К делу № 2 – 2301 / 2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 14 августа 2019 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Печенкина Ю.И., 

при секретаре судебного заседания Мирутиной М.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности № от 28.06.2019 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, в котором с учетом изменений исковых требований, просит установить факт существования на местности границ земельного участка, устранить реестровую ошибку обязав кадастрового инженера ФИО3 выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости об испрашиваемом земельном участке.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2019г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению истца, были допущены ошибки, препятствующие ему в реализации прав на свое имущество, которые могут быть исправлены только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования искового заявления ФИО1 к ИП ФИО3 об устранении реестровой ошибки являются обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2019 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

22.05.2019 года истец для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с его фактическим пользованием, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выдачи заключения специалиста по вопросу установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исследование проводилось методом сопоставления предоставленной документации на земельный участок с кадастровым номером № с осмотром на местности и результатами инструментальной съемки (контрольными измерениями) вышеназванного участка, проведенными во время полевого обследования 24 мая 2019 года. Исследование проводилось в присутствии истца.

В ходе проведения полевых работ установлено, что прохождение фактических границ не совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН) в 2008 году.

В огороженных границах земельного участка с кадастровым номером № расположены двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером № (хозяйственное строение вспомогательного назначения) и трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №. Год постройки жилого дом - 1983 год.

По результатам инструментальной съемки, по определению действительного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим пользованием, определены координаты характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Координаты земельного участка с кадастровым номером № приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае:

Площадь участка с кадастровым номером №, согласно результатам инструментальной съемки составила 2280 кв.м, что превышает значение площади участка, сведения о которой внесены в ЕГРН (1780 кв.м), на 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, был отмежеван (уточнен) не по фактическим границам, а в рамках технического допуска, действующего на период выполнения работ по межеванию.

Кадастровым инженером установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, так как местоположение границ и площадь данного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим, что отражено в имеющемся в материалах дела заключении специалиста от 13.06.2019 года.

Следовательно, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в ЕГРН, должны быть изменены.

Данное ограничение в оборотоспособности земельного участка является препятствием в пользовании имуществом.

Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом требование об устранении реестровой ошибки является по правовой конструкции требованием негаторного характера, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, не связанных с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 30.07.2019 г. исх. № 81 и сообщению от 12.08.2019 г исх. № 88 выполненных судебным экспертом ФИО4, следует, что в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости не соответствуют действительности в части фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам экспертного обследования и инструментальной съемки исследуемого земельного участка установлено:

1. Местоположение – координаты земельного участка с кадастровым номером № приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае:

в точке н1 X=299280.67 Y=2219109.57

в точке н2 X=299281.16 Y=2219110.44

в точке н3 X=299285.77 Y=2219117.69

в точке н4 X=299288.98 Y=2219123.00

в точке н5 X=299289.35 Y=2219123.60

в точке н6 X=299292.07 Y=2219128.25

в точке н7 X=299295.54 Y=2219134.18

в точке н8 X=299297.43 Y=2219137.40

в точке н9 X=299307.92 Y=2219150.94

в точке 10 X=299315.03 Y=2219158.57

в точке 1 X=299318.83 Y=2219154.95

в точке 2 X=299330.52 Y=2219165.76

в точке 3 X=299338.60 Y=2219173.15

в точке н11 X=299341.23 Y=2219175.51

в точке н12 X=299339.52 Y=2219179.39

в точке н13 X=299337.53 Y=2219183.89

в точке н14 X=299333.09 Y=2219181.77

в точке н15 X=299324.27 Y=2219186.32

в точке н16 X=299315.56 Y=2219191.03

в точке н17 X=299314.80 Y=2219190.97

в точке н18 X=299305.39 Y=2219189.09

в точке н19 X=299298.62 Y=2219185.79

в точке н20 X=299297.43 Y=2219185.17

в точке н21 X=299290.94 Y=2219181.69

в точке н22 X=299296.02 Y=2219174.93

в точке н23 X=299296.64 Y=2219173.13

в точке н24X=299293.68 Y=2219169.83

в точке н25 X=299292.48 Y=2219168.54

в точке н26 X=299290.23 Y=2219166.11

в точке н27 X=299287.66 Y=2219163.17

в точке н28 X=299285.93 Y=2219160.82

в точке н29 X=299283.85 Y=2219158.52

в точке н30 X=299277.66 Y=2219145.19

в точке н31 X=299274.01 Y=2219137.30

в точке н32 X=299265.71 Y=2219121.31

в точке н33 X=299266.27 Y=2219120.90

в точке н1 X=299280.67 Y=2219109.57.

2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2290 кв.м.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности положить в основу настоящего решения заключение от 30.07.2019 г. исх. № 81 и сообщение от 12.08.2019 г. исх. № 88 судебного эксперта ФИО4.

Согласно ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. (часть 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела. Истец доказал, что он является собственником спорного земельного участка, как доказал и то, что в пользовании данным земельным участком имеются препятствия, причиной которых являются действия ответчика.

Ответчик не опроверг доводы истца, в связи с чем суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО3 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 2290 (две тысячи двести девяносто) кв. м.;

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат полученных в результате инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в сообщении судебного эксперта ФИО4 от 12.08.2019 года исх. № 88.

Обязать кадастрового инженера (квалификационный аттестат № 

<

адрес> от 20.06.2011г.) ФИО3 выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующим на местности границам, площадью 2290 (две тысячи двести девяносто) кв.м и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю в координатах характерных точек границ земельного участка, сообщении судебного эксперта ФИО4 от 12.08.2019 года исх. № 88.

Считать данный судебный акт основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для устранения реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в части прохождения границ и площади в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № 23-11-771 от 20.06.2011г.) и судебного акта, вступившего в законную силу, без истребования дополнительных документов, а именно: 

- изменив площадь с 1780 кв.м на 2290 (две тысячи двести восемьдесят) кв.м.,

- прохождение границ в координатах характерных точек границ земельного участка, считать результат инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, сообщении судебного эксперта ФИО4 от 12.08.2019 года исх.№ 88.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.И. Печенкин

Копия верна: судья - секретарь -