Дело № 2-1215/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Казайкиной М.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, его представителя адвоката Борисовой Д.А., действующей на основании ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КЗИО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на 3-этажное здание общей площадью 1885,2 кв.м., а также на помещения 4 этажа №№, 5 этажа №№ общей площадью 971,40 кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН сделаны соответственно записи о регистрации №, №. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО2 До оформления прав на земельный участок ответчик не мог уплачивать добровольно, и с него нельзя было взыскивать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату. Отсутствие договорных правоотношений до февраля 2018 года между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование. В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта 

<

адрес>» и Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге». В период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из следующего: ставка земельного налога на земельный участок кадастровый номер № составляет 112,585 рублей/кв.м., следовательно, 10235,02 рублей/кв.м.*1.1% от кадастровой стоимости. 112,585 * 5 * 1396 кв.м = 785843 рубля 30 копеек (годовая арендная плата) /12 месяцев = 65486 рублей 94 копейки (месячная арендная плата). Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1569428 рублей 43 копейки. Размер процентов, подлежащих взысканию, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143862 рубля 39 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1569428 рублей 43 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143862 рубля 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, его представитель возражали против удовлетворения требований МКУ «КЗИО 

<

адрес>», считают, что с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 196460,88 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты постановки на кадастровый учет земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2028,01 руб. Указали, что ФИО2 является собственником трехэтажного здания общей площадью 1885,2 кв.м., а также помещений 4 этажа №№, 5 этажа №№ общей площадью 971,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 16:50:200109:1084 оформлен с ним только ДД.ММ.ГГГГ, то есть возникли основания для пользования данным земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:200109:1084 относится к неразграниченной муниципальной собственности. С момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:200109:1084 к нему на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло имевшееся у правопредшественников право пользования на часть земельного участка, занятую этими объектами и необходимую для их использования. Однако и право пользования данным земельным участком не было надлежащим образом оформлено у правопредшественников объектов недвижимости, не смотря на то, что первый собственник указанных объектов недвижимости ФИО3 неоднократно предпринимал все меры для оформления своего права пользования данным земельным участком. Так как физическом лицу, собственнику объектов недвижимости, не принадлежало какое-либо вещное право на данный земельный участок, оно было обязано оформить свое право путем заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи. ФИО2 не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, поэтому ФИО2 не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскивать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату. ФИО2 плательщиком земельного налога не является, и не мог производить каких-либо платежей за пользование землей произвольно, так как до ДД.ММ.ГГГГ нее была определена и кадастровая стоимость земельного участка, то есть отсутствовала налоговая база. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании пункта 3 стать 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на 3-этажное здание общей площадью 1885,2 кв.м., а также на помещения 4 этажа №№, 5 этажа №№ общей площадью 971,40 кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации №, № (л.д.8-10). 

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования: объекты гостиничного сервиса, общей площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО2 (л.д.23-26).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, определена в размере 14288087,92 руб. (л.д.11).

Приобретая право собственности на указанное здание, ФИО2 получил право на использование земельного участка, занятого данным объектом, однако оплата за пользование землей ответчиком не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости уплаты, образовавшейся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за использование земельного участка по 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36). Данное требование добровольно ответчиком не исполнено.

Обязательства по уплате платежей за пользование земельным участком у ответчика возникают в силу закона с переходом права собственности на строение. Уклонение ответчика от внесения платы за фактическое пользование землей, рассчитанного в размере арендной платы, приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчика. Таким образом, в соответствии с положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истцом на основании Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 211 "О внесении изменений в Постановление КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 74 "Об арендной плате" и Постановления Руководителя исполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1198 "Об арендной плате за землю в 

<

адрес>", которым утверждено "Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории 

<

адрес>", представлен расчет суммы неосновательного обогащения (арендной платы). 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 1.1 названного Положения определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

В силу пункта 1.3 Положения льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес> распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>.

Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге» установлен иной размер ставки земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1,1% в отношении земельных участков, занятых гостиницами, отелями и прочими местами для временного проживания.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта 

<

адрес>, в соответствии с которым, средневзвешенное по площади значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков составляет 10235,02 руб. за кв.м. (л.д.120-123).

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения в результате использования ответчиком земельного участка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1569428 рублей 43 копейки, исходя из следующего: ставка земельного налога на земельный участок кадастровый номер № составляет 112,585 рублей/кв.м., следовательно, 10235,02 рублей/кв.м.*1.1% от кадастровой стоимости. 112,585 * 5 * 1396 кв.м. = 785843 рубля 30 копеек (годовая арендная плата) /12 месяцев = 65486,94 руб. (месячная арендная плата). 

С доводами ответчика о том, что до определения кадастровой стоимости он не имел возможности заключить договор аренды земельного участка и оплачивать денежные средства за пользование земельным участком, суд не может согласиться, поскольку до ноября 2017 года ФИО2 пользовался земельным участком, имеет в собственности объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, а потому у него возникла необходимость оплачивать арендную плату за пользование данным земельным участком. При этом, средневзвешенные по площади значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков установлены с 2013 года в размере 10235,02 руб. за кв.м. и являются неизменными, исходя из данной стоимости подлежала оплате арендная плата за пользование земельным участком, а потому на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение.

ФИО2 привлекался к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ за нарушение требований пункта 1статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что будучи собственником нежилого помещения, не оформлены документы на земельный участок, участок используется не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на участок (л.д.85 об.).

Истец представил достаточные доказательства в обоснование наличия долга у ответчика, который вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств его погашения, не представил, а потому с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1569428 рублей 43 копейки

Кроме того, в силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141386,18 руб., исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня): 63228 рублей 77 копеек х 4 x 7,57% / 366 = 52 рубля 31 копейка.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней): 63228 рублей 77 копеек x 25 x 8,69% / 366 = 375 рублей 31 копейка.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня): 128715 рублей 71 копейка x 2 x 8,69%/ 366 = 61 рубль 12 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): 128715 рублей 71 копейка x 29 x 8,29% / 366 = 845 рублей 48 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 194202 рубля 65 копеек x 30 x 7,76% / 366 = 1235 рублей 26 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня): 259689 рублей 59 копеек x 4 x 7,76% / 366 = 220 рублей 24 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней): 259689 рублей 59 копеек x 27 x 7,53% / 366 = 1442 рубля 55 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день) : 325176 рублей 33 копейки x 1 x 7,53% / 366 = 66 рублей 90 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): 325176 рублей 33 копейки x 29 x 7,82% / 366 = 2014 рублей 85 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней): 390663 рублей 47 копеек x 17 x 7,10% / 366 = 1288 рублей 34 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней): 390663 рублей 47 копеекx 14 x 10,50% / 366 = 1569 рублей 06 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 456150 рублей 41 копейка x 31 x 10,50% / 366 = 4056 рублей 75 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня): 521637 рублей 35 копеек x4 x 10,50% / 366 = 598 рублей 60 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 521637 рублей 35 копеек x 26 x 10% / 366 = 3705 рублей 62 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 587124 рубля 29 копеек x 31 x 10% / 366 = 4972 рубля 91 копейка.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 652611 рублей 23 копейки x 30 x 10% / 366 = 5349 рублей 27 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней): 718098 рублей 17 копеек x 17 x 10% / 366 = 3335 рублей 43 копейки. 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней): 718098 рублей 17 копеек x 14 x 10% / 365 = 2754 рубля 35 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 783595 рублей 11 копеек x 31 x 10% / 365 = 6655 рублей 11 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 849072 рубля 05 копеек x 28 x 10% / 365 = 6513 рублей 43 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней): 914558 рублей 99 копеек x 12 x 10% / 365 = 3006 рублей 77 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней): 914558 рублей 99 копеек x 19 x 9,75% / 365 = 4641 рубль 70 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней): 980045 рублей 93 копейки x 17 x 9,75% / 365 = 4450 рублей 48 копеек.

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дней): 980045 рублей 93 копейки x 13 x 9,25% / 365 3228 рублей 78 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 1045532 рубля 87 копеек x 31 x 9,25% / 365 = 8213 рублей 88 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня): 1111019 рублей 81 копейка x 4 x 9,25% / 365 = 1126 рублей 24 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 1111019 рублей 81 копейка x 26 x 9% / 365 = 7122 рубля 70 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 1176506 рублей 75 копеек x 31 x 9% / 365 = 8993 рубля 02 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 1241993 рубля 69 копеек x 31 x 9% / 365 = 9493 рубля 60 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня): 1307480 рублей 63 копейки x 3 x 9% / 365 = 967 рублей 18 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ7 года (27 дней): 1307480 рублей 63 копейки x 27 x 8,50% / 365 =8221 рубль 01 копейка.

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней): 1372967 рублей 57 копеек x 15 x 8,50% / 365 = 4795 рублей 98 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней): 1372967 рублей 57 копеек x 16 x 8,25% / 365 = 4965 рублей 25 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 1438454 рубля 51 копейка x 30 x 8,25% / 365 = 9763 рубля 90 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня): 1503941 рубль 45 копеек x 3 x 8,25% / 365 = 1019 рублей 80 копеек.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 1503941 рубль 45 копеек x 28 x 7,75% / 365 = 8941 рубль 24 копейки.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней): 1569428 рублей 39 копеек x 16 x 7,75% / 365 = 5331 рубль 76 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 16754 рубля 07 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 16754,07 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья Солдатова С.В.