Дело № 2-436/2024

УИД 61RS0020-01-2023-002858-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью - 49,6 кв.м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома от 11.07.2001, заключенного с Б.Н.И., умершим ..... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Б.Н.И. заключен договор купли-продажи жилого дома от 11.07.2001 года, нотариально заверенный заместителем нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. в реестре №..... 11.07.2001 года. Согласно п. 1 договора, Б.Н.И. продал ему жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м; кирпичную кухню; два кирпичных гаража; два деревянных сарая; два кирпичных сарая; шлакоблочный сарай; каменную баню; сооружения, находящиеся в 

<

адрес> №....., расположенные на земельном участке размером одна тысяча шестьсот три кв.м.

Согласно п. 7 договора, Б.Н.И. передал ему целый жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к жилому дому документацию.

Согласно п. 12 договора, он приобретает право собственности на целый дом с момента государственной регистрации права в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о признании права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, согласно п.п. 3 и 15 договора он, при подписании договора, передал в полном объеме денежные средства в размере 20 000 руб.

Б.Н.И. сразу после заключения сделки заболел и умер ..... Он не является родственником Б.Н.И. и предоставить свидетельство о его смерти не представляется возможным. Наследников у него нет, наследственное дело после его смерти не заводилось. Тем самым у него до сих нет возможности подать на регистрацию права собственности на жилой дом заявление.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.01.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Администрация города Новошахтинска Ростовской области, надлежащим ответчиком – ФИО2, которая является наследником Б.Н.И.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представитель истца ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что следует из материалов дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 11.07.2001 между ФИО1 и Б.Н.И. заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1 договора, Б.Н.И. продал истцу жилой дом общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м; кирпичную кухню; два кирпичных гаража; два деревянных сарая; два кирпичных сарая; шлакоблочный сарай; каменную баню; сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке размером одна тысяча шестьсот три кв.м.

Согласно п. 3 договора, указанный жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за 20 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора, Б.Н.И. передал истцу целый жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к жилому дому документацию.

Согласно п. 12 договора, истец приобретает право собственности на целый дом с момента государственной регистрации права в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Данный договор удостоверен ФИО3 - заместителем нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. в реестре №..... 11.07.2001.

Договор купли-продажи исполнен, имущество и денежные средства переданы, что подтверждается подписями сторон в договоре, а также собственноручно указанной Б.Н.И. суммой денежных средств.

Как следует из материалов дела Б.Н.И. умер .....

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 20.12.2023, имеется наследственное дело №..... после умершего .... Б.Н.И. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его дочери – ФИО2, .... года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Других заявлений не поступало. 29.05.2002 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией. 

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истец вправе был обратиться в суд с настоящим иском к универсальному правопреемнику продавца спорной квартиры.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. 

Поскольку суд полагает установленным в судебном заседании тот факт, что спорный договор в полном объеме, по форме, содержанию, порядку заключения соответствует требованиям гражданского законодательства, никем из его участников не оспорен, исполнен сторонами в полном объеме, а также учитывая отсутствие в течение длительного времени притязаний на спорное имущество со стороны наследника продавца, которая спорный жилом дом не указала в составе наследственной массы, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 12.02.2024 с учетом положений ст.ст. 107,108 ГПК РФ.