Дело № 2-145/2024

УИД 24RS0053-01-2024-000168-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Боготольского районного суда Красноярского края 

Гусевой И.В., исполняющей обязанности судьи Тюхтетского районного суда 

Красноярского края,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на своё добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, площадью 414,20 кв.м, со среднерыночной стоимостью 303000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования полностью по всем изложенным в иске доводам, указав, что с 1993 года, после прекращения деятельности колхозом «Красное знамя» он до настоящего времени, открыто и добросовестно, без перерыва владеет складским помещением как собственным более пятнадцати лет. Здание склада на кадастровом учете не состоит, земельный участок на котором расположено складское помещение на также кадастровом учете не состоит.

Представитель ответчика, третьего лица - Росреестра в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, признав исковые требования полностью, об уважительных причинах своей неявки представитель третьего лица суду не сообщил.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрев заявление представителя ответчика о признании иска и его принятии судом, исследовав представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд полагает принять признание ответчиком исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять такое признание, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Основания, предусмотренные ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска, судом не установлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания иска, в том числе о его владении указанным недвижимым имуществом как собственным с несением расходов по его содержанию с 1993 г. по настоящее время, подтверждены показаниями свидетелей М.Л.П., З.В.К., письменными доказательствами и ответчиком не оспорены.

Согласно выпискам, из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости (склад), не состоящий на кадастровом учёте, ни за кем не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположен склад, по 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит.

В соответствии с техническим планом здания от 20 декабря 2023 года, подготовленного ИП «Точилина Марина Вячеславовна», на земельном участке в кадастровом квартале № с местоположением: 

<

адрес>, находится объект недвижимого имущества, назначение- склад, год постройки 1963, площадью 412,2 кв. м.

Распоряжением администрации Тюхтетского муниципального округа от 14.05.2024 г. № 281-р, присвоен адрес нежилому зданию: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца и показаний вышеуказанных свидетелей, после прекращения в 1992-1993 годах деятельности колхоза «Красное знамя», его имущество было поделено между Б. и ФИО1. Указанное недвижимое имущество складское помещение было передано ФИО1 и с этого времени он открыто, добросовестно, без перерыва использует его в личных целях, как свое собственное, несет бремя его содержания, выполнением работ по ремонту. 

Суду представлен также технический план склада с указанием его технических характеристик.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ известны и понятны.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, в мотивировочной части которого может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание администрацией Тюхтетского муниципального округа Красноярского края иска.

Исковые требования ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество (склад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 414,20 кв.м, со среднерыночной стоимостью 303000 рублей, в пределах кадастрового квартала №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 г.