Дело № 2-381/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных в форме очно - заочного голосования, оформленных протоколами внеочередного общего собрания от 26 декабря 2018 года и от 24 января 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных в форме очно - заочного голосования, оформленных протоколами внеочередного общего собрания от 26 декабря 2018 года и от 24 января 2019 года.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: г

<

адрес> Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области от 29 декабря 2014 года их дом находился в управлении закрытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная компания» (ЗАО «ЖЭК»). 29 декабря 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 30 по адресу: г.Троицк Челябин6ской области, 10 квартал и управляющей компанией ЗАО «ЖЭК» был заключен договор управления. 08 ноября 2018 года на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30, 10 квартал г.Троицк Челябинской области договор управления с управляющей компанией ЗАО «ЖЭК» был расторгнут и заключен договор управления с обществом с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» (ООО УК «Соверен-Сервис»). 

01 декабря 2018 года на основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вышеуказанный жилой дом исключен из реестра лицензий за ЗАО «ЖЭК» и включен в реестр лицензий за управляющей компанией ООО УК «Соверен-Сервис». 

Указывает на то, что при анализе решений собственников помещений жилого дома установлено, что подписи ряда собственников, указанных в решении были поддельными, ряд собственников не принимали участия в голосовании, кворум при проведении собрания отсутствовал и 07 декабря 2018 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Соверен-Сервис» и заключения договора управления с ЗАО «ЖЭК». 

Однако, 26 декабря 2018 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области, где принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖЭК» и заключен договор управления с ООО УК «Соверен-Сервис». 

Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области о факте проведения собрания 26 декабря 2018 года извещены не были, участия в голосовании не принимали, кворум при его проведении отсутствовал, поэтому истцом инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области. 

15 января 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области, на котором приняты решения о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО УК «Соверен-Сервис» и заключении договора управления с ЗАО «ЖЭК». Протокол общего собрания с приложением был направлен в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» для включения жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области в реестр лицензий ЗАО «ЖЭК».

Однако, оказалось, что 24 января 2019 года якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области, на котором приняты решения о расторжении договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖЭК» и заключен договор управления с ООО УК «Соверен-Сервис».

Считает, что решения общих собраний собственников многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области, оформленных протоколами от 26 декабря 2018 года и 24 января 2019 года являются недействительными, поскольку инициатором проведения внеочередных общих собраний как в одном, так и в другом случаях, ФИО2 нарушена процедура созыва и проведения собраний в форме очно-заочного голосования, а также отсутствовал кворум для принятия решений, указанных в протоколах. Собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены о предстоящих собраниях, уведомление о проведении общих собраний никому из собственников не направлялось, вследствие чего большая часть собственников помещений многоквартирного дома не принимала участия в голосовании, однако узнали, что в решениях от их имени стоят подписи, как проголосовавших. Также выяснено, что нужного числа голосов было недостаточно для принятия необходимых решений по заявленной в протоколе повестке дня, то есть отсутствовал кворум. В связи с этим считает, что решения, указанные в протоколах внеочередных общих собраний от имени собственников помещений многоквартирного дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области от 26 декабря 2018 года и 24 января 2019 года приняты не были. Вышеуказанными решениями нарушаются законные права и интересы истца. О проводимых собраниях собственникам помещений известно не было, решения, принятые на общем собрании после его проведения до собственников также не доводились.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности граждан составляет 5 414,4 кв.м. Как следует из протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 26 декабря 2018 года и 24 января 2019 года - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято как 5 439,8 голосов. 

Однако, как указывалось выше, часть собственников не принимала участие в голосовании, некоторые собственники не подписывали решения, их подписи были сфальсифицированы.

Истец просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 декабря 2018 года и 24 января 2019 года (т.1 л.д. 3-6).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду направила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, с участием представителя ФИО3 

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях (т. 1 л.д. 125-129, т.2 л.д. 142-146). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду направила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, с участием представителя ФИО4

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании участвовала, возражала против удовлетворения исковых требований. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д.76, 77, 146, 147).

Представитель третьего лица АО «ПРОЖЭКТОР» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 11 апреля 2019 года (т. 2 л.д. 141) участвовала, полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Представители третьих лиц ООО УК «Соверен-Сервис», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО19., который не участвовал в голосовании по вопросам, оформленным протоколом №2 от 26 декабря 2018 года и показаниям которого суд доверяет, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (ч. 5).

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр.

Согласно пп. ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 19 октября 1992 года, зарегистрированного в БТИ 03 ноября 1992 года (т.1 л.д.8). 

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.78-80). 

ФИО2 могла выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, могла быть избрана председателем общего собрания собственников, поскольку как это установлено в судебном заседании, является собственником вышеуказанного помещения.

Многоквартирный жилой дом №30, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, представляющий собой пятиэтажное здание (т.2 л.д.1-129), на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома № 30 в 10 квартале г.Троицка Челябинской области от 29 декабря 2014 года находился в управлении ЗАО «ЖЭК (т.1 л.д. 9-20, 35-38).

В период с 08 ноября 2018 года по 24 января 2019 года включительно, по инициативе ответчика ФИО2, в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводились внеочередные общие собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования был поставлен, в том числе, вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖЭК», а также вопрос о выборе новой управляющей организации, в лице ООО УК «Соверен-Сервис» (т.1 л.д.21-65).

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом № от 26 декабря 2019 года, в котором указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 3965,8, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 2 099,25, что составляет 52,93 % (т. 1 л.д.39-42).

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены протоколом № от 24 января 2019 года, в котором было указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 3 965,8, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 2 054,26, что составляет 51,79% от общего количества голосов (т.1 л.д.62-65).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 декабря 2014 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, д.30 утвержден порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, на доске объявлений (т.1 л.д. 11).

Установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.10 квартал, д.30 было размещено на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды № 1-8 26 ноября 2018 года; некоторым собственникам 08 декабря 2018 года уведомление было вручено лично (т.1 л.д. 81-89, 90); сообщение о решениях, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 декабря 2018 года размещено на досках объявления, расположенных на входе в подъезды № 1-8 26 декабря 2018 года (т.1 л.д.101-109). 

Установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.10 квартал, д.30 было размещено на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды № 1-8 01 января 2019 года; некоторым собственникам 10 января 2019 года уведомление было вручено лично (т.1 л.д. 91-99, 100); сообщение о решениях, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 января 2019 года размещено на досках объявления, расположенных на входе в подъезды № 1-8 24 января 2019 года (т.1 л.д.110-118).

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Имеющиеся в материалах дела уведомления, сообщения о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.10 квартал, д.30 соответствует вышеуказанным требованиям.

Таким образом, каких-либо существенных нарушений правил составления протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 26 декабря 2018 года и от 24 января 2019 года судом не установлено.

Однако, суд не может согласиться с законностью результатов проведения данных собраний на основании следующего.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 26 декабря 2018 года усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2 099,25 кв.м., что составляет 52,93 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ЗАО «ЖЭК», выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «Соверен-Сервис».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 24 января 2019 года усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2 054,26 кв.м., что составляет 51,79 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ЗАО «ЖЭК», выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «Соверен-Сервис».

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности определялась инициатором собрания равной 3 965,8 кв.м. и принималась за 100%.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая полезная площадь жилых помещений и нежилых помещений в данном жилом доме составляет 4 005,5 кв.м. (т.1 л.д.175-214). 

Общая площадь нежилых помещений в данном доме составляет 37,6 кв.м.

Оснований для исключения из общей площади жилого дома площади квартиры № 1 в размере 34,3 кв.м. не имеется (т.2 л.д. 132).

Таким образом, общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома № 30 по ул.10 квартал в г.Троицке Челябинской области составляет 4 005,5 кв.м. 

Следовательно, для признания общих собраний правомочными, в нем должны принять участие собственники помещений, обладающие более чем 2 002,75 голосами (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № от 26 декабря 2018 года количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 2 099,25 голоса (1 голос - 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 24 января 2019 года количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 3 965,8 голоса. 

Истец, оспаривая решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №30, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, оформленное протоколом № от 26 декабря 2018 года и № от 24 января 2019 года, ссылается на то, что собственниками квартиры № 22 являются ФИО5 5/24 доли вправе, ФИО6 5/24 доли в праве. Подписывает решение собственников ФИО7, однако, ФИО7 собственник 1/2 доли вправе только с 10 января 2019 года. Кроме того, согласно договору о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 26 января 1995 года ФИО7 также являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Площадь всей квартиры составляет 43 кв.м. Следовательно, по квартире № 22 необходимо учесть 25,8 голосов. 

Согласно договору о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 16 мая 1995 года жилое помещение № 27 в спорном жилом доме было передано в совместную собственность ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, в права наследства на 1/4 долю в праве собственности на квартиру вступила ФИО11, в связи с отказом от доли наследства со стороны ФИО8 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО8 в права наследства на 1/4 долю в праве собственности на квартиру также вступила ФИО11 Таким образом, на момент голосования ФИО11 принадлежало 3/4 доли вправе собственности на квартиру № 27, а ФИО10 1/4 доля вправе собственности на квартиру № 27. В голосовании принимал участие ФИО10, следовательно, по квартире № 27 необходимо было учесть только 10,75 голосов. 

ФИО12 является собственником 1/4 доли в праве собственности квартиры №67, следовательно, в голосовании по вопросам, оформленным протоколом № от 26 декабря 2018 года, необходимо засчитать 10,53 голоса. 

ФИО13, собственник квартиры №76, в голосовании по вопросам, оформленным протоколом № от 26 декабря 2018 года, участие не принимал, следовательно, следует исключить 42,2 голоса. 

Собственником квартиры №86 является муниципальное образование Троицкий муниципальный район Челябинской области, представитель которого в голосовании участия не принимал, из общего числа голосов необходимо исключить 34,7 голосов. 

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

адрес> площадью 43 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 доля в праве 5/24, ФИО6 доля в праве 5/24, ФИО7 доля в праве 1/12 и 1/2 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 26 января 1995 года. Согласно решению от 16 декабря 2018 года в заочном голосовании принимала участие только ФИО7, обладающая 25,8 кв.м. голоса (7/12 долей голоса от 43 кв.м.) (т.1 л.д. 130, 228, 229).

Соответственно, по данной квартире должно было быть учтено 25,8 голоса, а не 43.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 16 мая 1995 года №, жилое помещение 

<

адрес>, площадью 43 кв.м. передано в совместную собственность ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, в права наследования на 1/4 долю в праве собственности на квартиру № 27 вступила ФИО11, в связи с отказом от доли наследства со стороны ФИО8 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО8, в права наследования на 1/4 долю в праве собственности на квартиру № 27 также вступила ФИО11 Таким образом, ФИО11 на момент голосования принадлежало 3/4 доли в праве собственности на квартиру № 27, а ФИО10 1/4 доля в праве собственности на квартиру № 27 (т.1 л.д. 141, 143).

В голосовании принимал участие ФИО10, обладатель 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 27, что подтверждается решением от 14 декабря 2018 года, соответственно, при подсчете кворума должны быть учтены только 10,75 голосов (1/4 от 43 кв.м.), а не 43 голоса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Троицкий муниципальный район Челябинской области (т.1 л.д.132). 

Решение от 10 декабря 2018 года подписано ФИО14, являющимся на момент подписания данного решения и.о. начальником Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области, а не района. Кроме того, данное решение заверено печатью администрации г. Троицка Челябинской области, а не печатью муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области. 

Каких-либо доказательств подтверждающих наличие у ФИО14 полномочий для участия в общем собрании собственников помещений от имени муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области, доверенности, выданной на данное лицо от собственника помещения ответчиком не представлено.

Решение от 19 января 2019 года подписано ФИО15, являющегося на момент подписания данного решения начальником Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области, а не района. Кроме того, данное решение заверено печатью администрации г. Троицка Челябинской области, а не печатью муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области. 

Каких-либо доказательств подтверждающих наличие у ФИО15 полномочий для участия в общем собрании собственников помещений от имени муниципального образования Троицкий муниципальный район Челябинской области, доверенности, выданной на данное лицо от собственника помещения ответчиком не представлено.

Поскольку решение подписано не полномочным лицом, оснований для включения голосов по данной квартире в размере 34,7 голоса не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира 

<

адрес> площадью 42,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12, доля в праве 1/4 (т.1 л.д. 131). 

В голосовании принимала участие ФИО12, обладатель 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 67, что подтверждается решением от 23 декабря 2018 года, соответственно при подсчете кворума должны быть учтены только 10,53 голосов (1/4 от 42,1 кв.м.), а не 42,1 голоса.

Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что он, является собственником квартиры № 76 (42,2 голоса), участие в голосовании не принимал, свою подпись в решении от 10 декабря 2018 года не ставил, соответственно, площадь данной квартиры не может быть учтена при подсчете общего числа голосов.

На основании изложенного, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 26 декабря 2018 года, а именно квартир №№ 22, 27, 67, 76, 86 не могут быть учтены при подсчете кворума в части 157,92 голосов (17,2+32,25+31,57+42,2+34,7).

Доказательством наличия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, могут служить только решения собственников.

На основании изложенного, учитывая надлежаще оформленные решения собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1 958,61 голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

На основании изложенного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 24 января 2019 года, а именно квартир №№ 22, 27, 86 не могут быть учтены при подсчете кворума в части 84,15 голосов (17,2+32,25+34,7).

Доказательством наличия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, могут служить только решения собственников.

На основании изложенного, учитывая надлежаще оформленные решения собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1 968,68 голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Анализ вышеуказанных норм материального права, а также материалов дела позволяет сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований. 

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных в форме очно - заочного голосования, оформленных протоколами внеочередного общего собрания от 26 декабря 2018 года и от 24 января 2019 года удовлетворить. 

Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, д. 30, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 26 декабря 2018 года.

Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. 10 квартал, д. 30, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий