№ ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Правый берег» о возложении обязанностей совершить определенные действия,

У с т а н о в и л :

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Правый берег» о возложении обязанности по устранению нарушений, допущенных при содержании и обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно просит:

Привести в исправное состояние стены, потолки на лестничных клетках первого и второго этажей (устранить выкрашивание штукатурного слоя и побелки на стенах, на втором этаже темно-желтые пятна, провисание потолка);

Привести в исправное состояние деревянные лестницы, полы (устранить ветхость и зыбкость).

В заявлении указано, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №л Инспекцией в отношении ООО «Компания «Правый берег» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований к содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Именно в ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого дома, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила № 170).

1. на лестничной клетке первого и второго этажа выкрашивание штукатурного слоя стен и побелки. На лестничной клетке второго этажа на потолке сухие темно-желтые пятна, провисание потолка (пункты 3.2.1, 3.2.8 Правил и норм №);

2. деревянные лестницы в подъезде находятся в ветхом состоянии, зыбкость полов (пункты 3.2.1, 3.2.8, 4.4.1, 4.4.3 Правил и норм №);

3. входные двери в подъезд имеют не плотное примыкание к коробке (пункты ДД.ММ.ГГГГ, 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм №).

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №л, ООО «Компания «Правый берег» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №л об устранении нарушений обязательных (лицензионных) требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №л выявленные нарушения ООО «Компания «Правый берег» предписано устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

С целью проверки исполнения ООО «Компания Шравый берег» предписания от ДД.ММ.ГГГГ №л на основании распоряжения Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № л/1 была проведена внеплановая выездная проверка исполнения выданного предписания.

По результатам проведенной проверки установлено, что ранее выданное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №л ООО «Компания «Правый берег» исполнено не в полном объеме. Составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №л/1.

ООО «Компания «Правый берег» вновь предписано устранить нарушения «обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества

многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (предписание от ДД.ММ.ГГГГ №л/1).

С целью проверки исполнения ООО «Компания «Правый берег» предписания от ДД.ММ.ГГГГ №л/1 на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № л/2 была проведена внеплановая выездная проверка исполнения выданного предписания.

По результатам проведенной проверки установлено, что ранее выданное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № л/1 ООО «Компания «Правый берег» не исполнило. Таким образом, неустраненными остались следующие нарушения:

1. на лестничной клетке первого и второго этажа выкрашивание штукатурного слоя стен и побелки. На лестничной клетке второго этажа на потолке сухие темно-желтые пятна, провисание потолка (пункты 3.2.1, 3.2.8 Правил и норм №);

2. деревянные лестницы в подъезде находятся в ветхом состоянии, зыбкость полов (пункты 3.2.1, 3.2.8, 4.4.1, 4.4.3 Правил и норм №).

Составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № л/2.

В судебном заседании представитель инспекции требования поддерживала, полагает, что факт невыполнения ООО «Компания «Правый берег» Правил № инспекцией установлен, ответчик обязан принять меры к соблюдению требований, установленных Правилами №.

С согласия представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ. был проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> и установлено, что нарушения установленные ранее практически не исправлены.

Представитель ответчика исковые требования признал. Пояснил, что для устранения нарушений не хватает денежных средств. Полагает, что месяца не хватит для исполнения решения суда. Однако позднее согласился, что часть недостатков можно устранить и в эти сроки, при наличии объективных обстоятельств будет обращаться в суд с заявлением об отсрочке.

Исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений п.4 ч.6 ст.20 ЖК орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 

Истец, как государственный орган, обладающий властными полномочиями и выдавший предписания, обратился в суд о понуждении исполнения законных предписаний во исполнение требований жилищного законодательства и соблюдения прав и законных интересов собственников жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее- содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением; Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 :года № 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве обшей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил, -общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических, условий расположения многоквартирного дома, включает в себя,. в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил). 

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным; домом, отвечают перед собственниками, помещений за нарушение своих, обязательств и несут ответственность за не надлежащее, содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно материалов дела, что не оспаривается сторонами, ООО «Компания «Правый берег» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> /л.д. 30-33/.

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение ГЖИ о проведении проверки в отношении ООО «Компания «Правый берег» /л.д. 9-10/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения была проведена внеплановая выездная проверка ООО «Компания «Правый берег» по соблюдению требований к содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, в ходе которой были установлены нарушения (всего из 3 пункта) /л.д. 12-15/.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки выдано предписание № л, с установлением срока устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ / л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Инспекции государственного жилищного надзора была назначена внеплановая проверка по исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17-18/.

Акт проверки составлен ДД.ММ.ГГГГ в ходе документарной проверки было установлено не выполнение части пунктов предписания /л.д.20-22/.

Вновь выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ с установлением срока исполнения – ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/. 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением назначена выездная внеплановая проверка исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24-25/.

По результатам проверки, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27-29/, установлено частичное исполнение предписания.

В судебном заседании представителем ответчика не оспорен факт наличия не устраненных нарушений, установленных по результатам проверок 2017 г. Оба предписания инспекции государственного жилищного надзора в установленном законом порядке не оспорены.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ремонту жилищно-коммунального комплекса от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Ответчик не принимает необходимые меры по выполнению указанных выше работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, во избежание создания угрозы жизни, здоровью и имуществу, проживающих в жилом доме, а также иных лиц.

Наличие недостатков подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.,проведенного в присутствии представителя компании.

Как указано выше, спорные правоотношения возникли до введения ч.7 ст.20 ЖК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ), а потому Инспекция вправе осуществлять государственный жилищный надзор и в отношении обслуживающей организации, которая получила лицензию. 

ООО «Компания «Правый берег» получила лицензию ДД.ММ.ГГГГ/л.д.36/.

В силу ч.3 и 4 ст.30, ч.1 ст.39, ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положений ст.ст.154,161 ЖК РФ, в обязанности управляющей компании входят работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, однако не входит обязанность по проведению капитального ремонта.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать срок для исполнения.

Представитель истца в судебном заседании, да и в исковом заявлении указали разумным срок 1 месяц. 

Суд полагает, возможным определить срок в 1 месяц. Как пояснил представитель истца, в предписании срок для исправления недостатков устанавливает специалист. К тому же представитель ответчика доказательств невозможности исполнения решения суда в предлагаемый срок не представил.

Суд полагает возможным указать, что представитель ответчика вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в силу ст. 203 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Компания «Правый берег» (ИНН №) в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> края, а именно:

Привести в исправное состояние стены, потолки на лестничных клетках первого и второго этажей (устранить выкрашивание штукатурного слоя и побелки на стенах, на втором этаже темно-желтые пятна, провисание потолка);

Привести в исправное состояние деревянные лестницы, полы (устранить ветхость и зыбкость).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Компания «Правый берег» (ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в доход муниципального образования Краснокамский муниципальный район в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Теплоухова.