Дело № 2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском к ФИО3 В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственник другой 1/2 доли не определен. Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> собственником земельного участка по указанному адресу. Между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Принадлежащая ей 1/2 доля в жилом доме с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного кирпичного дома, состоящего из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Принадлежащее ей жилое помещении расположено на отдельно выделенном земельном участке под квартирой №, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, сарай, а также садовые насаждения. Таким образом, жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №, имеющих обособленные входы (выходы). Каждая из квартир расположена на земельных участках, огороженных от смежных участков изгородью. Квартиры имеют отдельные друг от друга инженерно-технические коммуникации, приборы учета энерго-газо-водоснабжения, канализации, автономное отопление. Изначально объект имел статус квартиры, однако при оформлении сделки была допущена ошибка, которую ей пришлось устранять в судебном порядке. Решением Домбаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет договора 1/2 доля жилого дома. Согласно заключению эксперта МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, акту обследования жилого дома межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой одноэтажный дом имеет признаки двухквартирного жилого дома, является структурно-обособленным, изолированным друг от друга, пригодно для проживания, жилищно-бытовое состояние удовлетворительное, имеет отдельный выход (вход) на прилегающий к дому земельный участок, каждая половина дома отвечает требования предъявляемым к квартирам. Занимаемое жилое помещение имеет почтовый адрес: 

<

адрес>. Изменение вида жилого помещения необходимо ей для последующей продажи квартиры.

Просила суд признать квартирой одну вторую долю жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Изначально объект недвижимости имел статус квартиры, однако при оформлении нотариусом сделки с недвижимостью, предыдущими владельцами была допущена ошибка, в договоре одновременно указано и доля и квартира. Жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеющих отдельные выходы и входы, обособленные земельные участки, огороженные от смежных землепользователей изгородью. Каждый из собственников имеет отдельные друг от друга инженерно-технические коммуникации и приборы учета. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта МУП «Центр подготовки документов «Застройщик».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 2 августа 2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, правообладатель – ФИО1, вид – общая долевая, доля в праве 1/2. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № числится за ФИО3 (квартира № на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (1/2 доля жилого дома) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., квартира № № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из комнат: прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора –

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., веранды – 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из следующих комнат: прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора, –

<

данные изъяты> кв.м., веранды – 

<

данные изъяты> кв.м., веранды – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке мастера КЭС Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресам: 

<

адрес> имеют раздельные газовые вводы с установленными приборами учета газа.

Из справки начальника Домбаровского РУЭС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подключен от ВЛ-0,4 кВ двумя независимыми вводами. У каждого ввода в квартиры имеются независимые приборы учета и внутренняя проводка.

Из справки директора Домбаровского ООО «ЖКХ» усматривается, что двухквартирный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеет изолированное индивидуальное присоединение к центральной холодной сетевой воде, путем подключения в водопроводном колодце, которые имеют отдельные краны для присоединения. Каждая квартира имеет индивидуальный прибор учета воды.

Согласно акту администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области об уточнении почтового адреса жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилой квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей. Собственником жилого помещения является ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение имеет признаки двухквартирного жилого дома, пригодно для проживания, жилищно-бытовое состояние помещения удовлетворительное, имеет отдельный вход – выход на прилегающий к дому земельный участок и отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам. 

Из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки двухквартирного жилого дома. Изменение статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом, возможно без дополнительного проведения каких-либо строительных работ, так как половины дома (жилые помещения № и №) являются структурно-обособленными, изолированы друг от друга, имеют определенный набор жилых и вспомогательных помещений, оборудованных соответствующими инженерно-техническими коммуникациями с индивидуальными приборами учета, отдельные входы – выходы на прилегающий к дому земельный участок и отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, расположенной двухквартирном жилом доме, однако состоит на кадастровом учете как жилой дом. 

Изменение вида жилого помещения на квартиру в двухквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ФИО1 на законных основаниях имуществом.

Совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, с учетом технических характеристик жилых помещений, их места расположения, мнения ответчика, являющегося собственником квартиры № в спорном жилом помещении, который не возражал против удовлетворения исковых требований, заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», акта обследования жилого дома, позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома квартирой удовлетворить. 

Признать одну вторую долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, квартирой № по указанному адресу. 

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2019 года.

Судья: подпись