УИД 74RS0017-01-2023-007050-75

Дело № 2-912/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок внесения платы за все коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, начисляемые собственникам квартиры 

<

адрес> по ? доли от начисленных платежей ФИО1 и ФИО2 (л.д. 5-7). 

В обоснование своих требований сослался на то, что он и ответчик на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доли каждый. Также оба зарегистрированы в этом жилом помещении. Он не ограничивает ответчику доступ в квартиру. Ответчик не лишена права пользоваться жилым помещением. Каких-либо договоренностей между ними по вопросу оплаты части коммунальных услуг достигнуть не получается. Фактически бремя содержания квартиры лежит на нем, истце. Поскольку он с ответчиком являются сособственниками квартиры, они имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.45).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что порядок внесения платы по начислениям за капитальный ремонт истец не определяет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации (л.д.103). 

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети «Интернет».

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. 

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» (далее ООО «Златоустовский «Водоканал»), общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Ремстроймонтаж» (далее ООО «СМУ Ремстроймонтаж»), общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее ООО «ЦКС»), общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее ООО «Теплоэнергетик») в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 104-107). 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доли каждый (л.д. 95-99 – выписка из ЕГРН). 

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 (л.д. 70 – адресная справка).

По оплате жилья и коммунальных услуг у собственников имеется задолженность. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира (л.д. 61-65 - копия договора управления многоквартирным домом). 

Согласно карточки лицевого счета, на квартиру 

<

адрес> открыт лицевой счет №, начисления производятся по услугам: содержание и текущий ремонт ОИ, целевой сбор председателю МКД, эл/эн в целях содержания ОИ, ХВС в целях содержания ОИ, аналитический учет взносов на кап.ремонт, капитальный ремонт, лифт, исковая работа по взн.на кап.ремонт (л.д. 58). 

ООО «Златоустовский «Водоканал» на квартиру 

<

адрес> открыт лицевой счет №. В квартире установлены индивидуальные приборы учета, показания не передаются, начисления производятся по нормативу на зарегистрированных лиц (л.д. 68).

Согласно ответу ООО «Теплоэнергетик» на квартиру 

<

адрес> открыт лицевой счет №. Жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета. С ДД.ММ.ГГГГ собственники не передавали показания ИПУ, начисления производятся по нормативу с учетом количества проживающих (л.д. 46). 

ООО «ЦКС» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Карабашского кластера Челябинской области, с 01.01.2019 осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Челябинского кластера Челябинской области от 05.03.2017, заключенного с Министерством экологии Челябинской области. В соответствии с п.1 ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обеспечивает сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами. 

Учитывая, что истец и ответчики ФИО6 и ФИО7 являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками квартиры 

<

адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на спорную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для исполнения решения суда, суд считает необходимым возложить на ООО «СМУ Ремстроймонтаж», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Теплоэнергетик», ООО «ЦКС» обязанность заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности по ? доли соответственно), в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома; начиная со дня вступления решения суда в законную силу, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) оплачивает по ? доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, 

ФИО2 паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) оплачивает по ? доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Ремстроймонтаж» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (ИНН 

<

***>), заключить со ФИО1, ФИО2 отдельные договоры, по которым производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

Плата за коммунальные услуги, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, осуществляется ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: