Дело № 2-391/2020; УИД № 42RS0010-01-2020-000178-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

12 марта 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирует тем, что он в 1999 году купил по расписке у ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременён правами других лиц и принадлежал ранее ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25 мая 1993 года.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Киселёвского городского суда Кемеровской области от 14 февраля 2020 года произведена замена ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа на ответчика ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить, истец дополнительно пояснил, что он купил участок в 1999 году у ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей, при этом ФИО3 передал ему свидетельство о праве на землю. На момент покупки на участке был недостроенный дачный дом, он его ещё не оформил, поэтому ему необходимо оформить право собственности на земельный участок. Деньги за земельный участок он переводил ФИО3 на основании квитанции почтовым переводом. После продажи претензий относительно земельного участка со стороны ФИО3 либо от других лиц ему не поступало. С момента покупки он платит садовому обществу взносы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом заблаговременно извещался по месту регистрации в 

<

адрес>, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, и несёт риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ФИО3 самостоятельно несёт все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие - либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе, путём размещения информации на официальном интернет - сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 25 мая 1993 года. ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1 на основании расписки в 1999 году, а он принял этот земельный участок, оплатил его полную стоимость и несёт бремя содержания этого имущества как своего собственного. В данном случае расписку суд считает возможным принять как доказательство выражения воли собственника земельного участка на его отчуждение, поскольку данная расписка содержит все существенные условия договора купли – продажи.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Ш.С.В. в судебном заседании показал, что ФИО1 знает с 1999 года, с тех пор, как он купил у ФИО3 дачу недалеко от его дачи. С 1999 года ФИО1 пользуется дачей, платит за свет, пользуется водой. Всё это время никаких претензий ни с чьей стороны по поводу дачи к ФИО1 не предъявлялось.

Свидетель Е.С.П. в судебном заседании показала, что они с ФИО1 соседи по даче где – то с 1999 – 2000 годов. Никаких претензий в отношении дачи к нему никто не предъявлял, прежних собственников она не знала.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Так, на основании решения № от 21 апреля 1982 года исполкома Прокопьевского райсовета ФИО3 - члену общества садоводов 

<

данные изъяты>, 25 мая 1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй площадью 0,06 га, для садоводства (л.д. 17).

Согласно расписке от 1999 года ФИО1 купил у ФИО3 дачу в 

<

адрес> и обязался заплатить за неё 15000 рублей в три приёма равными долями по 

<

данные изъяты> рублей: первый взнос в день оформления расписки 28 сентября 1999 года, второй взнос 10 ноября 1999 года и третий взнос 10 декабря 1999 года (л.д. 37). Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей переданы ФИО3 28 сентября 1999 года, остальные 

<

данные изъяты> рублей перечислены на основании квитанций от 15 декабря 1999 года и от 25 ноября 1999 года (л.д. 18, 19).

Из справки от 26 июня 2014 года усматривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> с 1999 года. Первоначальный взнос выплачен в 1999 году. Задолженности не имеет. Является владельцем строений: садовый домик, баня, сарай, туалет, находящихся на участке 

<

адрес> (л.д. 20).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20 марта 2015 года № (л.д. 5).

Из указанных выше обстоятельств следует, что ФИО3 на основании расписки передал спорный земельный участок ФИО1, а он принял этот земельный участок, оплатил его полную стоимость и несёт бремя содержания этого имущества как своего собственного.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, кадастровый номер №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2020 года.

Председательствующий - Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке