Дело № 40RS0004-01-2023-002271-43

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 16 февраля 2024 года

Калужская область 

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Васильевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд поступило исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1108444 рубля 32 копейки под 18,9% годовых, сроком на 96 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п.4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п.1.11 кредитного договора №. Согласно п. 1.10 кредитного договора, а также договора залога предмет залога составляет жилой дом, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: № 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 191 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 647233 рубля 77 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1014831 рубль 09 копеек, из них: комиссии 3546 рублей, просроченные проценты 46392 рубля 61 копейка, просроченная ссуда 957865 рублей 94 копейки, просроченные проценты 5361 рублей 84 копейки, неустойка 1664 рубля 70 копеек. В связи с чем просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1014831 рубль 09 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19274 рубля 16 копеек, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитов по ставке 18,9 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 4679000 рублей и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, стоимостью 772000 рублей, принадлежащие ФИО1, путем реализации с публичных торгов установив продажную стоимость в размере 545100 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с положениями статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1108444 рубля 32 копейки под 18,9% годовых, сроком на 96 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В обеспечение исполнения договора кредита между сторонами заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предмет залога составляет жилой дом, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Согласно п.4.1.7 договора залога № целевым назначением кредита является неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п.1.11 кредитного договора №. 

Однако как следует из материалов дела обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил. 

Материалами дела подтверждается, что просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 191 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 647233 рубля 77 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1014831 рубль 09 копеек, из них: комиссии 3546 рублей, просроченные проценты 46392 рубля 61 копейка, просроченная ссуда 957865 рублей 94 копейки, просроченные проценты 5361 рублей 84 копейки, неустойка 1664 рубля 70 копеек. 

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом внесенных ответчиком в погашение кредита платежей, начисленных за неисполнение условий договора санкций.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о погашении задолженности ответчиком в полном объеме. Обязательства ответчиком по погашению кредита не исполнены. 

Ответчик не явился в судебное заседание, возражений не представил. 

Учитывая, что факт нарушения ответчиком установленных графиком сроков нашел свое подтверждение в судебном заседании, требование банка о досрочном взыскании суммы займа и начисленных процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчики в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносили. 

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона).

Как следует из договора залога предмет залога составляет жилой дом, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Возращений относительно заявленного требования ответчики не представили, определенную истцом стоимость залогового имущества не оспаривали. 

Согласно ст.54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, в том числе разрешает вопрос о способе и порядке его реализации. 

Из положений ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Судом установлено, что договором между сторонами № определен размер процентов 18,9% годовых, а также неустойка в случае неисполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. 

Учитывая, что обязательства стороной ответчика не исполнены, на него возлагается обязанность по оплате процентов и неустойки до момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 19274 рубля 16 копеек. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» (№) и ФИО1 ФИО7 (паспорт №).

взыскать со ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014831 (один миллион четырнадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 09 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19274 (девятнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля 16 копеек. 

взыскать со ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) проценты за пользование кредитов по ставке 18,9 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

взыскать со ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 4679000 рублей и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: №, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, стоимостью 772000 рублей, принадлежащие ФИО1 ФИО12, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость 5451000 (пять миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий