Дело № 2-1713/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Балашовой И.А.,

с участием представителей ответчика ФИО1 и Богатырь А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 537065 рублей 89 копеек, пени за период с 01 апреля 2014 года по 01 февраля 2016 года в размере 63832 рублей 80 копеек, а всего 600898 рублей 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи принадлежит ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица путем реорганизации в форме присоединения было создано ООО «ЖКС № 1 ЦР» Санкт-Петербурга.

Во исполнение пунктов 2.2.12 и 2.2.13 Устава общества на истца возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг и сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга, являясь управляющей компанией, обеспечивает бесперебойную подачу в жилое помещение ответчика, являющегося потребителем, коммунальных ресурсов надлежащего качества, в полном объеме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом «и» статьи 33 постановления Правительства от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В связи с неоплатой ответчиком коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 600898 рублей 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 371731 рубля 01 копейки, пени за период с 01 апреля 2014 года по 01 февраля 2016 года в размере 63745 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика ФИО1 и Богатырь А.О. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, признали наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, но не согласились с представленным истцом расчетом задолженности. Просили принять во внимание представленный ими расчет задолженности в размере 353590 рублей 82 копеек.

Представитель 3-го лица – Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании пунктов 2.2.12 и 2.2.13 Устава ООО «Жилкосервис № 1 Центрального района» на истца возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг и сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с государственным контрактом № 1 по управлению многоквартирным домом от 11 сентября 2013 года ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам, согласно Приложению № 1 к контракту, предоставлять в помещения в многоквартирные дома, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальные услуги согласно условиям контракта. Жилой дом № 40 по улице Восстания включен в данное приложение. 

Таким образом, у ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» имелись правовые основания для выставления лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что в период образования задолженности с 01 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года граждане, зарегистрированные в 

<

адрес>, отсутствуют

При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с июня 2014 года по февраль 2017 года задолженность ФИО2 составляет 371731 рубль 01 копейку, размер пени составляет 63745 рублей 86 копеек.

Размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги подтвержден имеющейся в материалах дела выпиской по лицевому счету.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Стороной ответчика представлен расчет, согласно которому сумма задолженности за период с июня 2014 года по февраль 2017 года составляет 353590 рублей 82 копейки. 

Представителями ответчика в ходе рассмотрения дела представлены суду квитанции об оплате задолженности за июль 2015 года, август-сентябрь 2015 года, август-сентябрь 2016 года. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Изучив представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, представленный ответчиком, выполнен арифметически верно, составлен с учетом сумм текущих начислений и частичной оплаты суммы долга.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности не имеется.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 353590 рублей 82 копеек, пени за период с 01 апреля 2014 года по 01 февраля 2016 года в размере 63745 рублей 86 копеек. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6736 рублей, которые подтверждаются представленными платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Центрального района» города Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис Центрального района» города Санкт-Петербурга задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 353590 рублей 82 копеек, пени в размере 63745 рублей 86 копеек, а всего – 417336 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6736 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина