени по процентам в сумме 922 руб. 77 коп.

Истец- представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу спора не представил.

Из материалов дела следует, что судебные повестки, направленные ответчику по месту проживания и регистрации заказной почтовой связью, возращены в суд по истечении срока хранения, то есть ответчик за их получением не явился.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направленного извещения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться на почтовое отделение за получением судебной повестки, несет сам ответчик.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительности причин, лишивших возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ООО «Надежда» 29 июня 2013 г. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №в от 29.07.2013 г. встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с указанным договором купли-продажи» цена объекта нежилого фонда составляет 1 318 000 руб.. Оплата стоимости приобретенного имущества осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения договора.

При этом условиями договора предусмотрено, что покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа, исходя из ставки, равной 1\3 ставки рефинансирования Центрального банка России-8% годовых.

Внесение платежей и начисление процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств. 

Кроме того, договором также предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежей покупатель уплачивает пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также судом установлено, что 19.08.2013г. между ООО «Надежда», департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован 02.09.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.08.2013г. сторонами согласована цена отчуждаемого имущества в размере 1 330 000 руб., из которой покупатель обязуется ежемесячно перечислять денежные средства в размере 1 318 000 руб. согласно графику платежей не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления со своих расчетных счетов или через Сбербанк России на специальный счет департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Оставшаяся сумма в размере 11 800 руб. передается покупателем непосредственно продавцу.

Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменению не подлежит ( л.д.8).

В соответствии с графиком платежей, ответчик ежемесячно должен был производить уплату денежных средств ( л.д.11). 

Таким образом, в результате заключения трехстороннего договора купли- продажи, произошла перемена лиц в обязательстве, с сохранением существенных условий заключенного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, как достоверно установлено судом и следует из материалов дела, условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.

За период с марта 2018 г. по август 2018 г. образовалась задолженность в размере 98 456,58 руб., из них задолженность по основному долгу составляет 95 835 руб. 97 коп., по процентам- 2 620 руб. 61 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договор денежную сумму - неустойку.

Как следует из условий договора, при несвоевременном перечислении платежей, покупатель производит оплату пенив размере 0,3% от суммы просроченной задолженности.

Следовательно, пеня за несвоевременное перечисление денежных средств за указанный период времени составляет 29 747,39 руб.., процентов- 922,77 руб..

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик ФИО1, не явившись в судебное заседание, не представил допустимых доказательств исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 3 762,50 рублей 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Амаряну ФИО6 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с Амаряна ФИО6 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору купли-продажи в размере 128 126 ( сто двадцать восемь тысяч сто двадцать шесть) руб. 74 коп., из которых сумма задолженности по основному долгу в размере 95 835 руб. 97 коп., задолженность по процентам 

за рассрочку платежа в размере 2 620 руб. 61 коп., пени по основному долгу в сумме 28 7475 руб. 39 коп., пени по процентам в сумме 922 руб. 77 коп..

Взыскать с Амаряна ФИО6 государственную пошлину в доход муниципального образования город - герой Волгоград в размере 3 762 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года

Председательствующий Н.М.Снегирева