Дело № 2-544/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-544/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и об определении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N.... С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка по заказу истца ООО «Елецгеодезия» была изготовлена землеустроительная документация - межевой план от 06.03.2018. Кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., правообладателем которого является ФИО3 Выявленная реестровая ошибка заключается в образовании зазора между земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***. Указанная ошибка является препятствием для внесения сведений об уточненных границах земельного участка принадлежащего истцу в Единый государственный реестр недвижимости. Просит исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Определением Елецкого городского суда от 12 апреля 2018 года принято заявление представителя истца по доверенности ФИО1 об увеличении исковых требований, в котором просила помимо требования, содержащегося в исковом заявлении, также исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 06.03.2018. 

Определением Елецкого городского суда от 10 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация городского округа город Елец, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... примыкают к земельному участку, находящемуся в муниципальной собственности и при рассмотрении дела могут быть затронуты ее права и законные интересы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Его интересы представляет по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно в установленном законом порядке, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец против этого не возражает. 

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, поскольку о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, с учетом их увеличения, по изложенным в иске основаниям. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 06.03.2018.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из части 2 статьи 8 Закона следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Части 4, 5 статьи 8 Закона содержат указания на основные сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Из содержания статьи 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N.... Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (серия 48АВ №559588) от 23.12.2008, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 22.01.2018 и от 04.04.2018, из которых следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка. Решением МООВКОН по г. Ельцу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 24.06.2008 года проведен кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, что следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №***.

Из объяснений представителя истца следует, что по заказу истца при производстве кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***.

Истец ФИО2 обратился в ООО «Елецгеодезия» для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, по результатам которых был подготовлен межевой план от 06.03.2018.

В межевом плане от 06.03.2018 имеется заключение кадастрового инженера: «…Местоположение земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности. Выявленные ошибки возникли из-за того, что ранее кадастровый инженер при геодезической съемке совершил ошибку в определении местоположения границы данного земельного участка, а именно, часть данного земельного участка перекрывает места общего пользования. Проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий в 2018 году. При этом площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка на местности оконтуриваются строениями, межой и забором. Необходимо исправить данную реестровую ошибку и внести в ЕГРН уточненныесведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №***,содержащиеся в данном межевом плане. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также был выявлен зазор границ с земельным участком с кадастровым номером: №***, расположенным по адресу: N.... Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым №*** в ЕГРН».

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 627 кв.м, используется для размещения домовладения, принадлежит на праве собственности ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка; 15.05.2006 проведен кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади. Данные обстоятельства подтверждаются: землеустроительным делом №7003 от 06.04.2006, материалами кадастрового дела объекта недвижимости №***, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, от 29.08.2016, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 19.02.2018 и от 04.04.2018. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №*** на местности оконтуриваются строениями, межой и забором. Данное обстоятельство подтверждается представителем истца, заключением кадастрового инженера (л.д. 24) и ответчиком в предварительном судебном заседании не оспаривалось.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению общих границ не имеется. 

Однако из схемы расположения земельных участков (л.д. 26) усматривается, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует ее фактическому положению и расположению межевых знаков.

Из выкопировки в межевом плане от 06.03.2018, сделанной кадастровым инженером ФИО4, следует, что документальная граница земельного участка с кадастровым номером №*** проходит таким образом, что имеется зазор с границей земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., а часть земельного участка перекрывает места общего пользования. 

Таким образом, имеется несоответствие документальной границы земельного участка истца (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, её смещение свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика при межевании в 2006 году, а впоследствии, и при определении местоположения границ земельного участка истца при межевании в 2008 году.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №*** и №*** и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 06.03.2018.

Земельный участок с кадастровым номером №***, принадлежащий истцу, имеет общие границы, помимо участка ответчика, с земельным участками с кадастровыми номерами №*** и №***, а также землями администрации городского округа город Елец.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... площадью 645 кв.м, используется для размещения жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка, данные о правообладателе отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 16.042.2018.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 1618 кв.м, используется под жилую застройку малоэтажную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка, данные о правообладателе отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 19.02.2018.

Следовательно, государственная регистрация прав на указанные земельные участки, никем не производилась.

Права истца на земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233, 235, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N.... 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящих по точкам, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 06.03.2018, со следующими координатами: 

Обозначение

X

У

характерных точек

границ

1

419 567,21

1249721,75

2

419 566,57

1249725,89

3

419 565,71

1249736,75

4

419 558,71

1249736,21

5

419 533,82

1249733,12

6

419 534,44

1249729,12

7

419 535,79

1249719,98

8

419 536,31

1249716,65

9

419 552,26

1249719,28

1

419 567,21

1249721,75

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 48:19:6060123:20, расположенного по адресу: N.... 

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (

<

...>).

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в Елецкий городской суд Липецкой области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: О.С. Фролова

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 июня 2018 года.