Дело № 2-1395/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Кострица О.А., 

с участием прокурора Шамовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Альфа Потенциал-М" к ФИО3, ФИО4, действующим в том числе как законные представители несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

15.03.2021 в Электростальский городской суд Московской области обратился ООО "Альфа Потенциал-М" с иском к ФИО3, ФИО4, действующим в том числе как законные представители несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> Арбитражным судом Московской области по делу № было вынесено определение о признании требований заявителя обоснованными и введении реструктуризации долгов гражданина в отношении ФИО3, 

<

дата> определением Арбитражного суда Московской области включены требования ООО «Альфа Потенциал-М» в размере 2 829 313,64 руб. основного долга, 406 090,84 руб. неустойки, как обеспеченные залогом недвижимого имущества – квартирой по адресу: 

<

адрес>. В рамках процедуры реализации имущества должника на торгах данная квартира не была продана, истец оставил квартиру за собой. 

<

дата> зарегистрировано право собственности истца на квартиру. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2. Требования о добровольном освобождении жилого помещения ответчиками не были удовлетворены.

Просят суд признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу, выселить и взыскать с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 против удовлетворения иска возражали, просили дать им отсрочку на полгода для того, чтоб найти жильё.

Представитель истца в судебном заседании возражал против предоставления ответчикам отсрочки, указал, что данный вопрос ответчики могут решить непосредственно с истцом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя органа опеки и попечительства - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, г.о. Черноголовка и Электросталь, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представивших отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Лишение несовершеннолетних права на регистрацию влечет за собой нарушение всех социальных прав ребёнка. Также указали, что ФИО6 было дано время для решения вопроса по спорному жилому помещению. Просили принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и в интересах несовершеннолетнего (л.д.43).

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и указавшего на возможность предоставления ответчикам отсрочки относительно выселения в разумных пределах, суд приходит к следующему.

Решением Электростальского городского суда Московской области по делу № от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, 

с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа № от 

<

дата>, обращено взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, условный № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3043760 (трех миллионов сорока трех тысяч семисот шестидесяти) рублей 00 копеек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец ООО "Альфа Потенциал-М" с 

<

дата> является собственником квартиры, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) (л.д. 67-70). 

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, дата рождения с 

<

дата>, ФИО2, дата рождения с 

<

дата>, ФИО3, дата рождения с 

<

дата> и ФИО4, дата рождения с 

<

дата>.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Электростальского городского суда Московской области от 

<

дата>.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью досудебного урегулирования спора ООО "Альфа Потенциал-М" 

<

дата> направил ответчикам требование освободить квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19), однако квартира ответчиками не освобождена и регистрация по месту жительства не прекращена.

Законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нет.

При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата права пользования и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием к прекращению регистрации по месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежит выселению из спорной квартиры и снятию их с регистрационного учета в ней по месту жительства. 

Между тем, с учётом защиты интересов несовершеннолетних ФИО1, дата рождения и ФИО2, дата рождения, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 

<

дата>. При этом исходит из следующего.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей 20 ноября 1959 г., ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка", одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В целях обеспечения интересов несовершеннолетних ФИО1 и ФИО 2, суд полагает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до 

<

дата>, указанного времени суд полагает достаточным для обеспечения ФИО3 и ФИО4 своих детей иным местом жительства. 

Истцом в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждено платежным поручением № от 24.02.2021 (л.д.7).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО "Альфа Потенциал-М" удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетних детей ФИО1, дата рождения, ФИО2, дата рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетних детей ФИО1, дата рождения, ФИО2, дата рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетних детей ФИО1, дата рождения, ФИО2, дата рождения по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Альфа Потенциал-М" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. - по 3000 руб. с каждого. 

Сохранить за ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетними детьми ФИО1, дата рождения, ФИО1, дата рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение судом принято 14 июля 2021 года.

Судья Пучкова Т.М.