РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 мая 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 23 марта 1993 года, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № 58:14:0370101:101-58/69/2018-1 от 02 ноября 2018 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № б/н от 05 октября 2018 года. Участок имеет уточненные в связи с Российским законодательством границы, а также имеется выданный отделом архитектуры Кузнецкого района Пензенской области градостроительный план № № от 22 января 2019 года, с указанными разрешенными параметрами застройки. На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1950 года постройки, площадью 66,8 кв.м, права на который он не смог оформить, поскольку не сохранились документы, разрешающие строительство.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом на своем земельном участке в упрощенном порядке по 93-ФЗ от 30 июня 2006 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не смог из-за отсутствия сведений о доме в государственном реестре недвижимости. Кадастровый инженер, к которому обратился за подготовкой технического плана, не имел возможности подготовить полноценный пакет документов для кадастрового учета и регистрации прав в виду отсутствия документов, разрешающих строительство, а также документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства жилого дома. За документами, разрешающими строительство для изготовления технического плана, обращался в отдел архитектуры Кузнецкого района Пензенской области 19 февраля 2019 года с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В ответ на него администрация Кузнецкого района выдала ему уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № 58-RU58514311-45-2019 от 27 февраля 2019 года. Далее, следуя установленному законом порядку, 13 марта 2019 года подал в отдел архитектуры Кузнецкого района Пензенской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома и технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 04 марта 2019 года в ответ на него получил письмо № 808 от 15 марта 2019 года, в котором администрация Кузнецкого района Пензенской области оповещает его о том, что возвращает поданные им документы без рассмотрения. Причиной является разница во времени между реальным окончанием строительства жилого дома (1950 год) и датой подаваемых документов (2018 год). Установленный градостроительным кодексом срок должен составлять не более одного месяца со дня окончания строительства.

Документом, подтверждающим факт существования дома, и параметры его расположения на земельном участке с кадастровым номером № является технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 04 марта 2019 года и техническая характеристика объекта недвижимости. Соответствие параметров расположения жилого дома установленным нормам подтверждает уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № 58- RU58514311-45-2019 от 27 февраля 2019 года, выданное администрацией Кузнецкого района Пензенской области. Указанный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой, о чем свидетельствует справка, выданная Тарлаковским сельсоветом № 113 от 20 марта 2019 года и выписка из домовой книги, подтверждающие, что жилой дом принадлежал ему, о чем имеется запись в похозяйственной книге № 1 лицевой счет № 78 о том, что ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, постоянно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 18 мая 1980 года.

Признать право собственности на жилой дом в настоящее время может только в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 209, 218 ГК РФ, просил признать за ним, ФИО2, право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, извещены. Ими представлены заявления, из которых следует, что они не возражают против оформления жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о праве собственности на землю № № от 23 марта 1993 года, ФИО2 на основании решения 1-ой Тарлаковской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,28 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 0,05 га, из них пашни – 0,23 га, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1232 +/-7,03 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2018 года.

Как усматривается из градостроительного плана земельного участка, выданного 22 января 2019 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1232 кв.м. На нем расположен объект капитального строительства – жилой дом, площадью застройки 74,05 кв.м. 

Постановлением администрации Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № 8 от 18 февраля 2019 года разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства снижен минимальный отступ до границы земельного участка с северо-западной стороны с 3 м до 0 м и минимальный отступ до границ земельного участка с 3 м до 0 м с северо-восточной стороны указанного земельного участка.

19 февраля 2019 года ФИО2 в администрацию Кузнецкого района Пензенской области подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения указанного уведомления 27 февраля 2019 года администрация Кузнецкого района Пензенской области уведомила ФИО2 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического плана, составленного по состоянию на 04 марта 2019 года, в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество этажей указанного жилого дома – 1, материал наружных стен здания – деревянные, площадь объекта недвижимости – 66,8 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – 1950. 

13 марта 2019 года ФИО2 в администрацию Кузнецкого района Пензенской области подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес>.

15 марта 2019 года в сообщении № 808 администрацией Кузнецкого района Пензенской области ФИО2 на его уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сообщено следующее.

Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома направлено им (ФИО2) в администрацию Кузнецкого района 19 февраля 2019 года. В ответ администрацией Кузнецкого района было направлено уведомление от 27 февраля 2019 года о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которое дает ему право осуществить строительство в течение 10 лет.

Согласно ч. 16 ст. 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок, не позднее 1 месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает уведомление об окончании строительства с приложением необходимых документов. Согласно представленным им (ФИО2) документам (технический план от 04 марта 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1) окончание строительства произошло в 1950 году, однако уведомление об окончании строительства, к которому прилагается документ, им направлено в администрацию Кузнецкого района 13 марта 2019 года.

После приведения в соответствие прилагаемого документа в части уточнения года завершения строительства в техническом плане он имеет право направить вновь в администрацию Кузнецкого района Пензенской области уведомление об окончании строительства.

Согласно технической характеристике от 15 марта 2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, года завершения строительства – 1950, общая площадь – 66,8 кв.м.

Как усматривается из справки № 113, выданной 20 марта 2019 года администрацией Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 78, по данному адресу он зарегистрирован с 18 мая 1980 года.

Факт регистрации истца ФИО2 в спорном жилом доме с 18 мая 1980 года подтверждается также выпиской из домовой книги Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Согласно справке № 114 от 20 марта 2019 года, выданной администрацией Тарлаковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, разрешение на строительство жилого дома, 1960 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. Объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления № КУВИ-001/2019-7858911 от 05 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истцом ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1232 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> 1950 году осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м. Однако регистрация права собственности в отношении выстроенного жилого дома истцом ФИО2 произведена не была.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, являющиеся собственниками соседних домовладений № и № по 

<

адрес>, не возражают против оформления истцом спорного жилого дома, о чем представили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, учитывая, что жилой дом был возведен истцом на выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке, приобретенном им впоследствии в собственность, постройка дома завершена в 1950 году, сведений о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, материалы дела не содержат, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: