1 инст дело № 2-5/2016 федеральный судья Садовникова И.В.

2 инст дело №33-403/2017 апелляция Киселева Е.А.-предс 

Кулешова Е.В.

Соков А.В. - докл

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 № 44-г-36

суда кассационной инстанции

г.Брянск 5 июля 2017г.

Президиум Брянского областного суда в составе:

председательствующего Андрусенко М.А.

членов президиума Третьяковой Н.В., Зубковой Т.И., Алексеевой Г.А., Лебедевой Л.А.

при секретаре Сухомлиновой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Жуковского районного суда Брянской области от 5 октября 2016г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 января 2017г. по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Брянского областного суда Иванова А.Ф., выслушав возражения на жалобу ФИО2, президиум

У С Т А Н О В И Л

Стороны являлись собственниками по 1\2 доли каждый жилого дома 

<

адрес>, земельного участка по данному адресу площадью 1554 кв.м., кадастровый №, а также смежного земельного участка площадью 2128 кв.м., кадастровый номер ******.

ФИО2 обратился в суд с иском о разделе жилого дома и земельных участков в соответствии с долями и прекращением права долевой собственности на указанное имущество.

Ответчик иск не признал, не соглашаясь с предложенными вариантами раздела жилого дома и земельных участков.

В ходе судебного разбирательства жилой дом полностью сгорел.

Решением Жуковского районного суда Брянской области от 5 октября 2016г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, с выделением каждой из сторон в собственность участков площадью по 734 кв.м. в границах, указанных в заключении эксперта от 27.07.2016г.

Часть указанного земельного участка площадью 86 кв.м., которая находилась под жилым домом, с остатком фундамента оставлена в долевой собственности.

Право долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером № прекращено.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ****** площадью 2128 кв.м. с выделением каждой из сторон в собственность участков площадью по 1064 кв.м. в границах согласно заключению эксперта от 27.07.2016г. и с прекращением права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В связи с уничтожением объекта в виде жилого дома суд пришел к выводу об отказе в иске о его разделе по причине отсутствия в наличии предмета спора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 января 2017г. решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение районного суда и апелляционное определение и направить дело на новое судебное рассмотрение ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы и истребованного гражданского дела определением судьи Брянского областного суда Иванова А.Ф. жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции — президиум Брянского областного суда.

Исполнение решения Жуковского районного суда определением судьи приостановлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в следующем.

Как указано в п.1 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п.1 ст.11.4 ЗК РФ).

Как следует из судебного решения при разделе земельного участка с кадастровым номером № суд выделил каждой из сторон земельный участок площадью 734 кв.м. с указанием конкретных границ и с прекращением права общей долевой собственности на этот участок. 

В то же время в противоречие с таким решением часть этого участка площадью 86 кв.м. суд оставил в общей долевой собственности, хотя таких требований по делу не заявлялось.

В кассационной жалобе указывается, что никто из сторон не заявлял о намерении на этом месте построить новый дом на основе долевой собственности, в связи с чем у суда не было никаких оснований оставлять часть земельного участка в долевой собственности. Фактически суд создал новый объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации. Однако при этом не учтено, что данный участок не отвечает требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков в Брянской области и поэтому его регистрация, как объекта недвижимости, в силу положений Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» невозможна.

Указанные обстоятельства нуждаются в дополнительной проверке.

В силу положений п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другим федеральным законам.

Как видно из плана раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был принят судом за основу при вынесении решения, граница земельного участка ФИО1 значительно изломана, вклинивается в участок ФИО2 Проход на участок от улицы и дома длинный и узкий, в связи с отсутствием жилого дома утрачивает свою функциональность, т.к. проехать по нему на основной земельный участок по утверждению ответчика невозможно.

Из заключения эксперта следует, что такой вариант раздела земельного участка предлагался в связи с необходимостью прохода ответчику к своей части жилого дома и от него на свой земельный участок.

В то же время, в связи с отсутствием дома необходимость в таком варианте раздела участка отпала. С учетом изменившихся обстоятельств необходим был иной вариант раздела данного земельного участка, о чем истцом заявлялось в суде.

Эти доводы ФИО1 безосновательно не были учтены судом и при вынесении решения принят во внимание вариант раздела земельного участка с привязкой к несуществующему жилому дому и оставленному в долевой собственности земельному участку, интереса в использовании которого у ответчика нет.

Апелляционная инстанция без достаточных оснований допущенные судом первой инстанции нарушения не устранила, оставив решение районного суда без изменения.

С учетом вышеизложенного решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии не могут быть признаны законными и обоснованными, а потому подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В связи с рассмотрением по существу кассационной жалобы ФИО1 подлежит отмене и определение о приостановлении исполнения решения суда.

При повторном рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное в постановлении и в соответствии с обстоятельствами дела и и требованиями закона разрешить спор.

Руководствуясь 390 ГПК РФ, президиум

П О С Т А Н О В И Л

Решение Жуковского районного суда Брянской области от 5 октября 2016г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 января 2017г. по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Жуковский районный суд Брянской области.

Приостановление исполнения решения Жуковского районного суда Брянской области от 5 октября 2016г. отменить.

Председательствующий президиума

Брянского областного суда М.А. Андрусенко.