Дело № 2-2173/2025

24RS0041-01-2024-000247-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

4 февраля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 г. по 13 сентября 2023 г. в размере 185 489 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., штрафа, а также судебных расходов на оплату услуг представителя – 50 000 руб., почтовых расходов – 177 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «Кристалл» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 6 июня 2019 г. № Л2-2-37К/6 в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: Х 9 июня 2021 года между ООО «Кристалл» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на спорный объект недвижимости. Согласно условиям договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации установлен до 31 декабря 2022 г.; ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и в установленные договором сроки передать квартиру по акту приема-передачи. Объект введен в эксплуатацию 16 июня 2023 г. Истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки и компенсации и морального вреда, которая была получена 22 декабря 2023 г.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в связи с незначительным количеством дней просрочки обязательств, отсутствием доказательств существенного нарушения прав истца задержкой передачи объекта долевого строительства, наличия независящих от воли ответчика обстоятельств. Просит учесть, что объект введен в эксплуатацию 16 июня 2023 года, 12 июля 2023 года истцу было направлено уведомление о завершении строительства, данное уведомление было получено истцом 20 июля 2023 года. 

Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с абзацем вторым статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов гражданского дела, между ООО «Кристалл» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 6 июня 2019 г. № Л2-2-37К/6 в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресуХ

9 июня 2021 года между ООО «Кристалл» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на спорный объект недвижимости. Согласно п. 2.3. договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 27 июня 2022 года и передать участнику долевого строительства в трехмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Дополнительным соглашением от 15 июня 2022 года к договору от 6 июня 2019 года истец и ответчик согласовали следующие условия:

Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2022 года и передать участнику долевого строительства в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из ЕГРН следует, что данное дополнительное соглашение от 15 июня 2022 года является основанием регистрации права собственности истца на спорную квартиру, соответственно подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Объект введен в эксплуатацию 16 июня 2023 г. 

12 июля 2023 года истцу было направлено уведомление о завершении строительства, данное уведомление было получено истцом 20 июля 2023 года. 

Акт приема-передачи объекта недвижимости подписан сторонами 13 сентября 2023 года. 

Таким образом, к истцу перешло право требовать от застройщика передачи объекта долевого инвестирования через 12 месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2022 г. в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 15 июня 2022 г., то есть не позднее 31 декабря 2023 г., фактически объект передан ответчиком в совместную собственность истца 13 сентября 2023 г.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 г. по 13 сентября 2023 г., отсутствуют, в иске надлежит отказать. Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, соответственно требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и почтовых расходов удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о защите прав потребителя, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.