Дело № 2-770/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

04 апреля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Федоровой Л.С., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2, 

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Реана» к ФИО2 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Реана» (далее по тексту ПК «ЖСК «Реана») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит устранить препятствия со стороны ФИО2 ФИО13 в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> в виде нежилых помещений литер II-1 площадью 8,7 кв.м. и литер II-2 площадью 10,1 кв.м., обязав ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме №

<

адрес> и восстановить целостность несущей капитальной стены, отделяющей данные помещения от квартиры №

<

адрес> указанного многоквартирного дома, а также взыскать судебные расходы. Требования мотивированы тем, что ПК «ЖСК «Реана» является добровольным объединением граждан, организованным путем объединения его членами имущественных паевых взносов в виде квартир, закрепленных за ними решением общего собрания кооператива. За ответчиком закреплена квартира №

<

адрес> общей площадью 134 кв.м., жилой – 69,9 кв.м.. Однако впоследствии ответчиком самовольно была проведена перепланировка и увеличена площадь квартиры, которая была произведена за счет самовольного занятия нежилых помещений общего пользования литер II-1 площадью 8,7 кв.м. и литер II-2 площадью 10,1 кв.м. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик и ее представители в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении как необоснованного и применить срок исковой давности, который по их мнению истек, поскольку истица пользуется данными помещениями уже более десяти лет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Истец ПК «ЖСК «Реана» в соответствии с п.п. 1.1, 2.2 Устава кооператива, является добровольным объединением граждан, организованным путем объединения его членами имущественных паевых взносов в виде квартир, закрепленных за ними решением общего собрания кооператива. 

Согласно п.10.1 Устава ПК «ЖСК «Реана», высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива, которое созывается в порядке, предусмотренном Уставом.

Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «Реана (ПК «ЖСК «Реана») №2 от 04.04.1999 года за ФИО2 закреплена квартира №

<

адрес> в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Как усматривается из протокола заседания общего собрания б/н от 09.10.2017 года исключение ФИО2 было произведено в связи с тем, что ФИО2 не оплачивает платежи за водоснабжение и водоотведение, не предоставляет показания приборов учета воды, произвела незаконную врезку в магистраль кооперативного водопровода, в результате чего расходы по её водопользованию вынуждены оплачивать иные члены кооператива. 

Кроме того, из протокола усматривается, что ФИО2 самовольно заняла общее имущество кооператива, увеличив используемую площадь, самовольно снесла капитальную стену и произвела перепланировку, что является препятствием для ввода дома в эксплуатацию.

Согласно протоколу № 2 от 04 апреля 1999 года общего собрания членов ЖСК «Реана» квартира №

<

адрес> была закреплена за ответчицей ФИО2 ФИО14, которая и проживает в ней в настоящее время.

В соответствии со сводным оценочным актом по домовладению №

<

адрес>, составленным КП «БТИ и ГРОНИ» СГС 16 ноября 2010 года, в состав квартиры № 

<

адрес> входят: 1) помещения на первом (цокольном) этаже: помещение №1- коридор, площадью 3,7 кв.м; помещение №2- коридор, площадью 15;0 кв.м; помещение №3- коридор, площадью 3,0 кв. м; помещение № 4- коридор, площадью 14,9 кв.м; помещение №5- туалет, площадью 2,0 кв.м; помещение №6- жилая, площадью 11,2 кв.м; помещение №7- лоджия, площадью 4,2 кв.м; помещение №8- лоджия, площадью 4,3 кв.м; помещение №9- жилая, площадью 11,0 кв.м; помещение №10- жилая, площадью 13,0 кв.м; помещение №11- ванная, площадью 2,6 кв.м.; 2) помещения на втором этаже: помещение №12- коридор, площадью 7,2 кв.м; помещение №13- кухня-столовая, площадью 13,8 кв.м; помещение №14- лоджия, площадью 3,9 кв.м; помещение№15-жилая, площадью 19,4 кв.м; помещение №16- лоджия, площадью 4,1 кв.м.; помещение №17 - туалет, площадью 1,9 кв.м; помещение №18 - жилая, площадью 15,3 кв.м. Итого, общая площадь помещений квартиры №10 составляет 134,0 кв.м, в том числе, жилая - 69,9 кв.м. В ходе инвентаризации составлены схема помещений дома, включая и помещения квартиры №10.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, ответчицей ФИО2 в квартире №

<

адрес> многоквартирного жилого дома 

<

адрес> была проведена самовольная перепланировка и увеличена площадь квартиры путем присоединения к квартире нежилых помещений литер II-1 площадью 8,7 кв.м. и литер II-2 площадью 10,1 кв.м.

Как следует из письма ГУПС «БТИ» (исх. № 3/306 от 26.04.2017) при текущей инвентаризации, проведенной 13 января 2017 года, установлено, что в квартире №

<

адрес> произведена самовольная перепланировка, в связи с чем, общая площадь указанной квартиры составляет 201,8 кв.м, жилая площадь составляет 78,4 кв.м, квартира состоит из 5 жилых комнат, расположена в цокольном этаже, на 1-ом и 2-ом этажах трехэтажного жилого дома с цокольным этажом и мансардой.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта на 2017 года на квартиру №

<

адрес> в жилом доме №

<

адрес>, предоставленной ФИО2 в материалы гражданского дела №2-13/2017 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 к Правительству г. Севастополя, ПК «ЖСК «Реана» о признании права собственности, из которого усматривается, что увеличение площади квартиры №10 произошло за счет самовольного занятия нежилых помещений литер II-1 площадью 8,7 кв.м. и литер II-2 площадью 10,1 кв.м., предусмотренных для размещения котельной. При этом ответчиком нарушена целостность несущей капитальной стены, отделяющей данные помещения литер II-1 и литер II-2 от квартиры №10 и фасадной стены дома путем демонтажа входной двери.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Учитывая, что помещения литер II-1 и литер II-2 не входят в состав ни одной из квартир, отделены от квартиры №10 капитальной несущей стеной и предназначены для размещения там котельной, следовательно, данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Однако такого согласия ФИО2 на занятие помещений котельных, присоединение их к своей квартире и использование по своему усмотрению общее собрание членов ПК «ЖСК «Реана» не давало и в материалах дела такого решения не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что проведенная ответчиком ФИО2 перепланировка квартиры №

<

адрес> затронула общее имущество многоквартирного дома №

<

адрес>, следовательно, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений дома, которое в материалах дела отсутствует.

В соответствии с п. 1.1 Устава ПК «ЖСК «Реана», кооператив создан, в том числе, с целью управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива.

В соответствии с п. 2.2.3 Устава ПК «ЖСК «Реана», основной целью деятельности кооператива является, в том числе, обеспечение согласованного порядка реализации прав членов кооператива по владению и пользованию объектами общего пользования.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании вышеизложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Реана» – удовлетворить.

Устранить Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Реана» препятствия со стороны ФИО2 ФИО16 в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Обязать ФИО2 ФИО18 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещения литер II-1 площадью 8,7 кв.м. и литер II-2 площадью 10,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме №

<

адрес> и восстановить целостность несущей капитальной стены, отделяющей данные помещения от квартиры №

<

адрес> указанного многоквартирного дома и фасадной стены дома путем демонтажа входной двери. 

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Реана» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2019 года.

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя А.С. Лемешко