Дело № 2-410/2020

поступило в суд 01.10.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержал, что 24 мая 1993 года умер его дедушка ФИО1. На момент смерти ФИО1 имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он является наследником к имуществу дедушки по завещанию, удостоверенному администрацией Кокошинского сельсовета. Проживал с дедушкой до армии, в 1991 года пришел с армии и стал проживать в доме дедушки, живет в нем до настоящего времени, один, был прописан в доме дедушки до 45 лет. До настоящего времени он проживает в данном доме и пользуется им и земельным участком. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, расположен на большом расстоянии от соседних домов. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному жилому дому не предъявляют. С 1991 года пользуется домом дедушки, как своим собственным, производит текущий ремонт, поменял проводку, рамы, окна, ремонтировал крышу. В доме печное отопление, 2 комнаты: кухня и комната. Производил похороны дедушки, оплачивал поминальные обеды. Пользуется все это время земельным участком, обрабатывает его, использует его под огород, сад. Обратился к нотариусу нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО6 с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию. 19 сентября 2020 года им было получено уведомление от нотариуса о том, что указанное свидетельство ему не может быть выдано в связи с тем, что ФИО1 не был зарегистрирован договор купли-продажи указанного жилого дома, а в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует подпись должностного лица, и им не предоставлены документы, подтверждающие место открытия наследства. Дело в том, что его дедушка после заключения договора купли-продажи жилого дома, в силу своей безграмотности, не посчитал нужным зарегистрировать в БТИ Чулымского района договор купли-продажи, как того требовало законодательство по состоянию на 1991 год, а просто начал проживать в указанном доме и пользоваться как своим собственным. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано дедушке 14 января 1993 года, но видимо в связи с массовой выдачей свидетельств в тот период времени, счетовод-кассир ФИО7 свою подпись в свидетельстве о праве собственности не поставила, не смотря на то, что на документе имеется оттиск синей печати Председателя Кокошинского сельсовета народных депутатов Чулымского района Новосибирской области, что свидетельствует о законности выдаче указанного документа и его подлинности. Местом открытия наследства является 

<

адрес>, где находится наследственное имущество и скончался его дедушка, он был зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> на момент смерти, но по истечении времени документы о его регистрации не сохранились. Кроме него на указанное недвижимое имущество никто не претендует, своих прав на него не заявляет. В настоящий момент, без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.

Представитель ответчика – Муниципального образования Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 38).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ранее действующей ст. 37 Земельного Кодекса РФ (в ред. от 24.12.1993 года), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступил в силу только 31 января 1998 года. В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показал в суде свидетель ФИО8, он занимал должность главы МО Кокошинского сельсовета с 2005 года по октябрь 2019 года, знаком с истцом с 1998 года, знает его, как односельчанина. Ему известно, что дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежали дедушке истца ФИО1, которым было составлено завещание на истца. ФИО1 умер. На протяжении около 30 лет истец живет в указанном доме, продолжает ухаживать за домом и земельным участком, производит косметический ремонт дома, окна заменил, забор, перекладывал печь, построил гараж и сарай, пользуется земельным участком, засаживает огород, чистит его от сорняков. Дом не благоустроенный, деревянный, с печным отоплением. На данный жилой дом и земельный участок никто, кроме истца, не претендует, своих прав не заявляет. В период выдачи дедушке истца свидетельства о праве собственности на землю в администрации Кокошинского сельсовета не работал, ему известно, что ФИО7 там работала специалистом, около 10 лет назад она ушла на пенсию. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало. В 90-х годах администрация Кокошинского сельсовета занималась регистрацией граждан по месту жительства, но с указанного времени документы об этом могли не сохраниться.

Свидетель ФИО9 пояснил, что истца знает давно, как односельчанина. Ему известно, что истец проживает по адресу: 

<

адрес> более 30 лет, живет он по указанному адресу один. Этот дом достался истцу от дедушки ФИО1, который умер около 27 лет назад. Истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, поменял крышу, установил пластиковые окна, в доме производит текущий ремонт, установил новый забор, пользуется земельным участком. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало.

Согласно копии паспорта, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. 23 км 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ рода, место рождения с. 23 км. 

<

адрес>. В графе отец указан ФИО3, в графе «мать» - ФИО4 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО3 и ФИО4. После заключения брака жене присвоена фамилия «Фролова» (л.д. 16).

Согласно договору от 18 июня 1991 года, ФИО1 приобрел у ФИО10 жилой дом деревянный, по адресу: 

<

адрес> за 1200 рублей, полезной площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 22)

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер 24 мая 1993 года в 

<

адрес>, актовая запись о смерти № администрации Кокошинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> НСО (л.д. 12).

Согласно завещанию от 04 марта 1993 года, ФИО1 настоящим завещанием все свое имущество, которое только ко дню его смерти окажется им принадлежащим, где бы такое не находилось, в чем бы оно не заключалось, завещает внуку ФИО5. Настоящее завещание удостоверено администрацией Кокошинского сельсовета и подписано ФИО1, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 сентября 2020 года, земельный участок кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 сентября 2020 года, жилой дом, кадастровый номер №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1955 года постройки (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 14 января 1993 года, ФИО1 решением администрации Кокошинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в собственность 

<

данные изъяты> га, в пользование 

<

данные изъяты> га. Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО1, второй хранится в Кокошинском сельском Совете. (В свидетельстве отсутствует подпись должностного лица – счетовода - кассира ФИО7, выдавшего свидетельство) (л.д. 11).

Согласно постановлению главы Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области от 04 марта 2009 года №, произведено уточнение нумерации зданий, нумерация установлена согласно приложению № (л.д. 17). Согласно приложению № к постановлению от 04 марта 2009 года по № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество комнат 3, владелец дома ФИО5 (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилой 

<

адрес> года постройки (л.д. 20-21).

Из информации ГБУ НСО "Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6 Чулымский отдел от 18 сентября 2020 года, следует, что жилой дом, деревянный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет того, что в договоре купли-продажи указана площадь застройки жилого дома, уменьшение жилой на 12,1 кв.м. произошло за счет того, что в договоре купли-продажи указана общая площадь дома, вместо жилой. Собственник ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен исполнительным комитетом Кокошинского сельсовета народных депутатов Чулымского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 24).

Согласно справке ГБУЗ НСО «ЦКОиБТИ» Межрайонный отдел № 6 Чулымский отдел от 25 августа 2020 года, домовладение (квартира) по адресу: НСО 

<

адрес> учтено за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Кокошинского сельсовета народных депутатов Чулымского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Общая площадь жилого дома (квартиры) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат 1, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).

Согласно справке ГБУЗ НСО «ЦКОиБТИ» Межрайонный отдел № 6 Чулымский отдел от 25 августа 2020 года, жилой дом по адресу: НСО 

<

адрес>, сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения, ареста объекта до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 26).

Согласно уведомлению нотариуса нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО6 от 14 сентября 2020 года, выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО1, умершего 24 мая 1993 года на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО1 не был зарегистрирован договор купли-продажи указанного жилого дома, а в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует подпись должностного лица, и им не предоставлены документы подтверждающие место открытия наследства (л.д. 13).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшего на регистрационном учете по месту жительства по адресу: нет данных о регистрации по месту жительства обращался ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 33). От имени ФИО11 администрацией Кокошинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было удостоверено завещание на все имущество на имя ФИО2 (л.д. 31), сведений об отмене данного завещания у нотариуса нет. ФИО2 было выдано уведомление о том, что выдача свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок не представляется возможным (л.д. 35). Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о других завещаниях не имеется (л.д. 32).

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес>, и на земельный участок по указанному адресу. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, истец вселился в указанный жилой дом более 20 лет назад, с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владел данным жилым домом. Никаких недобросовестных действий в отношении него не совершал, самостоятельно несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей. Жилой дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей, письменными материалами дела. 

Учитывая вышеизложенное, пользуясь данным жилым домом более 18 лет, истец полагал, что он принадлежит ему на праве собственности, и у него имелись все основания так полагать. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на неё. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанном жилом доме. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 г.

Председательствующий: подпись Жданова О.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-410/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области. 

УИД 54 RS 0042-01-2020-000705-98