Дело № 2-770/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Энергостроитель» о признании сделки незаключенной, признании исключения М.Х.ФИО5 из членов СНТ «Энергостроитель» незаконным, признании незаконным приема в члены СНТ «Энергостроитель» К.И.ФИО6 и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании ее лицом, приобретшим право владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

М.Х.ФИО5 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к К.И.ФИО6, СНТ «Энергостроитель» о признании сделки незаключенной, признании исключения М.Х.ФИО5 из членов СНТ«Энергостроитель» незаконным, признании незаконным приема в члены СНТ К.И.ФИО6.

В обосновании требований указано, что со ... М.Х.ФИО5 является членом СНТ «Энергостроитель». За ней был закреплен земельный участок .... В начале 2018 года М.Х.ФИО5 договорилась с К.И.ФИО6 о передаче ей закрепленного за ней земельного участка ... с имеющимися на нем строениями, за 140 000 руб. Фактическую передачу земельного участка договорились отложить до конца дачного сезона. ... М.Х.ФИО5 обратилась к председателю СНТ «Энергостроитель» с заявлением об исключении ее из членства СНТ «Энергостроитель», а К.И.ФИО6 с заявлением о принятии ее в члены СНТ и закрепление за ней земельного участка .... ФИО8ФИО5 и К.И.ФИО6 были удовлетворены. Однако, в соответствии с пунктами 3.4; 10.1; 10.1.1; 10.1.2 Устава СНТ «Энергостроитель» прием в члены СНТ и утверждение добровольного выхода садоводов из товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. При разрешении вопроса о ее выходе из членов СНТ и вступлении в члены СНТ К.И.ФИО6 общего собрания не проводилось, в связи с чем, исключение М.Х.ФИО5 из членов СНТ и включении К.И.ФИО6 в члены СНТ и выдаче ей членской книжки с указанием земельного участка ... является незаконным.

К.И.ФИО6 с предъявленным иском не согласилась, предъявила встречный иск, в котором просит, признать ее лицом, приобретшим право владения и пользования участком ..., расположенным в массиве ... СНТ «Энергостроитель». В обосновании встречного иска указала, что она с М.Х.ФИО5 договорилась о передаче ей М.Х.ФИО5 земельного участка ..., расположенного в массиве ... СНТ «Энергостроитель», которым пользовалась М.Х.ФИО5, как член СНТ «Энергостроитель», взаимен за уступку права владения и пользования данным земельным участком К.И.ФИО6 обязалась, выплатить М.Х.ФИО5 140 000 руб., из которых выплатила в настоящее время 110 000 руб., 30 000 руб. не выплатила, так как М.Х.ФИО5 обязалась, произвести улучшения на земельном участке, но их не произвела. В настоящий момент готова, выплатить М.Х.ФИО5 денежные средства в размере 30 000 руб., но она их не берет, а требует возврата земельного участка ... себе. На сегодняшний момент она произвела работы по посадке плодовых культур на спорном земельном участке и не желает его возвращать.

В судебном заседании М.Х.ФИО5 и ее представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.

К.И.ФИО6 и ее представитель просили в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям, указанным во встречным иске.

Представитель СНТ «Энергостроитель» в судебное заседание не явился, ранее суду пояснил, что М.Х.ФИО5 добровольно написала заявление о выходе из членов СНТ «Энергостроитель», а К.И.ФИО6 добровольно написала заявление о вступлении в члены СНТ «Энергостроитель», для владения и пользования земельным участком ..., расположенным в массиве ... СНТ «Энергостроитель». Действительно, устав содержит положения, что прием в члены СНТ и утверждение добровольного выхода садоводов из товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, но редакция устава устарела, а соответствующие изменения не внесены. Заявление о выходе и входе в СНТ, стороны написали в мая 2018 года, тогда, когда общее собрание было проведено в апреле 2018 года, следующее собрание будет проводиться, в марте 2019 года

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, М.Х.ФИО5 являлась длительное время членом СНТ «Энергостроитель». За ней был закреплен земельный участок .... ФИО9, так же являлась членом СНТ «Энергостроитель» за ней закреплен земельный участок .... М.Х.ФИО5 и К.И.ФИО6 договорились о передаче К.И.ФИО6 закрепленного за М.Х.ФИО5 земельного участка ... с имеющимися на нем строениями, за 140 000 руб. Фактическую передачу земельного участка договорились отложить до конца дачного сезона. ... М.Х.ФИО5 обратилась к председателю СНТ «Энергостроитель» с заявлением об исключении ее из членства СНТ «Энергостроитель», а К.И.ФИО6 с заявлением о принятии ее в члены СНТ и закрепление за ней земельного участка .... ФИО8ФИО5 и К.И.ФИО6 были удовлетворены.

В последующем между М.Х.ФИО5 и К.И.ФИО6 произошел конфликт, в виду того, что К.И.ФИО6 из 140 000 руб., отдала М.Х.ФИО5 только 110 000 руб., что подтверждается обеими сторонами, а 30 000 руб. сказала, что не вернет, мотивировав это тем, что М.Х.ФИО5 не выполнила свои обещания по улучшению дачного участка.

В судебном заседании К.И.ФИО6 наличие долга в размере 30 000 руб. перед М.Х.ФИО5 признала и пояснила, что готова его вернуть.

М.Х.ФИО5, в связи с невыплатой своевременно всей суммы, просит, вернуть стороны в первоначальное положение и готова, возвратить К.И.ФИО6, переданные ей К.И.ФИО6 в счет уступки земельного участка ... руб., мотивируя это тем, что исключение из членов СНТ и включение в члены СНТ должно быть принято общим собранием членов СНТ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Сторонами суду пояснено, что между ними была достигнута устная договоренность по передаче земельного участка ..., находящегося во владении и пользовании М.Х.ФИО5 во владение и пользование К.И.ФИО6. Учитывая, что М.Х.ФИО5 не обладала правом распоряжения данным земельным участком, стороны решили оформить его передачу, путем выхода М.Х.ФИО5 из членов СНТ, и вступление в члены СНТ К.И.ФИО6 с передачей ей в пользование данного земельного участка. Тот факт, что стороны имели такое намерение подтверждается их заявлениями председателю СНТ, которым их требования удовлетворены - М.Х.ФИО5 была исключена из членов СНТ по ее добровольному желанию, а К.И.ФИО6 передан во владение и пользование земельный участок ..., расположенный массиве ... СНТ «Энергостроитель».

Таким образом, М.Х.ФИО5 реализовала свое желание по передаче К.И.ФИО6 земельного участка. Получила частичную оплату в размере 110 000 руб. Не получение оплаты в рассматриваемом случае, в полном объеме не является основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение.

В соответствии с частью 1 статьи 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего в момент рассматриваемых событий), членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

В пункте 2.3 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., разъяснено следующее:

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Вместе с тем, согласно статье 16 указанного федерального закона предусмотрено, что основания и порядок исключения членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в обязательном порядке в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Более того, исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим, для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

На основании изложенного, довод М.Х.ФИО5 о том, что она не законно исключена из членов СНТ, а К.И.ФИО6 незаконно включена в члены СНТ, так как уставом СНТ принятие и исключение отнесено к компетенции общего собрания, судом не принимается, в виду того, что выход из членов СНТ М.Х.ФИО5 произведен на основании ее желания, а передача земельного участка ... произведена К.И.ФИО6, соответственно, после выхода М.Х.ФИО5 из членов СНТ, она не являясь членом СНТ на момент передачи К.И.ФИО6 земельного участка ..., не вправе ставить вопрос о его распределении между членами СНТ.

На основании изложенного, требования М.Х.ФИО5 о признании сделки незаключенной, признании исключения М.Х.ФИО5 из членов СНТ «Энергостроитель» незаконным, признании незаконным приема в члены СНТ К.И.ФИО6 не подлежит удовлетворению.

Встречный иск К.И.ФИО6 о признании ее лицом, приобретшим право владения и пользования участком ..., расположенным в массиве ... СНТ «Энергостроитель», так же не подлежит удовлетворению, так как удовлетворение данного требования не восстановить, какие-либо законные права К.И.ФИО6.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Энергостроитель» о признании сделки незаключенной, признании исключения ... М.Х.ФИО5 из членов СНТ незаконным, признании незаконным ... приема в члены СНТ К.И.ФИО6, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании ее лицом, приобретшим право владения и пользования земельным участком ..., расположенным в массиве ... СНТ «Энергостроитель», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев