Судья- ......... Дело №33-......../2026

№ 2- ......../2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

с участием прокурора ........

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению ........ к ........, ........, ........, ........ о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю., судебная коллегия

установила:

........ обратился с иском к ........ о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения ........ г. ........ в., ........ атак же о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого помещения №........ расположенного по адресу г. ........ в, а так же собственником ........ доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью ........ кв.м., по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи №........ от ........, заключенным в соответствии с решением №........ о признании торгов не состоявшимися, между ......... с ........ ........., в лице ее финансового управляющего ........., на основании решения Арбитражного суда Московской области от ........ по делу о признании гражданина банкротом. Оплата по указанному договору им выполнена в полном объеме, что подтверждено актом приема передачи указанного помещения от ......... Однако в указанном помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ........ г. исковые требования удовлетворены. Суд признал ответчиков утратившими право пользования жилого помещения ........ г. ........, ул. ........ ........, а также неразрывно связанным с ним земельным участком общей площадью ......... с кадастровым номером ........, указав, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета указанных лиц. А также выселил ........ ......... из жилого помещения №........ г. ......... А также взыскал с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины по ........ руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ........ и ее представитель просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как на день принятия решения суда истец ........ собственником спорной квартиры не являлся.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ........ в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении просила суд отказать. Третье лицо ........ против удовлетворения иска не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекс РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о чем 26 августа 2025 г. вынесено соответствующее определение. К участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований, привлечен новый собственник - ........

Разрешая заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, и пунктом 6 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи №........ от ........, заключенного между ......... и ........, в лице финансового управляющего ........., действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от ........ по делу №........

В соответствии с решением №........ о признании торгов не состоявшимися, продавец обязуется передать нижепоименнованное имущество в собственность покупателя, являющегося победителем открытых торгов, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную по результатам торгов денежную цену: жилое помещение, общей площадью ........., этаж №........ кадастровый номер ........, находящийся по адресу ........ в и неразрывно связанные с ним ........ доли в праве собственности на земельный участок, площадью ......... с кадастровым номером ........, расположенный по адресу ........ участок №........ на землях населенных пунктов, предоставленных для садоводства. Цена договора ........ руб.

Согласно Акту приема передачи к Договору купли-продажи от ........ истцу ......... передано имущество, а также подтвержден факт оплаты недвижимого имущество по договору купли продажи от ........

Согласно адресной справки от ........ №........ по адресу г. ........ с ........ зарегистрированы ответчики: ........

Обращаясь с исковыми требованиями, ......... исходил из того, что являясь собственником жилого помещения №........ расположенного по адресу г. ........, желает использовать его для проживания своей семьи. Для чего ему необходимо снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", при переходе суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, не применяется предусмотренный частью 6 статьи 327 ГПК РФ запрет на соединение и разъединение исковых требований, на изменение предмета или основания иска и размера исковых требований, на предъявление встречного иска, замену ненадлежащего ответчика и привлечение к участию в деле соответчика и третьих лиц.

На момент рассмотрения данного дела по правилам суда первой инстанции истец ........ собственником жилого помещения не является, однако исковые требования не уточнял.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения №........ г. ........ с ........ является ........., который был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Третье лицо ........ самостоятельные исковые требования не заявлял, при этом участвовал в судебном заседании в апелляционной инстанции.

Таким образом, исходя из того, что ........ собственником жилого помещения ........ г. ........ не является, то и оснований предусмотренных для удовлетворения его исковых требований в соответствии со ст.ст. 31,35 Жилищного кодекса РФ у суда не имеется.

Поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ........ о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

В судебное заседание в отношении ответчика ........ было представлено свидетельство о смерти ........ от ........

Правопреемство это переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В рассматриваемом случае речь идет о том, может ли другое лицо выступить правопреемником умершего и получить его права и обязанности по делу, в том числе вместо него вступить в процесс.

Правопреемство возможно, если оно не исключается в силу характера спорного правоотношения и (или) прямого законодательного запрета.

Если спор связан с обязательствами ответчика, исполнение которых предназначено лично для истца либо иным образом неразрывно связано с его личностью, то после смерти истца правопреемство не допускается и вступить в процесс невозможно.

Так как исковые требования о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения не допускают правопреемство, то в отношении ответчика ........ суд апелляционной инстанции считает необходимым производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 марта 2025 г. отменить.

В удовлетворении исковых требований ........ к ........ о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения отказать.

Производство по делу по иску ........ к ........ о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, прекратить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 20.01.2026.

Председательствующий Кияшко Л.В.

Судьи Соловьева А.Ю.

Баранов С.Н.