УИД31RS0002-01-2025-003932-79 Дело №2-2923/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 октября 2025 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретарях Трошиной В.В., Кудашевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО12, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен). 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 с (дата обезличена) является титульным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Право собственности возникло на основании договора дарения от (дата обезличена). Прежним собственником в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, которая никогда не проживала, вещей в доме не имеется, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, от добровольного снятия с регистрационного учета отказывается. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем жилом доме, препятствует истцу как собственнику в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, его представитель ФИО12 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО13 иск не признали, указав на то, что у ответчика отсутствует иное место жительство, где возможно произвести регистрацию, кроме того регистрация необходима для получения медицинской помощи, участия в региональных программах для получения жилья, либо просили предоставить отсрочку исполнения решения сроком на 2 года для того, чтобы после оплаты ипотеки матерью ответчицы была отчуждена квартира, на вырученные денежные средства ФИО7 приобретет собственное жилье.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением отсрочки на 1 год, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

Из статьи 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. 

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. 

Установлено, что ФИО3 с (дата обезличена) является титульным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

В указанном жилом помещении с (дата обезличена) зарегистрирована ФИО2

Как регламентируется статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

На основании статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами

Довод ответчика о том, что она не прекратила являться родственником и бывшим членом семьи собственника жилого помещения, не нашел своего подтверждения, поскольку не представлено свидетельств о рождении сторон, где указан их отец, таким образом, ответчик не является бывшим членом семьи истца, который в силу положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ вправе претендовать на сохранение права пользования.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения, такого соглашения между сторонами не заключалось и в ходе судебного разбирательства не достигнуто. 

Вопреки доводу стороны ответчика о том, что поскольку спорное жилое помещение является жилым домом, поэтому подлежит рассмотрению иск о прекращении права пользования, суд отмечает, что заявленный иск о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением предполагает, что право уже прекратилось по каким-либо предусмотренным законом основаниям, и суду остается только констатировать этот факт. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Как пояснила ФИО2 в ходе судебного заседания, в августе 2021 г. она переехала в (адрес обезличен) для обучения в (информация скрыта), ФИО8 зарегистрировал ее в спорном доме, в котором она проживала 6 месяцев, после этого переехала в квартиру по (адрес обезличен), больше в спорном жилом доме не проживала, вещи забрала, никто не препятствовал забирать все, что хотела забрать. (дата обезличена) заключила брак с ФИО9, в настоящее время проживает с мужем по адресу: (адрес обезличен). В настоящее время она находится на учете по беременности, регистрация в сорном жилом помещении ей необходима для получения медицинской помощи, получения пособий, участия в льготных социальных программах, готова нести бремя по оплате коммунальных услуг.

Допрошенная судом свидетель ФИО10 пояснила, что является супругой истца, проживает в спорном доме с июля 2024 г. ФИО2 забрала из дома все свои вещи, вывезла мебель, никто ей препятствия не чинил. В жилом доме не проживает и проживать не намерена, на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета, отвечает отказом.

Свидетель ФИО11 пояснила, что с июля 2024 г. приходит в гости в семью ФИО14 по адресу: (адрес обезличен), мкр. Западный-2, (адрес обезличен)., ФИО2 не участвует в оплате коммунальных услуг, в жилом доме не проживает, ее вещей не имеется. 

Показания свидетелей конкретны, последовательны, подвергать их сомнению у суда оснований не имеется.

Довод стороны ответчика о том, что в спорном жилом доме осталось имущество (кровать, люстра, уличное кресло), принадлежащее ФИО2, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, напротив сама ФИО2 утверждала, что забирала свои вещи сама, препятствий ей в этом никто не чинил и не чинит в настоящее время.

Ссылка ответчика о том, что регистрация в жилом доме истца ей необходима для получения медицинской помощи, также не заслуживает внимания, поскольку ФИО2, имея регистрацию в (адрес обезличен), получает медицинскую помощь в (информация скрыта) адрес ее проживания (со слов) указан: (адрес обезличен).

Довод ответчика о том, что сохранение регистрации необходимо для участия в региональных программах для получения льготного жилья, не подтвержден никакими доказательствами.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права регистрации жилым помещением не имеется, поскольку это нарушает права истца по реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Сам по себе факт необеспеченности ответчика жилым помещением, исходя из приведенных требований закона, не свидетельствует о наличии у ответчика оснований для регистрации.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. 

Доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорного жилого дома, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не представлено.

Судом установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, попыток вселиться в жилое помещение ответчик не предпринимает, препятствий в пользовании жилым помещением истцом не создавалось, ее вещей в жилом помещении не имеется, бремя ответственности за содержание жилого помещения не несет, соглашения по вопросу проживания в доме с ним истцом не заключалось. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера, что ФИО2 добровольно утратила право пользования спорным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства, не осуществляет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не предпринимает каких-либо мер по содержанию жилья, улучшению и ремонту. 

При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. 

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от (дата обезличена) (номер обезличен) вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище. 

С учетом изложенных норм права, за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось, регистрация ответчика по спорному адресу сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. 

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу жилого помещения ответчиком, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, суду не представлено. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета на основании настоящего решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженку (информация скрыта) (СНИЛС (номер обезличен)) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2025 г.

Судья И.В. Федоровская