Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-001638-50

Производство № 2-1056/2020

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Амур» об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности выдать отдельный лицевой счет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Собственником остальной 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2 Квартира состоит из 2 комнат - площадью 12,2 кв. м, 10,0 кв. м, а также помещений общего пользования - коридора, туалета и кухни. В квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 и двое несовершеннолетних детей ФИО6 ... года рождения и ФИО7 ... года рождения. Сторонами имеется спор о порядке пользования жилым помещением. С учетом изложенного, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,0кв. м, в пользование ФИО2 комнату площадью 12,2 кв.м. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов на содержание квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого ? доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Возложить на ТСЖ «Амур» обязанность выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату за содержание ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Возложить на ТСЖ «Амур» обязанность выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за содержание ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ТСЖ «Амур» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 49,3 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 58-58/030-58/030/003/2015-2094/2 от 30.11.2015 и 58-58/030-58/030/003/2015-2094/3 от 30.11.2015

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 02.07.2001, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,0 кв. м и 12,2 кв. м, а также помещений вспомогательного использования - коридора, туалета, ванной и кухни.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения - положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 данной нормы).

Из приведенных законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, в настоящее время в квартире фактически проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми, фактически порядок пользования имуществом не сложился.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу, что каждому из долевых собственников жилого дома должны быть выделены в пользование жилые помещения, с учетом размера доли в праве собственности и нуждаемости каждого из них в жилых помещениях. В связи с чем, с учетом мнения сторон, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № 107, расположенной по адресу: ... выделив в пользование ФИО1- комнату, площадью 10,0 кв. м, в пользование ФИО2 с детьми выделить комнату площадью 12,2 кв. м, в общее пользование выделить помещения вспомогательного использования – помещения ванной комнаты, туалета, кухни, прихожей.

Разрешая требования истца в части определения порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг по квартире, суд, учитывая размер доли, принадлежащей каждому из собственников квартиры, находит подлежащим возложению на стороны обязанности по оплате названных платежей в размере, пропорциональном доле каждого в праве собственности, т.е. по 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 соответственно, от общего размера оплаты.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Амур» является управляющей организацией в отношении жилого ....

собственникам жилых помещений в указанном доме, предоставляются следующие жилищно-коммунальные услуги: отопление, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, содержание и текущий ремонт. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В связи с тем, что решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ «Амур» обязанность по выдаче отдельных платежных документов за оказываемые услуги ФИО1 и ФИО2 согласно установленным долям с сохранением единого лицевого счета.

На основании изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой о возложении обязанности выдать отдельный лицевой счет - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .... Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,0кв. м, в пользование ФИО2 комнату площадью 12,2 кв.м. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов на содержание квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого ? доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Возложить на ТСЖ «Амур» обязанность выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату за содержание ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... и коммунальных услуг.

Возложить на ТСЖ «Амур» обязанность выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за содержание ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.